Myklabergveien 4 - boligområde med rekkehus og leiligheter

Beskrivelse: Detaljregulering for 82 boliger i Myklabergveien 4, Lura. Planen legger til rette for tett boligbebyggelse med gode uteområder og parkering under bakken. Les mer ↧

Detaljregulering for boligbygging

Prosjektet omfatter detaljregulering av Myklabergveien 4 på Lura i Sandnes, med plan om å omregulere et område på 9 238 m² fra nærings- til boligformål. Det planlegges å bygge mellom 59 og 82 boenheter bestående av rekkehus i 2-3 etasjer og leilighetsbygg på opptil tre etasjer, med et samlet bruttoareal (BRA) på maksimalt 7 360 m². Boligene varierer i størrelse fra ca. 45 m² til 130 m², og prosjektet inkluderer omforming av eksisterende næringsbygg til boligformål. Utbyggingen legger opp til høy arealutnyttelse på 6,4-8,9 boliger per dekar, i tråd med kommuneplanens føringer om fortetting langs kollektivknutepunktet Bussveien.

Bilfritt uteområde med lekeplasser

Det legges stor vekt på å skape attraktive og funksjonelle uteområder med et stort, sammenhengende bilfritt område bestående av gangveier og to større lekeplasser som dekker 1 911 m². Felles uteoppholdsareal på minimum 30 m² per bolig er ivaretatt med totalt ca. 2 572 m² for hele området. Alle boligenheter får privat balkong eller hage, og mesteparten oppfyller krav til solforhold, selv om enkelte rekkehus og leiligheter har noe underskudd på sol ved enkelte tidspunkter. Planen stiller også krav til universell utforming for alle leiligheter, samt tilrettelegging for bevegelseshemmede på parkeringsplasser og uteområder.

Underjordisk parkering med ladepunkter

Parkering løses med underjordisk parkeringskjeller med maks 96 bilplasser, med krav om 10 % ladepunkter for elbil og 5 % parkeringsplasser for bevegelseshemmede. Sykkelparkering tilrettelegges med minimum tre plasser per boenhet, hvor 10 % skal ha ladepunkt for elsykkel. Adkomst for bil samles via Myklabergveien, noe som sikrer en god og trygg trafikkløsning med begrenset kryssing av biltrafikk på fortau og gangveier.

Grundig planprosess med støytiltak

Planprosessen har vært godt dokumentert med blant annet ROS-analyse og mobilitetsplan, og planen ble førstegangsbehandlet og justert med reduksjon i antall boenheter og byggehøyde på enkelte bygg i 2018. Prosjektet har fokus på å sikre godt bomiljø ved fortetting, med støytiltak for boliger ved Myklabergveien og god plassering av lekearealer med tilfredsstillende sol- og støyforhold. Prosjektet antas ikke å medføre negative konsekvenser for kulturminner eller omgivelser.

Variert boligtilbud i Lura

Myklabergveien 4-prosjektet bidrar til økt boligutvikling i Forus/Lura-området, et sentralt bolig- og arbeidsområde med god tilgang til kollektivtransport, skoler og andre tjenester. Tilrettelegging for variert boligtypologi og gode uteområder forventes å styrke nærmiljøet og bidra til et bredere boligtilbud for ulike familiestørrelser og livssituasjoner i Sandnes kommune.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Myklamarka 20
4314 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

7360 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	82 stk
Rekkehus	22-30 stk
Leiligheter	44-60 stk
Antall etasjer på rekkehus	2-3 etasjer
Antall etasjer på leilighetsbygg	2-3 etasjer
Bruttoareal (BRA)	7360 m2
Parkering	96 bilplasser
Parkering gjesteplasser	16 plasser (0,2 per bolig)
Sykkelparkeringsplasser	3 per boenhet (ca. 246 stk)
Lekeplassareal	1911 m2
Felles uteoppholdsareal totalt	2572 m2
Minimum uteoppholdsareal per bolig	30 m2

Aktører

Byggherre: Myklabergveien 4

Arkitekt: Sjo Fasting Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Sinus

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+80

Siste utvikling: Detaljregulering for Myklabergveien 4 ble førstegangsbehandlet og godkjent for offentlig ettersyn 26.09.2018 med vedtatte endringer i byggehøyder, antall boenheter, sammenslåing av delfelt og justerte byggegrenser. Planforslaget oppfyller kommuneplanens krav til utnyttelse, parkering og universell utforming.

Neste steg: Videre behandling krever å få godkjent endelig reguleringsplan etter offentlig ettersyn og håndtere eventuelle merknader. Det planlegges justeringer før endelig vedtak, og prosjektet avventer godkjennelse av parkeringsbestemmelser for området. Eventuelle forsinkelser kan oppstå hvis kommunedelplan for parkering ikke videreføres.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Myklabergveien 4

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Helene Østmoe	Oppdragsansvarlig og Egenkontroll

Sentralbord

Helene Østmoe

Oppdragsansvarlig og Egenkontroll

SWECO

Utbygger

Sentralbord		***@sweco.no	+47 ** 00
Eline Netland	Medarbeider
Stian Hadland	Vegplanlegger
Omar Skandsen	VA-løsninger
Sivert Alf Sivertsen	VA-løsninger

Sentralbord

***@sweco.no

+47 ** ** ** 00

Medarbeider

Vegplanlegger

VA-løsninger

VA-løsninger

Sjo Fasting Arkitekter

Reguleringsplan

Salgsillustrasjoner

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Martin Holm Jensen	Arkitekt

Sentralbord

Martin Holm Jensen

Arkitekt

Sinus

RI Aku

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Peter Haver	Støykonsulent

Sentralbord

Peter Haver

Støykonsulent

Sandnes Kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

30. Apr 2020: Detlajregulering fra Sandnes kommune

3 - Planbeskrivelse 05.03.20.PDF

https://www.arealplaner.no/sandnes1108/dokumenter/19293/3%20-%20Planbeskrivelse%2005.03.20.PDF

Oppdateringer

30. Apr 2020

Totalt areal lagt til: 7360 kvm
Eline Netland lagt til som Medarbeider for SWECO AS
Stian Hadland lagt til som Vegplanlegger for SWECO AS
Helene Østmoe lagt til som Oppdragsansvarlig og Egenkontroll for Myklabergveien 4
Omar Skandsen lagt til som VA-løsninger for SWECO AS
Sivert Alf Sivertsen lagt til som VA-løsninger for SWECO AS
Martin Holm Jensen lagt til som Arkitekt for Sjo Fasting Arkitekter
Peter Haver lagt til som Støykonsulent for Sinus
SWECO lagt til som Utbygger
Sandnes Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Sinus lagt til som Rådgivende ingeniør
Sjo Fasting Arkitekter lagt til som Arkitekt
Myklabergveien 4 lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Myklabergveien 4 - boligområde med rekkehus og leiligheter