Endring: 9 rekkehus med parkering i bygningskropp

Beskrivelse: Omregulering fra 18 leiligheter til ni rekkehus med parkering i bygningskropp og økt uteoppholdsareal i Ringshaugveien 52, Tønsberg. Les mer ↧

Omregulering til ni rekkehus

Prosjektet innebærer en endring av reguleringsplanen for eiendommen Ringshaugveien 52, hvor opprinnelig planlagt boligblokk med 18 leiligheter og parkeringskjeller erstattes av ni rekkehus fordelt på tre kjeder. Parkeringskelleren tas ut av planen, og parkering organiseres i bygningskroppene og på bakkeplan. Bygningsvolum og høyder reduseres noe, selv om den maksimale kotehøyden i plankartet opprettholdes.

Større uteareal og færre plasser

Endringen tilrettelegger for større uteoppholdsareal per boenhet, økt fra 36 til 125 m², inkludert felles lekeareal på 150 m², som overstiger kommunens krav. Atkomsten skjer via en felles vei (KV3) fra Rosenlundveien, og intern trafikk vil foregå på et gatetun med trafikksikre tiltak og tydelig skille mellom kjøreareal og uteoppholdsareal. Antall parkeringsplasser reduseres fra 27 til 14 og parkeringsløsningen tilpasses småhuskonseptet uten parkeringskjeller.

Miljøfokus uten parkeringskjeller

Prosjektet legger vekt på miljø- og klimafordeler ved å unngå bygging av parkeringskjeller, hvilket reduserer bruken av betong og CO2-utslipp. Bruk av tre i småhusene bidrar ytterligere til lavere klimafotavtrykk. Videre benyttes åpne overvannsløsninger og sandfang som sikrer lokal infiltrasjon og fordrøyning av nedbør, i tråd med kommunalteknisk plan. Støyskjerm er planlagt for å ivareta støykrav for uteoppholdsareal.

Sikre trafikkløsninger og renovasjon

Trafikksikkerheten vurderes som betryggende selv med flere avkjørsler, da tiltak for sikring og tydelig skilting er implementert. Fjerning av parkeringskjeller anses å lette gjennomføringen av prosjektet. Risiko- og sårbarhetsvurdering konkluderer med små konsekvenser, og renovasjonsløsningen er videreført med åpen bod for avfallsbeholdere, tilpasset færre boenheter og bedre trafikksikkerhet for renovasjonsoperatør.

Estetikk og planjusteringer

Planendringen medfører økt andel grå flater på bakkeplan, noe som kan påvirke estetikk negativt, men dette søkes kompensert med kvalitets- og funksjonskrav til tunet. Det er også foretatt mindre justeringer av byggegrenser og veiarealer for å optimalisere plassering og overvannshåndtering. Det er ingen endringer i rekkefølgekrav eller vesentlige konsekvenser for gjennomføring av veg, VA, elektro eller renovasjon.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Ringshaugveien 52A
3150 Tolvsrød
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	9 stk
Rekkehus	9 stk fordelt på tre kjeder (3 x 3)
Bygningskropper	3 stk
Parkeringsplasser	14 stk
Uteoppholdsareal	1136 m2
Felles lekeareal	150 m2

Aktører

Byggherre: Ringshaug Panorama

Arkitekt: Henning Larsen Architects

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+44

Siste utvikling: Godkjent rammesøknad for 17 boenheter eksisterer, men reguleringsendring foreslås for ni rekkehus. Parkeringskjeller fjernes, parkering flyttes til bygg og bakkeplan. Planendringen justerer byggegrenser, volum og tekniske forhold. Trafikk- og renovasjonsløsninger er tilpasset. Rekkefølgekrav for veg, VA, elektro og renovasjon beholdes.

Neste steg: Reguleringsendring må godkjennes av kommunen for å kunne gjennomføres. Eventuelle prosjektblokkerere kan være behov for endelig godkjennelse av reguleringsendring og samordning med parallelle byggesaksprosesser.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Ringshaug Panorama

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Ole Morten Pettersen	Kontaktperson	***@munch.no	+47 ** 00

Sentralbord

Ole Morten Pettersen

Kontaktperson

***@munch.no

+47 ** ** ** 00

Henning Larsen Architects

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@henninglarsen.com
Ole Johan S. Kittilsen	Fagkyndig plankonsulent	***@henninglarsen.com	+47 ** 65

Sentralbord

***@henninglarsen.com

Ole Johan S. Kittilsen

Fagkyndig plankonsulent

***@henninglarsen.com

+47 ** ** ** 65

RAMBØLL

RI Vei

RI VA

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@ramboll.com	+61 * **** 8100
Truls Lunde	Tiltak innen VA	***@ramboll.no	+47 ** 67
Anette Werkland	Tiltak innen Veg	***@ramboll.no	+47 ** 74
Grethe Myrberg	Kontaktperson, Tilleggsutredninger - trafikk	***@ramboll.no	+47 ** 75

Sentralbord

***@ramboll.com

+61 * **** 8100

Truls Lunde

Tiltak innen VA

***@ramboll.no

+47 ** ** ** 67

Anette Werkland

Tiltak innen Veg

***@ramboll.no

+47 ** ** ** 74

Grethe Myrberg

Kontaktperson, Tilleggsutredninger - trafikk

***@ramboll.no

+47 ** ** ** 75

Tønsberg kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Skagerak (nå Lede)

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

VESAR

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

3. Jul 2024: Detlajregulering fra Tønsberg kommune

20180170_B 20240621 Planbeskrivelse av endringen.pdf

Planbeskrivelse av endringen

https://plandialog.isy.no/detailsplan/3905/20180170/True/False

Oppdateringer

3. Jul 2024

Truls Lunde lagt til som Tiltak innen VA for RAMBØLL A/S
Anette Werkland lagt til som Tiltak innen Veg for RAMBØLL A/S
Ole Morten Pettersen lagt til som Kontaktperson for Ringshaug Panorama
Grethe Myrberg lagt til som Kontaktperson, Tilleggsutredninger - trafikk for RAMBØLL A/S
Ole Johan S. Kittilsen lagt til som Fagkyndig plankonsulent for Henning Larsen Architects
RAMBØLL lagt til som Rådgivende ingeniør
Henning Larsen Architects lagt til som Arkitekt
Tønsberg kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
VESAR lagt til som Stakeholder
Ringshaug Panorama lagt til som Byggherre
Skagerak (nå Lede) lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Endring: 9 rekkehus med parkering i bygningskropp