Bruksendring til helårsbolig

Prosjektet omfatter en bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig på eiendommen Lahelleveien 71 (gnr 83/164) i Sandefjord. I forbindelse med bruksendringen planlegges et tilbygg i form av et nytt vindfang på 3,1 m², som bygges under eksisterende takflate mot nord. Dette legger til rette for at tiltakshaver, som i dag bor i Oslo, kan flytte til og bli bostedsregistrert permanent i Sandefjord.

Tomt innenfor byggegrenser

Eiendommen har et samlet areal på 727 m² og ligger i et område regulert til boligformål i kommuneplanen. Boligområdet befinner seg innenfor 100-metersbeltet mot sjøen, men bygget er plassert innenfor gjeldende byggegrenser, og tiltaket krever ingen dispensasjoner. Bygget fundamenteres på fjell, ligger utenfor kvikkleiresone og flomsone, noe som reduserer risiko ved konstruksjonen og gir gode forutsetninger for en trygg helårsbolig.

Areal og parkering oppfylt

Eksisterende bebygd areal (BYA) på eiendommen er totalt 190 m², hvorav hovedhuset utgjør 109 m² og anneks 6,9 m². Det nye tilbygg-vindfanget vil ikke øke BYA, da det bygges under eksisterende takflate, men vil gi et bruksareal (BRA) på 3,1 m². Krav til to biloppstillingsplasser på egen tomt er oppfylt, til tross for at nåværende avkjørsel går til en kommunal parkeringsplass på naboeiendommen.

Ansvarlig arkitekt og søker

Ansvarlig søker og prosjekterende arkitekt for prosjektet frem til rammetillatelse er Arkitekt Scheie AS (org.nr. 835 043 282). Prosjektet søker å tilfredsstille alle tekniske og funksjonelle krav til en helårsbolig i et etablert boligområde, inkludert nødvendige tilpasninger og fasiliteter for permanent bosetting.

Minimal risiko for stabilitet

Når det gjelder risiko, vurderes prosjektet å ha minimal risiko knyttet til stabilitet og flom, ettersom bygget er fundamentert på fjell og ligger utenfor kjente kvikkleire- og flomsonekart. Det er derfor ikke behov for særskilte tiltak eller dispensasjoner i forbindelse med dette tilbygg- og bruksendringsprosjektet.