Moloveien 12 - Ombygging og nybygg med blandet bruk (2021002)

Beskrivelse: Detaljregulering for ombygging av Moloveien 12 og nybygg med forretning, bolig, kontor, hotell og bevertning i Bodø sentrum. Les mer ↧

Ombygging og nybygg i sentrum

Planen legger til rette for ombygging og påbygg av eksisterende bygning i Moloveien 12, samt nybygg på tomten mellom Moloveien 12 og Thon hotellet. Utviklingen omfatter etablering av forretning, tjenesteyting, bolig, kontor, hotell/overnatting og bevertning med tilhørende parkering innen et område på cirka 2,6 dekar i Bodø sentrum. Prosjektet skal skape et attraktivt og aktivt byområde med bevaring av eksisterende bygningsmasse og kompakt byutvikling, samtidig som det øker antall boliger og overnattingsmuligheter i sentrum.

To bygg med 30 boenheter

Bygningene vil bestå av to separate bygningsvolumer over en felles base med en åpen passasje som fungerer som byrom og forbindelse mellom Moloveien og Konrad Klausens vei. Østre bygg planlegges med 8 etasjer og vestre bygg med 7 etasjer, hvor den øverste etasjen er tilbaketrukket. Første etasje mot gate skal benyttes til publikumsrettet virksomhet som butikker, kafeer og restauranter. Totalt tillates inntil 30 boenheter, og planområdet vil inkludere parkeringsplasser for biler og sykler, samt offentlige funksjoner i nærområdet. Utforming og materialvalg skal holde høy kvalitet med en helhetlig, matt og stedstilpasset fasadeutforming.

Universell utforming og gågate

Prosjektet legger stor vekt på universell utforming i boenheter, næringsarealer og adkomst, selv om det ikke er mulig å oppnå universell utforming i utendørs passasje på grunn av høydeforskjeller. Uteoppholdsareal for boligene løses ved balkonger samt økonomisk bidrag til oppgradering av offentlige byrom i nærområdet. Planen legger også til rette for en bilfri gågate i Moloveien med prioritering av gående og syklende, samtidig som varelevering ivaretas. Sol- og skyggediagrammer viser akseptable lysforhold, og støyanalyser har identifisert behov for støydempende tiltak på enkelte balkonger og fasader.

Positiv byutvikling og miljø

Prosjektet vurderes å bidra positivt til byutviklingen i Bodø, med økt aktivitet, flere arbeidsplasser og økte kommunale inntekter. Miljømessig anses tiltaket å medføre få eller ingen negative konsekvenser, da eksisterende bygningsmasse ikke rives, og transportbehovet reduseres gjennom sentral beliggenhet. Det stilles krav til dokumentasjon av materialvalg og arkitektonisk kvalitet ved byggesøknad, inkludert gjennomføring av støydempende og trinnlyddempende tiltak på uteområder og takterrasse.

Godkjenning og reguleringsplan

Planprosessen innebærer samarbeid med kommunen og myndigheter for endelig godkjenning, og det åpnes for justeringer i formålsgrenser og byggegrenser ved søknad om byggetillatelse. Gjennom reguleringsplanen sikres offentlig tilgjengelig passasje og siktkorridor mellom viktige byakser, og uteområdene likestilles med krav i kommuneplanen. Det er lagt vekt på at prosjektet skal harmonere med omkringliggende bebyggelse og bidra til et levende og funksjonelt bymiljø.

Boenheter	inntil 30 stk
Bygningsvolumer	2 stk
Etasjer østlig volum	8 etasjer
Etasjer vestlig volum	7 etasjer
Parkeringsplasser (bil og sykkel)	10 stk i 2. etasje
Offentlig tilgjengelige parkeringsplasser i nabobebyggelsen	30 stk
Planområde størrelse	2,6 daa

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Tore Stien	Siv.arkitekt	***@norconsult.com	+47 ** 12
Gøran Antonsen	Oppdragsleder / sivilingeniør / arealplanlegger / Fagansvarl	***@norconsult.com	+47 ** 75
Matthew James Lane	Siv.arkitekt
Marte Bjørnstad Andressen	Snekkermester

Sentralbord
Stig Soløy	Kontaktperson

BuildPilot

Moloveien 12 - Ombygging og nybygg med blandet bruk (2021002)