Bruksendring og oppgradering av enebolig - Rovenveien 120

Beskrivelse: Bruksendring og oppgradering av enebolig med fasadeendring, kjellertrapp, riving av vegger og sammenslåing av boenheter på Rovenveien 120, Lillestrøm. Les mer ↧

Innredning og bruksendring av kjeller

Prosjektet omfatter bruksendring og oppgradering av en enebolig på Rovenveien 120, hvor kjelleren endres fra tilleggsdel til hoveddel. Dette innebærer innredning av tidligere boder til beboelsesareal med blant annet to nye soverom, et mindre bad/WC, stue og kjøkken. Kjelleren får direkte forbindelse til første etasje slik at hele bygget blir en samlet bolig og ikke opprettes som en ny boenhet. Alle arbeider utføres i henhold til gjeldende byggtekniske forskrifter for å sikre gode bomiljø og funksjonalitet.

Riving, fasadeendringer og grunnarbeid

Byggearbeidene inkluderer riving av to innvendige vegger for å forbedre romløsningen, en i kjelleren og en i første etasje. Det er søkt om og planlagt fasadeendringer som omfatter nye vinduer og en ny kjellertrapp med rekkverk og håndløpere. Balkongen demonteres på grunn av dårlig tilstand, mens balkongdøren sikres for å forhindre fall. Videre gjennomføres grunnarbeider som senking av terreng med opp til 0,5 meter, etablering av lysgrav, radonsperre og reparasjon av drenering for å ivareta gode byggtekniske forhold og hindre fuktproblemer.

Brannsikring og overvannshåndtering

Boligen er opprinnelig bygget før 1956 og klassifisert som en branncelle. Denne statusen opprettholdes etter sammenslåingen av boenhetene og innlemmingen av kjelleren i hoveddelen, for å ivareta brannsikkerheten. Overvannshåndtering følger lokal overvannsstrategi, og det oppføres tak over den nye trappen som tidligere manglet. Prosjektet gjennomføres i tiltaksklasse 1 med fokus på kvalitet og sikkerhet i alle faser av byggeprosessen.

Bedret funksjonalitet og miljøforhold

Prosjektet bidrar til å forbedre boligens funksjonalitet og arealutnyttelse, som gir en mer effektiv og moderne boligstandard for beboerne. Opprusting av kjelleren til fullverdig beboelsesareal gir bedre bruksverdi uten å nødvendigvis øke antall boenheter, noe som kan være positivt i regulerings- og bomiljøperspektiv. Gjennomføring av nødvendige tiltak for radonsikring og drenering bidrar også til bedret helse- og miljøforhold i boligen.

Nøye planlagt risikohåndtering

I gjennomføringsfasen vektlegges nøye planlegging og utførelse av tekniske løsninger for å minimere risiko knyttet til riving, bygningsstruktur og fukt. Senking av terreng og etablering av radonsperre håndteres med tilstrekkelig fagkompetanse for å unngå setningsskader og inntrenging av radon. Balkongens dårlige tilstand ivaretas ved riving, noe som reduserer risiko for personskade eller bygningstekniske feil. Alle byggtiltak følger lover og forskrifter for å sikre god kvalitet og sikkerhet gjennom hele prosjektet.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Lillestrøm

Adresse

Akershus > Lillestrøm

Rovenveien 120
1900 Fetsund

Matrikkel (gnr/bnr)

431/69

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: 2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

alunskifer

anleggseiendom

anneks

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

bad

balkong

balkongdør

barnehage

bebyggelsesstruktur

beholder

bjelke

bod

+127

boenhet

bolig

boligenhet

borehull

boreprofil

branncelle

brannventil

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggelse

byggeområde

byggested

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsavfall

bygningsavgrensning

bygningsdel

bygningsmessig

bygningsnummer

bygningspunkt

bærekonstruksjon

bærevegg

dekk

drenering

dreneringslinje

dør

døråpning

enebolig

fasade

fasadeendring

fasadetegning

fellesareal

fjernvarme

fuktsikring

fylkesvei

garasjeuthus

gassledning

gjerde

grunn

grunnforhold

grunnundersøkelse

grunnvannsborehull

grus

håndløper

infrastruktur

inngang

isolering

jernbanenett

jord

kjeller

kjelleretasje

kjellertrapp

kjøkken

kjøkkenvindu

kjørebane

kledning

kraftledning

kum

kvikkleire

ledningsnett

leilighet

leire

list

loft

lokk

lysflate

lysgrav

løsmasse

mur

murarbeid

murhus

naturstein

nybygg

ombygging

oppføring

overvann

overvannshåndtering

overvannsledning

panel

parkering

parkeringsareal

parkeringsdekning

postkasse

pukk

påbygg

radonsperre

rekkverk

riving

rømmingsvindu

sandfang

sekundærbolig

sluk

soverom

spilerekkverk

spillvannsledning

stempel

stue

stuevindu

støyisolering

sykkelveg

tak

terreng

tilbygg

tomannsbolig

tomt

trapp

trapperom

tre

trepanel

tømrerarbeider

underetasje

utbyggingsområde

uteoppholdsareal

vann

vannforsyning

vannklosett

vannledning

vanntilførsel

veg

vegg

vegsystem

vei

verktøy

vindu

våtrom

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

431/69/0/0 Rovenveien 120, bruksendring med fasadeendring og sammenslåing

Søknad om tillatelse i ett trinn

6. Jul 2022

Bekreftelse på mottatt søknad

7. Jul 2022

Behov for mer dokumentasjon

18. Jul 2022

Vedtak om dispensasjon

11. Aug 2022

Supplering av søknad

15. Aug 2022

Supplering av søknad

17. Aug 2022

Behov for mer dokumentasjon

7. Sep 2022

Supplering av søknad

23. Sep 2022

Behov for mer dokumentasjon

27. Sep 2022

Supplering av søknad

28. Sep 2022

Vedtak om tillatelse

5. Okt 2022

Søknad om endring av gitt tillatelse

27. Mar 2025

Behov for mer dokumentasjon

8. Apr 2025

Supplering av søknad

14. Apr 2025

Supplering av søknad

5. Mai 2025

Behov for mer dokumentasjon

9. Mai 2025

Supplering av søknad

11. Mai 2025

Vedtak om endring av gitt tillatelse

13. Mai 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

11. May 2025: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-22/01158 - 431/69/0/0 Rovenveien 120, bruksendring med fasadeendring og sammenslåing

/pro/byggesak/Lillestrøm/395700

27. Mar 2025: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-22/01158 - 431/69/0/0 Rovenveien 120, bruksendring med fasadeendring og sammenslåing

/pro/byggesak/Lillestrøm/395700

6. Jul 2022: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-22/01158 - 431/69/0/0 Rovenveien 120, bruksendring med fasadeendring og sammenslåing

/pro/byggesak/Lillestrøm/395700

Oppdateringer

11. May 2025

Ronny Bjørnestad lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for SPERREVIK ANLEGGSERVICE

27. Mar 2025

Kari Melvold lagt til som Ansvarsrett for Forprosjekt, Arkitekturprosjektering for SPERREVIK ANLEGGSERVICE
Vemund Sæterstøl lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for SINS
SPERREVIK ANLEGGSERVICE lagt til som Rådgivende ingeniør
SPERREVIK ANLEGGSERVICE lagt til som Arkitekt
SINS lagt til som Entreprenør

5. Oct 2022

Byggestart lagt til: FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)

6. Jul 2022

Siv Helene Sinober lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for SIVARK Siv Helene Sinober
ESAL HAOS lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for A. vDE 5 BlLON BAE
Sivilingeniørene Haug og Blom-Bakke lagt til som Rådgivende ingeniør
Avklares senere lagt til som Entreprenør
SIVARK Siv Helene Sinober lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.