Reguleringsendring for Myklevatn Aust

Prosjekthuset AS og Simon Stulien Plan utfører en mindre reguleringsendring på vegne av Knut Nomeland i området Myklevatn Aust, Valle kommune. Endringen gjelder detaljregulering for Myklevatn Aust med planID 202004, der deler av den opprinnelige planen er erstattet av «Detaljregulering for Stuteliheii». Forslaget omfatter justeringer av høydebestemmelser i plankart og planbestemmelser for bedre tilpasning til terrenget.

Nye høydegrenser gir fleksibilitet

Hovedsakelig endres hvordan høydegrenser reguleres; OK-gulv høyder fjernes fra plankartet og samles i bestemmelsene, og reguleringen settes med maksimal mønehøyde og maksimal mønekote. Maks mønehøyde på 6,5 meter fra OK-gulv beholdes, og maksimal mønekote er kalkulert for hver tomt basert på tidligere regler, som i praksis ikke endrer høyderestriksjonene, men gir større fleksibilitet i plassering og tilpasning av byggene i terrenget. Dette gjør det mulig å justere OK-gulv høyden ved å redusere mønehøyden.

Forbedret tomtetilpasning og arealbruk

Endringen kan teoretisk åpne for høye fyllinger dersom byggegrensene utnyttes maksimalt, men praktiske konsekvenser som dårlig adkomst eller bratte veier gjør dette lite aktuelt. Vesentlig enklere tomtetilpasning og bygging forventes, med mulighet for planering og opparbeidelse for bygg og parkeringsplasser som støtter den nye reguleringen. Denne endringen gir bedre arealbruk og byggtilpasning uten å øke volum eller høyder markant.