Kysthotell og Bebyggelse på Gåsneset, Stolmen (462520090022)

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for utvikling av overnatting, fritidsbustader, naust og nausttomter på Gåsneset, Stolmen, med fokus på geoturisme og kulturmiljø. Les mer ↧

Utvikling av turist- og bustadområde

Planområdet på om lag 192 dekar på Gåsneset, Stolmen, skal utviklast med fleire overnattingsmoglegheiter knytt til turist- og reiselivsverksemd, inkludert eit kysthotell med inntil 34 leigbare einingar. I tillegg planleggast nye einebustader, fritidsbustader og om lag 23 nye naust. Utbygginga skal ivareta og vidareføre eksisterande bygningar, samt restaurere ruinar og ta omsyn til bevaring av kulturmiljø og sjøbrukstradisjonar i området.

Tradisjonell arkitektur med moderne preg

Utforminga av nye bygningar er regulert med krav om tradisjonell materialbruk og arkitektur som harmonerer med det eksisterande sjøbruksmiljøet, samtidig som det er opna for eit noko moderne uttrykk for hotell- og fritidsbustadene. Maksimal byggehøgde og grad av utnytting er nøye fastsett for å sikre tilpassing til terreng og landskap. Det er sett krav om gruppereing, variasjon i fargebruk og låge bygg for å redusere visuell påverknad, samt oppgårdsparkering med krav om tilgjengelighet for rørsleseramma.

Ny næringsaktivitet med geoturisme

Prosjektet skal etablera arbeidsplassar og ny aktivitet på Stolmen, som i dag har liten lokal næringsverksemd. Overnattingstilbodet er retta mot geoturisme med fokus på lokal eigenart, kulturarv og natur. Planen legg til rette for ein næringsverksemd med korttidsutleige som skal vere open for allmenn ferdsel og rekreasjon, med fellesrom, kafé, utleige av kajakk og aktivitetsanlegg. Det er krav om ferdigstillelse av fellesareal og servicefunksjonar før midlertidig bruksløyve for hotellbygg.

Planlagte veg- og trafikkløysingar

Veg- og trafikkløysingar er nøye planlagt for å sikre gode tilkomstforhold, inkludert oppgradering av krysset mot fylkesveg og tilrettelegging for større kjøretøy, renovasjon og beredskap. Nye vegar og gangsoner skal integrerast godt i terrenget med grøntareal som møtestader og trygg ferdsel for mjuke trafikantar. Det er lagt stor vekt på å unngå større terrenginngrep, og der nødvendig skal filipring av fjell nyttast framfor sprenging.

Stormflo- og sjøgrensesikring

Det er krav om sikring mot stormflo ved bygging nær sjø med høgare grunnmur, betongfundament og at bygg over sjø skal setjast på pelar. Det er forbode med fylling i sjø, og bryggjer/båtanlegg skal byggjast på stolpar og være tilgjengelege for allmenn bruk. Alle tiltak skal trygge natur- og kulturmiljø, samt sørge for opne og tilgjengelege uteareal med leikeplass, torg og friområde.

Bærekraftig planlegging og gjennomføring

Planen er utarbeidd av ABO Plan & Arkitektur Stord AS for tiltakshavar Regatta Austevoll AS, og starta planarbeidet i 2007 for å snu nedgang i befolkning og arbeidsplassar på Stolmen ved å satse på bærekraftig turisme og næringsbygging. Konsekvensutgreiing er gjennomført med fokus på kulturminne og kulturmiljø. Gjennomføringsavtale og rekkjefølgjekrav knytt til teknisk infrastruktur og offentlege godkjenningar skal sikre ein koordinert og vellykka utbygging.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Hotell

Adresse

Stangelandsvegen 78
5398 Stolmen
Norge

Verdi og størrelse

1920000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Planområdets storleik	192 daa
Eneboliger (nye)	4 stk
Fritidsbustader (nye)	19 stk
Nye naust	23 stk
Appartementeiningar (hotell)	34 stk
Areal til hotell/overnatting (BH)	4,3 daa
Areal til fritidsbustader (BFF)	16,4 daa
Areal til einebustader (BFS)	7,7 daa
Småbåtanlegg i sjø og vassdrag	5,1 daa
Areal til naust (BUN)	2,9 daa
Leikeplass	1,1 daa
Ballfelt på leikeplass	20 x 30 m

Aktører

Byggherre: Regatta Austevoll

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: Ingeniør Aarland

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+127

Siste utvikling: Planen har mottatt konsekvensutredning for kulturminne og kulturmiljø, og reguleringsplanen følger kommuneplanen med fastsatte krav til byggegrenser, materialbruk og utnyttingsgrad. Det er fastsatt rekkefølgekrav om opparbeiding av veg, kryss og uteareal, samt krav om gjennomføringsavtale med regionalt vegmyndighet før igangsetting.

Neste steg: Det skal inngås gjennomføringsavtale med vegmyndighet og godkjennes teknisk vegplan før igangsetting kan skje. Videre kreves fullføring av uteoppholdsareal, fellesrom og kafé/serveringsfasiliteter før midlertidig brukstillatelse. Eventuelle mangler i dette kan blokkere prosjektets framdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer