Hønen gård småhusbebyggelse og bevaringsbygg (0605-397)

Beskrivelse: Detaljplan for boligbygging med rekkehus og bevaring av hovedbygg ved Hønen gård på 7 dekar. Inkluderer lekeplass, parkering og miljøtiltak. Les mer ↧

Detaljer om utbyggingsplan

Prosjektet omfatter utbygging av konsentrert småhusbebyggelse med rekkehus på eiendommer ved gamle Hønen gård i Ringerike kommune. I tillegg skal det eksisterende hovedbygget på tomta beholdes og kan brukes som boliger, kontorer eller tjenesteyting. Planområdet dekker ca. 7 dekar, med en utnyttelsesgrad på opp til 75 % BYA for boligfeltet og 30 % for området ved det eksisterende bygget. Byggehøydene er satt til 7 meter for ny bebyggelse og 11,5 meter mønehøyde for hovedbygget.

Boliger, lekeplass og parkering

Det planlegges totalt ca. 14 nye boligenheter. Det er avsatt en felles lekeplass på 924 m² som ligger på flatt og skrånende terreng, og som skal sikres med gjerde på grunn av nærhet til jernbane og støybelastning. Parkeringsbehovet dekkes både med garasjer/carporter til boligene og et felles parkeringsareal på ca. 180 m² for omtrent 10 biler. Tilkomsten til området skjer via eksisterende avkjørsel som må opparbeides med fast dekke, og trafikkøkningen vil være minimal, uten behov for større tiltak.

Bevaring og arealbruk

Hovedbygget vurderes som bevaringsverdig og reguleres til flere formål, inkludert bolig, kontor og tjenesteyting, uten krav til fordeling. Arealer rundt boliger og eksisterende bygg skal i størst mulig grad holdes fri for unødvendige inngrep, med egne områder for gårdsplass, parkering og garasjer. Solforholdene vurderes som gode med begrenset skygging da byggene bygges i to etasjer.

Støyskjerming og sikkerhetstiltak

Et viktig miljø- og sikkerhetstiltak er støyskjerming mot jernbanen, som påvirker både lekeområdet og boliger nærmest sporet. Det er planlagt støyskjerm med høyde opptil 2,7 meter for å sikre at grenseverdier for støy ikke overskrides, i tråd med anbefalinger fra Fylkesmannen. Lekeplassen utformes med variert terreng og skal gi trygghet for barn, samtidig som området ved jernbanen inngjerdes for å hindre ulykker.

Godkjenningsprosess og vedtak

Prosjektet har gjennomgått lovpålagte behandlingsprosesser med høringsperiode våren 2015 og flere behandlingsrunder i kommunale organer før endelig vedtak i kommunestyret i november 2015. Planen legger til rette for en trygg, miljøhensynsfull og funksjonell boligutvikling som supplerer eksisterende bebyggelse ved Hønen gård.

Rekkehus	ca. 14 stk
Lekeområde	924 m²
Gårdsplass	1,499 m²
Boligareal	2,155 m²
Kombinert bebyggelse	1,927 m²
Parkeringsareal	ca. 180 m²
Parkeringsplasser	ca. 10 stk
Byggehøyde	2 etasjer
Planområde	7,0 daa (70,000 m²)

Sentralbord
Bjørn Leifsen	Sivilingeniør

BuildPilot

Hønen gård småhusbebyggelse og bevaringsbygg (0605-397)