Omfattende transformasjon og bebyggelse

Bergensmeieriet Mindemyren - Ny svanemerket bydel S10 er et omfattende transformasjonsprosjekt som gjennomføres av Bonava AS på Mindemyren i Bergen. Prosjektet omfatter utviklingen av et tidligere industri- og lagerområde til et moderne, bilfritt og bærekraftig byområde. Arkitekturen er utviklet av MAD / TAG, med landskapsarkitekter fra Smedsvig som har lagt vekt på grønne og inkluderende byrom. Området dekker cirka 36 000 m², og prosjektet inkluderer bygging av totalt 600 leiligheter, i tillegg til næringslokaler, butikker, kafeer og ulike samlings- og aktivitetsområder.

Bilfritt område med grønn design

Bydelen blir et bilfritt område med underjordiske veier for varelevering og en parkeringskjeller som håndterer både parkering og renovasjonsløsninger, og dette bidrar til redusert biltrafikk og mer miljøvennlig drift i området. Utformingen inkluderer frodige regnbed, blågrønne landskapselementer, kvalitetsrike offentlige byrom og et stort felles gårdsrom for lek og opphold. Prosjektet legger også stor vekt på gjenbruk av materialer, som for eksempel skifertak fra eksisterende bygg, og bevarer to av de gamle meieribyggene som integreres i den nye bebyggelsen for å ivareta områdets industrielle identitet og historiske preg.

Ny bystruktur og blågrønn korridor

Bergensmeieriet er en del av et større områdeplanarbeid som søker å etablere en ny bystruktur på Mindemyren, med bolig- og næringskvartaler, offentlige torg, parker og gater. Et sentralt miljøtiltak i prosjektet er gjenåpningen av en kanal mellom Solheimsvannet og Kristianborgvannet, som fungerer som en blågrønn korridor for bedre overvannshåndtering og økt biologisk mangfold. Området skal være attraktivt og funksjonelt både for beboere, arbeidstakere og besøkende, og koblingen til resten av Bergen styrkes med ny bybane langs Kanalveien.

Tidsplan og byggeprosess 2018-23

Prosjektets tidsplan har strukket seg fra konkurranse- og reguleringsplanfase som startet i 2018, til bygging som pågår i perioden 2022-2023. Før oppstarten startet riving av gamle meieribygg og forberedelser på tomten, og full byggeaktivitet ble avhengig av kommunal godkjenning av reguleringsplanen, som var forventet sommeren 2022. Planlagt salgsstart var innen utgangen av 2022, og byggestart i første kvartal 2023. Svanemerking og miljøfokus er integrert i alle ledd av prosjektet, som sikrer en bærekraftig bydel med fokus på både miljøhensyn og gode bomiljøer.

Risiko og miljømessige utfordringer

Risiko i prosjektet har særlig vært knyttet til å sikre rett godkjenning av reguleringsplanen og gjennomføring av komplekse underjordiske løsninger for parkerings- og vareleveringstunneler. Videre har det vært viktig å tilpasse ny utbygging til eksisterende terreng og bevare vernede bygg, noe som stiller krav til arkitektur og byggemetoder. Gjenbruk av materialer og miljøvennlig overvannshåndtering er også utfordringer som prosjektet har håndtert for å sikre at boligområdet blir miljømessig bærekraftig og tiltalende for fremtiden.