Lunden 4 - Fortetting med 9 boenheter i rekkehus (2012112)

Beskrivelse: Detaljregulering for 9 boenheter i 3 rekkehus på Lunden 4, Sandnes. Planen omfatter boligutvikling, felles uteareal og sandlekeplass på ca. 2,9 daa. Les mer ↧

Småhusbebyggelse med 9 leiligheter

Planområdet Lunden 4 ligger sentrumsnært i Sandnes kommune og dekker et areal på cirka 2,9 dekar. Tidligere industriområde omreguleres til konsentrert småhusbebyggelse med totalt 9 boenheter fordelt på 3 rekkehus, hvor hvert rekkehus har 3 leiligheter. Det tilrettelegges for carport med én biloppstillingsplass og fire sykkelparkeringsplasser per leilighet, i tillegg til gjesteparkering og felles uteareal inkludert en sandlekeplass. Planen sikrer god sol- og støyforhold og vektlegger estetisk og funksjonell tilpasning til omkringliggende bebyggelse.

Adkomst, parkering og infrastruktur

Adkomst til alle boenheter skjer via en felles vei, men den øverste og lengste delen av veien til to av rekkehusene er brattere enn vegnormens krav. Dette er avklart med kommunen, men kan påvirke brannbiladkomst. Parkeringsdekning er tilpasset både lokale vegnormer og nasjonale krav for lav bilparkering i kollektivaksen. Infrastruktur for strøm, tele og eventuelt fjernvarme planlegges i samarbeid med lokale leverandører, og det legges til rette for varmepumper i hver boenhet, noe som understøtter energieffektivt og klimavennlig design.

Lovpålagt planprosess og fortetting

Planprosessen har fulgt gjeldende lover og involverte aktører som Nysted Invest og LandArk AS har bidratt med utvikling av planforslaget. Tiltaket legger opp til økt fortetting i tråd med anbefalinger fra Rogaland fylkeskommune. Prosjektet forventes å medføre en begrenset økning i trafikk og belastning på kommunalt vann- og strømnett uten større økonomiske eller administrative konsekvenser for kommunen. Universell utforming av uteområdet ivaretas så langt det lar seg gjøre.

Naboers innspill og reguleringskrav

Prosjektet har mottatt innspill fra naboer som har uttrykt bekymring for trafikkmengde og byggehøyde, men planen legger opp til maksimum mønehøyde på 21,8 meter og gesimshøyde på 20 meter. Fortettingsgraden ligger innen anbefalte rammer om 6-12 boenheter per dekar. Gjennom reguleringsbestemmelser og planbeskrivelse sikres god kvalitet på estetikk, uteområder og hensyn til naboskap og landskap.

Boenheter	9 stk
Rekkehus	3 stk
Carportplasser for bil	9 stk
Sykkelparkeringsplasser	36 stk
Gjesteparkeringsplasser	2 stk
Felles lekeplass	1 stk
Planområde totalt	2.9 daa
Areal boligbebyggelse og uteområder	1380.5 sqm
Kjøreveg	1134.4 sqm (sum av o_KV1, f_KV2, f_KV3, f_KV4)
Fortau	229.6 sqm
Parkeringsareal	70.5 sqm (sum av f_P1, f_P2, f_P3)

Sentralbord
Rune Nysted	None	***@nystedinvest.no	+47 ** 85

Sentralbord
Åsfrid Fagervik	Landskapsarkitekt MNLA	***@landark.no	+47 ** 56
Nina Mari Karlsø	Landskapsarkitekt MNLA	***@landark.no	+47 ** 25

Sentralbord
Silje Dons Ranhoff	Saksbehandler

BuildPilot

Lunden 4 - Fortetting med 9 boenheter i rekkehus (2012112)