60 nye boliger i variert stil

Kirkebyåsen Vest 3 er en utvidelse av det eksisterende boligområde Kirkebyåsen Vest i Indre Østfold kommune, med regulering for om lag 60 nye boliger. Planen omfatter både eneboligtomter og områder med mulighet for tettere småhusbebyggelse, organisert innenfor samme rammer for utnyttelse og byggehøyder som tidligere utbyggingstrinn. Byggestilen vil være variert, med hovedvekt på tradisjonelle eneboliger i 1 til 1 1/2 etasje, men også tillatelse til mer moderne og terrengtilpassede bygg ut fra fastsatte bestemmelser.

76 dekar med bolig og friområder

Planområdet dekker et totalt areal på 76 dekar skogsmark, hvorav 52,7 dekar er avsatt til boligbebyggelse. Infrastruktur som veier og gangstier integreres i en helhet med eksisterende utbygging, blant annet med forlengelse av Blåbærstien og Blåveisstien. En gangveiforbindelse mot RV22 etableres for å sikre god adkomst til det sørlige boligområdet. Det legges stor vekt på grønne friområder med omkringliggende lekeplasser, hvor alle boliger får kort avstand til disse fellesarealene. Reguleringsbestemmelsene følger tidligere praksis for områdets utforming og utnyttelse.

Utbygging styrt av lokal eier

Utbygger er Petter Ole Kirkeby, som også eier eiendommen og står for både utbygging og salg av tomter. Det legges opp til fortløpende salg og bygging etter at all infrastruktur er etablert som ett sammenhengende prosjekt. I henhold til kommuneplanens bestemmelser kan utbyggingen tidligst starte i 2023, men det arbeides for mulig tidligere oppstart. Viktige gjennomføringsvilkår inkluderer ferdigstillelse av gangvei i sør før nye boliger kan oppføres. Planprosessen har vurdert risiko, grunnforhold, støy, trafikk, natur og landskap grundig for å sikre god tilpasning til omgivelsene.

Sammenhengende, støybegrenset utbygging

Planarbeidet bygger videre på tidligere suksessfulle utbyggingstrinn i Kirkebyåsen Vest, og legger til rette for en sammenhengende utbyggingsprosess som begrenser anleggstrafikk og støybelastning. Arealdisponeringen balanserer boligbehov med friområder og infrastruktur, med mål om å bidra til et attraktivt og funksjonelt boligmiljø i Indre Østfold.