Bruksendring til bolig i flermannsbolig - Valløveien 101B

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av næringslokale (pølsemakeri) til bolig i første etasje i horisontaldelt tomannsbolig på Valløveien 101B med dispensasjoner for parkering og uteareal. Les mer ↧

Bruksendring fra nærings- til bolig

Prosjektet omfatter bruksendring av første etasje i en tomannsbolig på Valløveien 101B, der første etasje tidligere har vært registrert som næringslokale (pølsemakeri) og nå skal omgjøres til bolig. Den andre etasjen benyttes allerede som bolig. Formålet med prosjektet er å tilpasse boligbruken til gjeldende lovverk, da nåværende eier kjøpte leiligheten i god tro uten å være informert om den tidligere næringsregistreringen.

Overskrider bebyggelsesgrad. Søker dispensasjon

Eiendommen har et areal på 492,7 m² og er regulert under en reguleringsplan for gang- og sykkelvei langs Valløveien med boligformål. Tomannsboligen er horisontaldelt med seksjoner i første og andre etasje. Reguleringen tillater en maksimal utnyttelsesgrad (Bebygd Areal, BYA) på 20 %, men eiendommen har en eksisterende bebyggelsesgrad på 26,34 %. Med tillegg av parkering og balkonger beregnes dette til 33,65 %, noe som overskrider gjeldende reguleringsplan. Det søkes derfor dispensasjon for denne overskridelsen.

Dispensasjon for parkering og uteareal

Videre søkes det dispensasjon for parkering og minste uteoppholdsareal (MUA). Kommunens normer krever to biloppstillingsplasser per boenhet, men på grunn av arealbegrensninger og tidligere reguleringer er det ikke tilstrekkelig plass til dette. Det søkes derfor om dispensasjon for kun én parkeringsplass per boenhet. Når det gjelder uteoppholdsareal, er det faktiske arealet ca. 230 m² for to boliger, noe som er under kravet på 150 m² per boenhet, og det søkes derfor også dispensasjon for dette.

Tiltak for støydemping og krav

Prosjektet vurderer dessuten tiltak for å sikre bomiljøet, blant annet mulighet for å sette opp støyskjerm mot Valløveien og naboeiendom dersom kommunen krever dette for å ivareta støynivå og trivsel. For at søknaden om bruksendring skal kunne godkjennes, må prosjektet oppfylle en rekke dispensasjonskrav knyttet til bebyggelsesgrad, parkering og uteareal.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Vestfold > Tønsberg

Valløveien 101B
3154 Tolvsrød

Matrikler (gnr/bnr)

140/384

Verdi og størrelse

492 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	2 stk
Tomannsbolig	1 stk
Tomteareal	492.7 sqm
Parkeringsplasser	2 stk (dispensasjon søkt)
MUA (minste uteoppholdsareal)	230 sqm totalt for to boenheter (dispensasjon søkt)

Aktører

Byggherre

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Entreprenør: 2 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+226

sentralstøvsugeranlegg

branncellebegrensning

konstruksjonssikkerhet

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 8 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

24. Mar 2025: Byggesak hos Tønsberg kommune

2023/19152 - Valløveien 101 B - 140/384 - bruksendring/oppretting av ny boenhet

/pro/byggesak/Tønsberg/58566

9. Aug 2024: Byggesak hos Tønsberg kommune

2023/19152 - Valløveien 101 B - 140/384 - bruksendring/oppretting av ny boenhet

/pro/byggesak/Tønsberg/58566

10. Jun 2024: Byggesak hos Tønsberg kommune

2023/19152 - Valløveien 101 B - 140/384 - bruksendring/oppretting av ny boenhet

/pro/byggesak/Tønsberg/58566

25. Oct 2023: Byggesak hos Tønsberg kommune

2023/19152 - Valløveien 101 B - 140/384 - bruksendring/oppretting av ny boenhet

/pro/byggesak/Tønsberg/58566

Oppdateringer

13. Aug 2024

Byggestart lagt til: AUGUST 2024 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 492.7 kvm

9. Aug 2024

Nerijus Levonas lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for BYGGMESTERFIRMA NL BYGG
BYGGMESTERFIRMA NL BYGG lagt til som Rådgivende ingeniør
BYGGMESTERFIRMA NL BYGG lagt til som Entreprenør

10. Jun 2024

Lars Martin Myhre lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for MYHRE & SØNN
MYHRE & SØNN lagt til som Rådgivende ingeniør
MYHRE & SØNN lagt til som Entreprenør

25. Oct 2023

Hege Engen Vetrhus lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Q Rådgivning
Robert Hansen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for NORCONSULT
Q Rådgivning lagt til som Rådgivende ingeniør
NORCONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Ingeniør Tore Vestland lagt til som Arkitekt
NORCONSULT lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Bruksendring til bolig i flermannsbolig - Valløveien 101B