Detaljregulering Høgevollsveien 14 - 20 leiligheter (2014106)

Beskrivelse: Plan for bygging av 20 leiligheter i Høgevollsveien 14, med trafikktiltak, universell utforming og miljøhensyn i Sandnes kommune. Les mer ↧

20 leiligheter på 3,8 dekar

Prosjektet, med Plan ID 2014106, gjelder detaljregulering av et område på ca. 3,8 dekar på Hana, hvor det planlegges å bygge 20 nye leiligheter. Utbyggingen skal fortette eksisterende boligområde, med bygninger fordelt på opptil fire etasjer over parkeringskjeller, totalt 3609 m² BRA. Leilighetene varierer i størrelse, med hovedvekt på boliger mellom 80 og 90 m² og minimum fire mindre leiligheter under 70 m² for å møte lokale boligmarkedsbehov.

Tre byggevolumer med universell utforming

Bebyggelsen fordeles i tre byggevolumer, med høyeste bygg plassert mot fjellsiden i øst, mens lavere bygg i front skjermer mot innsyn. Planen legger vekt på universell utforming, med heis i byggene, tilgjengelige inngangsplan og tilrettelagt fellesareal med sandlek og uteoppholdsareal. Parkering er planlagt i lukket p-kjeller med minimum 1,2 bilplasser per boenhet, inkludert elbil- og handicapplasser. Adkomst skjer via Høgevollstubben, med gode siktforhold, snuplass for renovasjonsbil og gjeldende krav til trafikksikkerhet er ivaretatt, blant annet med tiltak for å hindre uønsket gjennomkjøring.

Ny nettstasjon og infrastruktur

Prosjektet legger også opp til en ny nedgravd nettstasjon i terrengnivå med tilgang for store kjøretøy, som må være i drift før bebyggelsen tas i bruk. Det er utført geologiske vurderinger uten forventede gjennomføringsutfordringer. Planen sikrer oppgradering av infrastruktur, herunder kommunal vannledning for brannvann, og tar hensyn til topografi og estetikk for å redusere visuell påvirkning på nærområdet. Gjennomføring kan skje i ett eller to byggetrinn.

Trafikksikkerhet med fartsdemping

Antatt trafikkøkning er estimert til ca. 84 kjøretøy per døgn, og fartsdempende tiltak innenfor området er planlagt for å ivareta trafikksikkerheten. Planen skal sikre gode parkeringsmuligheter for beboere og besøkende og opprettholde trafikksikker og oversiktlig adkomst. Området åpnes også opp for myke trafikanter med gangveier og gode forbindelser til tilgrensende grøntområder.

Boligsosiale tiltak og lekareal

Det legges vekt på boligsosiale hensyn ved å tilby flere leilighetstyper tilpasset den lokale demografien med en stor andel voksne over 40 år. Uteområder vil være universelt utformet, og det etableres nytt lekareal, noe området i dag mangler. Planen legger også opp til å dokumentere skolekapasitet i forbindelse med byggesak for å tilpasse behov knyttet til forventet befolkningsvekst.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Høgevollstubben 1
4327 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

3609 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	20 stk
Parkeringskjeller	1308 sqm
1. etasje	788 sqm
2. etasje	681 sqm
3. etasje	469 sqm
4. etasje	369 sqm
Planområde	3,75 dekar
Parkeringsplasser	30 stk
Sandlek	150 sqm
Nettstasjon areal	25 sqm (5x5 m)

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: VIAL

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+83

Siste utvikling: Revidert planforslag sendt for 1. gangs behandling i april 2016. Det er konkludert at det ikke kreves konsekvensutredning. Regulering og byggegrenser fastsatt med marginale endringer i februar 2017. Utbyggingsavtale forhandles parallelt med reguleringsplanen. Areal for nettstasjon avsatt, med krav om at nettstasjon må være i drift før ny bebyggelse tas i bruk.

Neste steg: Endelig godkjenning av reguleringsplan og utbyggingsavtale må fullføres før byggestart. Kommunal vannledning må etableres i Høgevollstubben for brannberedskap. Nettstasjon og tilhørende kabelnett må være operativ før bebyggelsen tas i bruk. Eventuelle prosjektblokkeringer inkluderer usikkerhet rundt nettstasjon og nødvendige tekniske løsninger.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer