Boligprosjekt Vollskogen - 200 boliger med grønnstruktur (R-321)

Beskrivelse: Detaljregulering for Vollskogen i Ås kommune legger til rette for 200 boliger med varierte boligtyper og godt tilpasset grønnstruktur og infrastruktur. Les mer ↧

200 boliger med variert typologi

Prosjektet Vollskogen, planidentifikasjon R-321, har som formål å utvikle et nytt boligområde med inntil 200 boenheter i Ås kommune. Utbyggingen inkluderer konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse med varierte boligtypologier som eneboliger, rekkehus, atriumhus, kjedehus og tomannsboliger, fordelt i ni byggfelt. Boligene får byggehøyder på mellom 1 og 3 etasjer, og områdene tilpasses både topografi og stedets karakter, med fokus på arkitektonisk kvalitet og en egen identitet for hvert felt.

Bærekraftig infrastruktur og uteområder

Boligområdet vil bli integrert med gode uteområder, inkludert nærlekeplasser, felles uteoppholdsarealer, parsellhager og bilfrie soner med felles parkering i utkanten. Infrastruktur omfatter oppgradering av Nedre Pentagonvei med gang- og sykkelvei samt etablering av trygge skoleveier. Prosjektet legger også til rette for delingsordninger som delebiler og delesykler sammen med støttefunksjoner som hurtiglading for el-bil og sykkelreparasjon, for å fremme bærekraft og miljøvennlig transport.

Strategisk plassering og risikoanalyse

Planområdet omfatter 313 dekar med en strategisk plassering ca. 1,5 km vest for Ås sentrum, nær Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU). Utbyggingen vil skje innenfor rammer fastsatt av reguleringsplanen som også ivaretar natur- og kulturverdier med hensynssoner for bevaring og overvannshåndtering. Risiko ved ras og kvikkleire er utredet og tatt hensyn til i planprosessen.

Strengere krav og redusert boligantall

Planprosessen involverte blant annet Rambøll, Henning Larsen Architects som fagkyndig plankonsulent, og lokale aktører som arkitektfirma Kitsune og landskapsarkitekt Dronninga landskap. Etter første behandling i kommunalt utvalg ble antall boliger redusert fra 290 til 200. Krav til infrastruktur og kvalitetsnivå i utforming har blitt styrket, med blant annet krav om frisikt, mobilitetsløsninger og opparbeiding av grendehus før ferdigstillelse av boliger i senere byggetrinn.

Bidrar til boligvekst og inkludering

Prosjektet vil bidra til nødvendig boligvekst i Ås innenfor et prioritert vekstområde, som støtter opp under satsningen på universitetsområdet og byens utvikling. Det legger til rette for et inkluderende bomiljø med varierte løsninger tilpasset ulike befolkningsgruppers behov, og fremmer miljøvennlige og sosiale kvaliteter gjennom integrasjon av grønnstruktur, fellesarealer og bærekraftige transportløsninger.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Nedre Pentagonvei
1430 Ås
Norge

Verdi og størrelse

107100 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall boenheter	200 stk
Atriumhus	68 stk
Kjedehus	21 stk
Rekkehus	63 stk
Eneboliger	36 stk
Tomannsboliger	12 stk
Utbyggingsfelt	9 stk
Areal bebyggelse og anlegg	107,1 daa
Vei, samferdselsanlegg og infrastruktur	29,8 daa
Grønnstruktur	19,1 daa
Landbruksformål, friluft og vern	157,2 daa
Grendehus overnattingsrom	4 stk
Parkeringsplasser for delebiler (minimum)	2 stk
Parkeringsplasser for delesykler (minimum)	10 stk
Parsellhager totalt areal	800 sqm

Aktører

Byggherre: Ås Hageby Holding

Arkitekt: 2 selskaper

Landskapsarkitekt: Dronninga landskap

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+230

Siste utvikling: Kommunestyret har 21.09.2023 vedtatt detaljregulering for Vollskogen med redusert boligantall fra 290 til 200, inkludert 13 endringer og krav om naturmangfoldstiltak, samt fastsatt plan- og byggebestemmelser med rekkefølgebestemmelser knyttet til brukstillatelser.

Neste steg: Utbyggingsavtale for infrastruktur skal utarbeides parallelt, og flere tiltak må fullføres før brukstillatelse, som frisikt i kryss, opparbeidelse av grendehus, mobilitetssone og sykkelvei; disse kan være potensielle prosjektblokkere.

Fase: Bygging