Bruksendring og oppgradering av enebolig - Glendeveien 47

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for bruksendring av underetasje til selvstendig boenhet med fasadeendring og oppgradering av brannsikkerhet i Glendeveien 47, Spydeberg. Les mer ↧

Etablerer selvstendig underetasje

Prosjektet på Glendeveien 47 i Spydeberg innebærer en bruksendring av underetasjen i en eksisterende enebolig fra tilleggsdel (S-rom) til hoveddel (P-rom). Målet er å etablere en selvstendig leilighet med egen inngang, som inkluderer stue, kjøkkenløsning, to soverom, bad og bod. Det etableres ny inngang og lysgrav mot fasaden for å sikre dagslys i den nye boenheten. Det blir ingen fysisk forbindelse mellom underetasjen og hovedetasjen, siden trappeåpningen tettes i henhold til gjeldende brann- og lydkrav.

Brannsikkerhet og lydisolasjon ivaretas

Eksisterende bærekonstruksjoner beholdes uten endringer, noe som sikrer byggets stabilitet. For å oppfylle brannkravene blir vegger og etasjeskiller brannisolerte slik at underetasjen fungerer som en egen branncelle, med branndør, brannskille, røykvarslere, slokkeutstyr og flere rømningsveier. Ventilasjonen i leiligheten ivaretas ved mekanisk løsning, kombinert med lufting via vinduer og ventiler. Lydisolasjon installeres i himlingen for å redusere støy mellom boenhetene, noe som forbedrer bokomforten.

Egne uteområder og parkering

Leiligheten får egne oppbevaringsmuligheter både innendørs og utendørs, samt eget uteoppholdsareal. Parkeringsplass for den nye boenheten er sikret i eksisterende garasje, i tråd med uteopprissplanen. Tiltaket påvirker ikke adkomsten eller eksisterende veiavkjørsel, og frisiktsoner opprettholdes for trafikksikkerhet. Det er søkt om unntak fra krav til universell utforming, da hovedfunksjonene ikke ligger i inngangsplanet, og også fra byggteknisk forskrift for det eksisterende bygningsverket, grunnet uforholdsmessige kostnader.

Øker boligkapasitet og bærekraft

Prosjektet bidrar til økt boligkapasitet i området gjennom utnyttelse av eksisterende boligmasse, som kan redusere presset på ny boligbygging og bidra til bærekraftig byutvikling. Med ombygging og tilpasning av eksisterende konstruksjon i tråd med gjeldende regelverk ivaretas både brannsikkerhet, lydmiljø og dagslysforhold, som er viktige faktorer for trivsel og trygghet i nye boenheter.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Østfold > Indre Østfold

Glendeveien 47
1820 Spydeberg

Matrikkel (gnr/bnr)

425/36

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	1 stk
Soverom	2 stk
Bad	1 stk
Stue med kjøkkenløsning	1 stk
Bod	1 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør

Entreprenør: 4 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+92

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

2. Jan 2024: Byggesak hos Indre Østfold kommune

2021/3313 - Gbnr 425/36 - Glendeveien 47 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel