20 luksusleiligheter med takterrasse
Hyllveien Madserud Boligprosjekt er et eksklusivt boligprosjekt bestående av 20 luksuriøse leiligheter fordelt på fire individuelle bygninger i det rolige og ettertraktede villaområdet Madserud i Oslo. Leilighetene varierer i størrelse fra omtrent 80 til 165 kvadratmeter primærrom og inneholder mellom to og tre soverom. De største leilighetene ligger i bygningene A og D, hvor hver har tre leiligheter som strekker seg over en hel etasje, inkludert private takterrasser på toppleilighetene. Bygg B og C består av fire etasjer med flere leiligheter, også med private takterrasser, og alle boliger har tilgang til underjordisk parkeringskjeller med heis. Totalt salgbart bruksareal er rundt 2.440 kvadratmeter pluss fellesarealer og garasjer.
Byggestart Q4 2023. Ferdig Q3 2025
Prosjektet bygges av WK Entreprenør for utvikleren Madserud Hage Prosjekt AS, med salg håndtert av PrivatMegleren Nyeboliger Oslo. Byggestart gikk i fjerde kvartal 2023, og ferdigstillelse er forventet i tredje kvartal 2025. Prosjektet følger alle krav i TEK17 og tilbys til fastpris med nødvendige garantier i henhold til Bustadoppføringslova, som beskytter kjøperne gjennom byggeperioden og fem år etter overtakelse. Kjøpere kan gjøre individuelle tilvalg på materialer og overflater, og leilighetene leveres med eksklusive løsninger som kjøkken fra italienske Poliform, hvitevarer fra Gaggenau og Siemens, samt Bad med fliser fra Living Ceramics og Armatur fra Tapwell. Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme gir energieffektiv oppvarming med individuell temperaturkontroll.
Sentral beliggenhet med grønne uteområder
Beliggenheten i Madserud gir en sjelden kombinasjon av sentral bynærhet og fredelige, naturskjønne omgivelser. Prosjektet grenser til Vigelandsparken og Oslo Tennisklubb, hvor det planlegges et toppmoderne tennisanlegg. Uteområdene er nøye utformet for å harmonere med nærliggende parker og inviterer til en opplevelse preget av grønne elementer og landskapsdesign inspirert av engelske hager, med bruk av granittheller, kantstein og frodige busker som definerer uterommene. Dette skaper et helhetlig miljø som forener arkitektur, interiør og uterom til en elegant helhet.
Kvalitet, sikkerhet og felleskostnader
Prosjektet legger stor vekt på kvalitet, estetikk og trygghet for beboerne. Store vindusflater og hjørnevinduer sikrer godt lysinnslipp og utsikt. Sikkerheten ivaretas med blant annet vaktmestertjeneste, og felleskostnader dekker også kommunale avgifter, renovasjon, bredbånd samt drift og vedlikehold. Parkeringsplasser kan kjøpes separat, med en pris på rundt 1,2 millioner kroner per plass. Kjøpere blir oppfordret til å sette seg nøye inn i salgsbetingelser, inkludert rettigheter knyttet til panterett, sameie, felleskostnader og eiendomsskatt. Forskudd ved kjøp er på 10 % av kjøpesummen.
Lav risiko med grønn gjennomføring
Det er få identifiserte risikoer knyttet til prosjektet, men som i andre nybyggprosjekter kan markedssvingninger i nyboligmarkedet utgjøre en utfordring. Prosjektledelsen, ledet av Eskild Skåttun, har likevel uttrykt optimisme rundt gjennomføringen. Miljøfokuset inkluderer blant annet energieffektiv oppvarming gjennom vannbåren gulvvarme koblet til fjernvarmeanlegg, hvilket bidrar til et bærekraftig energiforbruk. Gjennomføring i henhold til TEK17 sikrer også krav til konstruksjon, sikkerhet og miljø, og prosjektet stiller garantier for kvalitet og leveranser.