Eneboligprosjekt Nordåstræet og Søråshøgda

Beskrivelse: Fem funksjonelle eneboliger med carport, egen tomt og uteområde i barnevennlig boligområde ved Nordåsvannet. Byggestart 2. kvartal 2025, ferdigstillelse 3. kvartal 2026. Les mer ↧

Fem moderne eneboliger med fellesareal

Eneboligprosjektet Nordåstræet og Søråshøgda består av oppføring av fem nye, moderne eneboliger på eiendommene gnr. 121, bnr. 238 og 362, lokalisert i Nordåstræet 50A-E i Bergen kommune. Hver bolig har et bruksareal på mellom 233 og 250 m² fordelt på to etasjer, og inkluderer 4 til 5 soverom, tre bad, vaskerom og garasje - enten integrert eller separat. Tomtene for boligene varierer fra ca. 338 til 496 m², og det etableres fellesarealer, inkludert interne veier og lekeplass, på ca. 707 m². Totalt utgjør boligarealet 1057 m² BRA, og prosjektet inkluderer også terrengbearbeiding og forstøtningsmurer for god tilpasning til landskapet. Boligene kjennetegnes av saltak, liggende kledning, store vindusflater og en skandinavisk minimalistisk arkitektur med fokus på naturlige materialer og godt lysinnslipp.

Byggeprosess med godkjente løsninger

Prosjektet utføres av Dalhaug Bygg AS som byggherre, med rådgivere som Bjørndal Byggadmin ansvarlig for overvannsplan og A-stab engasjert til ROS-analyse. Arkitekt Grung har stått for utformingen, mens interiørarkitekt Wolff Design har bidratt til interiøret med fleksible planløsninger og høy kvalitet. Saneringsarbeidet innebærer riving av eksisterende barnehage på ca. 188 m² for å gi plass til nye bygg. Vann- og avløpsarbeidene inkluderer legging av ny spillvannsledning langs kommunal vei samt etablering av privat pumpestasjon. Parkering oppfyller kommunale krav med åtte bilplasser og dedikert sykkelparkering ved boligene. Prosjektet følger TEK17, gjeldende lover, reguleringsplan og har rammetillatelse fra Bergen kommune.

Barnevennlig område med trygghet

Prosjektet er lokalisert i et barnevennlig og attraktivt boligområde i Nordås, med kort avstand til skole, barnehage, kollektivtransport og rekreasjonsområder som badeplasser ved Nordåsvannet og turterreng. Tilbudet om fem nye familieboliger med gode utearealer styrker områdets allerede gode kvaliteter, og felles vedlikehold av vei og uteområder organiseres i et sameie. Kjøperne får god informasjon og trygghet gjennom blant annet sikring etter bustadoppføringslova, garantistillelse, mulighet for tilvalg og endringer, samt oppfølging gjennom forhåndsbefaring og garantiordninger.

Planlagt byggestart og salg

Byggearbeidene planlegges å starte i andre kvartal 2025 med forventet ferdigstillelse i tredje kvartal 2026. Salgsprosessen er allerede igangsatt, og prisene per bolig ligger mellom 13,4 og 13,6 millioner kroner. Oppgjør gjennomføres via Vestoppgjør AS med betalingsplan i henhold til bustadoppføringslovens krav. Kundene blir informert om mulige mindre avvik som svinnriss og skjeggkre, som ikke er å anse som mangler. Videre må kjøpere sette seg inn i servitutter og planbestemmelser i området, samt forstå ansvarsfordeling knyttet til private veier og ledninger.

Miljøfokus og risikoanalyse

Miljømessig legger prosjektet vekt på å bevare enkelte viktige elementer i terrenget, som fastmerket i vestre del av tomten, og riving og avfallshåndtering gjennomføres i henhold til godkjente planer med sentral oppsamling for renovasjon. Gjennom grundig stedsanalyse sikres at boligene harmonerer med områdets småskala karakter, og materialvalg, arkitektur og takform er tilpasset for å gi et moderne uttrykk med lav miljøbelastning. Risiko er analysert via ROS-analyse for å avdekke eventuelle utfordringer med overvann og andre sikkerhetsmessige forhold.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Vestland > Bergen

Nordåstræet 50A
5235 Rådal

Matrikkel (gnr/bnr)

121/238

Verdi og størrelse

1057 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall eneboliger	5 stk
Internt bruksareal (BRA-i) per enebolig	204-220 kvm
Eksternt bruksareal (BRA-e) per enebolig	29-39 kvm
Bruksareal (BRA) per enebolig	233-250 kvm
Balkong/Terrasseareal (TBA) per enebolig	20-33 kvm
Antall etasjer per enebolig	2 etasjer
Garasje per enebolig	5 stk (noen integrert, noen frittstående)
Eiet tomt per enebolig	338-496 kvm
Felles tomt for alle eneboliger	707 kvm
Felles gjesteparkeringsplasser	2 stk
Antall bad per enebolig	3 stk
Antall balkonger/terrasser per enebolig	1 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: 2 selskaper

Landskapsarkitekt: Sartor & Drange

Rådgivende ingeniør: 9 selskaper

Entreprenør: 10 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+285

infiltrasjonssandfang

konstruksjonssikkerhet

tilbakestrømningssikring

tilbakestrømningsventil

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 31 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

9. Aug 2025: FINN

Flotte og innholdsrike eneboliger under oppføring.. # Flotte og innholdsrike eneboliger under oppføring **5 innholdsrike eneboliger like ved Nordåsva...

https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=398228497

17. Feb 2025: Byggesak hos Bergen kommune

BYGG-2024/16899 - 121/238/0/0 Nordåstræet 52, nybygg 5 eneboliger og riving av eksisterende barnehage mm

/pro/byggesak/Bergen/172626

13. Feb 2025: Byggesak hos Bergen kommune

BYGG-2024/16899 - 121/238/0/0 Nordåstræet 52, nybygg 5 eneboliger og riving av eksisterende barnehage mm

/pro/byggesak/Bergen/172626

10. Oct 2024: Byggesak hos Bergen kommune

BYGG-2024/16899 - 121/238/0/0 Nordåstræet 52, nybygg 5 eneboliger og riving av eksisterende barnehage mm

/pro/byggesak/Bergen/172626

Oppdateringer

9. Aug 2025

Byggestart endret fra MARS 2025 (ESTIMAT) til 2. KVARTAL 2025
Karianne Hovden Igelkjøn lagt til som Eiendomsmegler MNEF/Partner for PrivatMegleren Vikebø & Jørgensen Nybygg
Bergen kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Siemens lagt til som Leverandør av byggevarer
Jotun lagt til som Leverandør av byggevarer
Huseby lagt til som Entreprenør
Modena lagt til som Leverandør av byggevarer
Grung lagt til som Arkitekt
SG lagt til som Leverandør av byggevarer
PrivatMegleren Vikebø & Jørgensen Nybygg lagt til som Eiendomsmegler
Bjelin lagt til som Entreprenør
Wolff Design lagt til som Interiørarkitekt

18. Feb 2025

Byggestart lagt til: MARS 2025 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 1057 kvm

13. Feb 2025

Andreas Tungvåg lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for A/Stab AS
Bent Haugseth lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Peisselskabet
Rune Bratlie lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for NORSK BYGGEKONTROLL
Willy Neumuller lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Viken Montasje
Svein Erik Helgheim lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Straume Rør
Sven Bratland lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Field Geospatial
Arthur Neumiuller lagt til som Ansvarsrett for RI Vent, RI Byfy for Viken Element
Sverre Dalhaug lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Dalhaug Bygg
Øystein Bøe lagt til som Ansvarsrett for RI Miljø, RI Riving for Sartor & Drange
Ronny Gjerde lagt til som Ansvarsrett for RI VA for Byggadministrasjon Harald Bjørndal
Trond Ripel lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for BETONGENTREPRENØREN SUNDT & MORSTØL
Vidar Tangen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for OVE MUR OG FLIS
Byggadministrasjon Harald Bjørndal lagt til som Rådgivende ingeniør
Straume Rør lagt til som Rådgivende ingeniør
Straume Rør lagt til som Entreprenør
Peisselskabet lagt til som Rådgivende ingeniør
Peisselskabet lagt til som Entreprenør
A/Stab lagt til som Rådgivende ingeniør
Sartor & Drange lagt til som Rådgivende ingeniør
Sartor & Drange lagt til som Landskapsarkitekt
Sartor & Drange lagt til som Entreprenør
Field Geospatial lagt til som Rådgivende ingeniør
Field Geospatial lagt til som Entreprenør
Viken Element lagt til som Rådgivende ingeniør
Viken Montasje lagt til som Entreprenør
Dalhaug Bygg lagt til som Rådgivende ingeniør
Dalhaug Bygg lagt til som Entreprenør
NORSK BYGGEKONTROLL lagt til som Uavhengig kontrollør
BETONGENTREPRENØREN SUNDT & MORSTØL lagt til som Rådgivende ingeniør
BETONGENTREPRENØREN SUNDT & MORSTØL lagt til som Entreprenør
OVE MUR OG FLIS lagt til som Entreprenør

10. Oct 2024

Ove Grung lagt til som Ansvarsrett for Forprosjekt, Planløsning, Situasjonsplan for Grung Arkitektur
Karl Petter Aass lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for COPLAN
Grung Arkitektur lagt til som Arkitekt
COPLAN lagt til som Ansvarlig søker

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Eneboligprosjekt Nordåstræet og Søråshøgda