Historiske bygninger med setningsskader

Prosjektet omfatter refundamentering av to historiske bygninger i senklassisistisk stil, beliggende i Karl Johans gate 8 og Dronningens gate 25. Karl Johans gate 8 ble oppført som hotell i 1858, mens Dronningens gate 25 er fra omtrent 1860. Begge bygningene viser tegn på setningsskader som følge av ulik fundamentering, der Karl Johans gate 8 delvis står på alunskifer, treflåter og stålkjernepeler, mens Dronningens gate 25 er fundamentert helt på treflåter. Dette har skapt ulike setninger i bygningenes volum og på eiendomsskillet mellom dem, noe som krever tiltak for stabilisering.

Refundamentering med jetpeler

Løsningen på stabiliseringsutfordringen er refundamentering ved bruk av jetpeler under bæreveggene. Jetpeling er en skånsom metode som tillater etablering av solide peler uten store inngrep i de eksisterende bærekonstruksjonene. Formålet med denne innsatsen er å sikre bygningenes stabilitet og hindre videre setninger, samtidig som bygningskonstruksjonene fra opprinnelsen ikke endres eller svekkes. Dette inngår som første steg i en planlagt forsiktig rehabilitering av eiendommene.

Ansvar og prosjektpartnere

Prosjektet er initiert av Karl Johans gate 8 AS, med Eiendomsspar AS som kontaktpunkt. Mellbye Arkitektur Interiør AS er ansvarlig søker for tiltaket. Rambøll Norge AS utfører geoteknisk prosjektering og miljøtekniske grunnundersøkelser, mens Dr. techn. Olav Olsen AS har ansvaret for konstruksjonssikkerheten. Jetgrunn AS gjennomfører refundamenteringen og miljøsaneringen på byggeplassen, og Helhetskontroll AS fører tilsyn med geoteknisk prosjektering og konstruksjonssikkerhet for å sikre at arbeidet oppfyller nødvendige krav.

Miljøvennlig bevaring av kulturminner

Prosjektet har stor betydning for bevaring av kulturminneverdiene i området ved å forhindre ytterligere setningsskader og sikre bygningenes levetid. Den valgte metoden med jetpeler er miljømessig skånsom og begrenser inngrepene i de eksisterende fundamentene og omgivelsene, noe som bidrar til å redusere mulige negative konsekvenser under gjennomføringen. Det legges vekt på minimal påvirkning av bygningsmassen og nærområdet gjennom hele byggeprosessen.

Tidsplan uklar. Fokus på kvalitet

Det foreligger ikke informasjon om prosjektets tidsplan eller eventuelle avventende godkjenninger i tilgjengelig dokumentasjon, men arbeidet med refundamenteringen anses som et nødvendig og tidlig tiltak i den totale rehabiliteringen av bygningene. Styring og kontrollfunksjoner er etablert for å sikre god kvalitet og sikkerhet i den teknisk krevende prosessen med å stabilisere eldre bygningsfundamenter.