Breidokkhagen boligprosjekt med 22 leiligheter og tunbevaring

Beskrivelse: Detaljregulering for Breidokkhagen i Gol sentrum med 22 nye leiligheter, bevaring av kulturmiljø og tilhørende infrastruktur. Les mer ↧

Omfattende bolig- og anleggsplan

Prosjektet legger til rette for bygging av ett leilighetsbygg med 10-12 leiligheter fordelt på to etasjer i områdets østlige del, samt tre bygg med totalt ca. 10 boenheter på ett plan i tunformasjon i vest. Planområdet på omtrent 8 dekar ligger i nedre del av Gol sentrum og inkluderer også nødvendige veg- og vann- og avløpsløsninger. Eksisterende eldre kommunale bolighus skal rives, mens det historiske Breidokktunet med 1800-talls bygninger skal bevares og integreres i planområdet som park.

Planarbeid og universell utforming

Planarbeidet utføres av Gol Kommunale Eigedomar AS i samarbeid med De Eldres Spareklubb, med HR Prosjekt AS som plankonsulent. Prosjektet følger gjeldende kommunedelplan (planid 2016003) og krever ingen ny konsekvensutredning, da tiltakets omfang ikke vurderes til å påvirke miljø eller samfunn negativt. Det settes krav om universell utforming og tilrettelegging for gode uteområder, inkludert en felles sandleikeplass på minimum 50 m² med gode solforhold og skjerming mot støy og trafikk.

Byggehøyder og parkeringsløsninger

Bebyggelsen får maksimal mønehøyde inntil 10 meter for leilighetsbygget og 6 meter for småhusene, med utnyttelsesgrad inntil 40 % i vestlige del for fleksible leilighetsstørrelser. Parkering tilrettelegges med én plass per boenhet i småhusfeltet og 1-1,5 plasser per leilighet, inkludert carporter og ladeplasser for el-sykler og biler. Adkomstvegene Breidokkgutu og Breidokkvegen benyttes til de respektive byggene uten gjennomkjøring, med minimal trafikkøkning i området.

Landskap og miljøtiltak

Landskapet i planområdet er forholdsvis flatt med begrenset høydeforskjell på ca. én meter og ny bebyggelse vil gli inn i eksisterende miljø uten store silhuetteffekter. Det er ikke registrert sårbare naturtyper eller arter, og prosjektet vurderes å ha liten belastning på naturmangfoldet. Området er knyttet til kommunalt vann- og avløpsnett og tiltaket følger krav til ENØK med miljøvennlige energiløsninger som varmepumpe eller lavenergibygning.

Trygt bomiljø med nærhet

Planen legger vekt på å skape et trygt, trivelig bomiljø med kort avstand til service, skole, barnehage og friluftsområder, noe som gir gode levevilkår for blant annet eldre personer. Bevaring av Breidokktunet gir et verdifullt grønt- og kulturtilbud for beboerne i tillegg til opparbeidet fellesområder for lek og rekreasjon.

Nabomerknader og planvurdering

Noen nabomerknader påpeker bekymring for økt trafikk og visuelle konsekvenser for nærmiljøet og Breidokktunet, men disse hensyn er vurdert i planforslaget hvor høyden på bebyggelsen og trafikkvolum anses forsvarlig innenfor sentrumsnær, tett boligbebyggelse.

Leiligheter i leilighetsbygg	10-12 stk
Boenheter i småhusbebyggelse	10 stk
Antall bygg småhusbebyggelse	3 stk
Antall etasjer leilighetsbygg	2 etasjer
Mønehøyde leilighetsbygg	10 meter
Mønehøyde bolighus DES-klubben	6 meter
Uteoppholdsareal (MUA)	min. 50 m² per boenhet
Sandleikeplass	min. 50 m²
Carportplasser B1	min. 9 stk
Carportplasser B2	min. 9 stk
Totalt antall boenheter	20-22 stk
Planområde	ca. 8 daa (8000 m²)

Sentralbord		***@hrpas.no	+47 ** 55
Mari Frøysok	Prosjektleder, landskapsarkitekt/arealplanlegger ved avd. Go	***@hrprosjekt.no	+47 ** 98

Sentralbord
Jan Egil Halbjørhus	Forslagsstiller

BuildPilot

Breidokkhagen boligprosjekt med 22 leiligheter og tunbevaring