Fritidstomter og infrastruktur Tverrlie 7 Nesfjellet (01201605)

Beskrivelse: Reguleringsplan for 83 nye fritidstomter med tilhørende vei, vann- og energianlegg i Tverrlie 7, Nesfjellet, på et området på ca. 440 daa. Les mer ↧

83 nye fritidstomter total 107

Prosjektet regulerer til sammen 83 nye fritidstomter med tilhørende infrastruktur i området Tverrlie 7, Nesfjellet, Nes kommune, i tillegg til eksisterende tomter som gir totalt 107 fritidstomter. Planområdet dekker ca. 440 dekar og omfatter også områder for skiløypetrasé, steinbrudd, energianlegg, vannforsyningsanlegg, veg og grønnstruktur, i tråd med gjeldende kommunedelplaner og reguleringsplaner.

Byggehøyder inntil 7 meter

Utbyggingen følger et etablert mønster fra tidligere planer, med tillatte byggehøyder for hyttene opptil 6 meter, og opp til 7 meter der det tillates tverrloft/oppstugu. Bygningene på tomtene kan ha maksimalt bebygd areal (BYA) opp til 286 m² inkludert parkeringsareal, med inntil fire bygg per tomt (én hytteenhet pluss anneks/garasje/uthus). For enkelte tomter er det strengere begrensninger på byggegrenser og høyde for å minimere visuelle fjernvirkninger.

18 veger og to parkeringer

Infrastrukturen inkluderer 18 regulerte veger, hvorav flere er videreføringer fra tidligere plan, og nye vegtraseer er tilpasset for økt trafikk og fremtidige utvidelser. To parkeringsplasser er regulert, den største med ca. 20 plasser og en mindre med 6 plasser som også kan benyttes som gjesteparkering. Adkomst til tomtene skjer via eksisterende private hytteveger som dekker trafikkbelastningen uten behov for oppgradering av fylkesveikryss.

Grønnstruktur og turstier ivaretatt

Miljøhensyn og grønnstruktur ivaretas gjennom regulering av turdrag og friluftsformål i områdene rundt utbyggingen. Eksisterende turstier og skiløyper er sikret og integrert i planforslaget med tilrettelegging for gode overganger mellom veger og turstier. En midlertidig steinbrudd- og masseuttaksområde skal brukes som riggplass under utbyggingen og forventes opparbeidet til parkeringsplass etter utbyggingen.

HR-Prosjekt leder planarbeidet

Planarbeidet gjennomføres av HR-Prosjekt AS med prosjektleder Øyvind Frekeplass, på vegne av grunneier Hans A. Tandberg og Liaset Eiendom AS. Gjeldende arealplaner og lokale merknader har vært tatt hensyn til, blant annet med etablering av en 60 meters byggefri sone mot eksisterende bebyggelse for å sikre avstand og redusere uønskede byggevirkninger.

Byggebestemmelser sikrer estetikk og funksjon

Byggeforskrifter og retningslinjer legger vekt på arkitektur og tilpasning til terreng med takvinkler mellom 22 og 35 grader, regulert maksimal mønehøyde, og krav til parkering under teknisk forskrift. Disse reguleringene sikrer god estetisk tilpasning og funksjonalitet i det nye hytteområdet, og gir klare rammer for byggegrenser, utnyttelsesgrad og teknisk infrastruktur.

Nye fritidstomter	83 stk
Totalt antall fritidstomter (inkl. eksisterende)	107 stk
Antall nye veger	14 stk (V5-V18)
Totalt antall veger	18 stk (V1-V18)
Parkeringsplasser nord i planområdet	20 stk
Parkeringsplasser stormparkering	6 stk
Areal fritidsbebyggelse frittliggende	198540,1 kvm
Areal friluftsformål	180392,9 kvm
Areal veg	51285,2 kvm
Areal turdrag	680,7 kvm
Areal skiløypetrasé	5566,1 kvm
Areal parkering	674,9 kvm
Areal steinbrudd og masseuttak	175,2 kvm
Areal vannforsyningsanlegg	2537,6 kvm
Areal energianlegg	211,9 kvm

Sentralbord		***@hrpas.no	+47 ** 55
Øyvind Frekeplass	Prosjektleder / Arealplanlegger	***@hrpas.no	+47 ** 75

BuildPilot

Fritidstomter og infrastruktur Tverrlie 7 Nesfjellet (01201605)