Detaljregulering Borgejordet med konsentrert småhusbebyggelse

Beskrivelse: Plan for konsentrert småhusbebyggelse og tilhørende anlegg på Borgejordet, med bevaring av Villa Solhaug og forbedring av friområde og infrastruktur. Les mer ↧

Planlegger 12 boenheter med heis

Prosjektet omfatter detaljregulering av Borgejordet, gbnr. 2011/4 m.fl., med formål å etablere konsentrert småhusbebyggelse på ca. 1 508 m² på den vestlige delen av gbnr. 2011/46, mens området rundt Villa Solhaug bibeholdes som fredet. Det planlegges tre firemannsboliger med samlet 12 boenheter, samt parkeringskjeller med garasjeanlegg under deler av bebyggelsen. Utbyggingen legger vekt på universell utforming med heisadkomst mellom nivåer. Maksimal bebyggelseshøyde er regulert for å bevare områdets landskapsprofil og kulturminneverdier.

12 dekar med lekeplass og parkering

Planområdet på ca. 12 dekar ligger i Nanset, Larvik, med eksisterende boligområder, gang- og sykkelveier samt friområder som grenser til eiendommen. Det legges til rette for en nærlekeplass på 200 m², felles uteoppholdsarealer, gangforbindelser og en forbedret turvei for å sikre gode rekreasjonsmuligheter og tilknytning til friområdene. Parkeringsdekningen sikres med minimum 1,3 biloppstillingsplasser pr. boenhet, hovedsakelig i garasjeanlegg under terreng for å redusere visuell påvirkning.

Trafikksikkerhet og overvannshåndtering

Planforslaget inneholder tiltak for trafikksikkerhet med utforming av avkjørsel i henhold til gjeldende normer og sikring av frisiktsoner. Overvannshåndteringen tilpasses naturgitte forhold og eksisterende vegetasjon som eiketreet som bevares for infiltrasjon og fordrøyning, men overvann må tilsluttes kommunalt VA-nett grunnet tomtens topografi og avgrensninger. Området utenfor bebyggelse skal bevares mest mulig naturpreget og tilpasses topografi for å ivareta både kulturminne- og miljøhensyn.

Trygge uteområder og friområder

Det legges stor vekt på å ivareta barn og unge med trygge lekeplasser og gode uteoppholdsarealer i tilknytning til boligene, samtidig som friområder opprettholdes og forsterkes. Kulturminneloven og fredningsbestemmelser gjelder for Villa Solhaug og dens løkkeanlegg, hvor ingen ny bebyggelse tillates. Planen legger også til rette for en ny forbindelseslinje for myke trafikanter, som sikrer enkel adkomst til friområdet gjennom boligområdet.

Planarbeid tilpasset kommunale krav

Planarbeidet utføres av Ingeniørservice AS på vegne av Kongegt.3 AS. Tidligere planforslag har blitt tilpasset etter dialog med fylkeskommunen for å sikre viktige natur- og kulturverdier. Det anses at tiltaket ikke krever konsekvensutredning. Planen er utarbeidet med hensyn til gjeldende overordnede planer og kommunale krav til utnyttelse, bebyggelse og infrastruktur.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Borgejordet 13
3269 Larvik
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygg	3 stk
Antall boenheter	12 stk
Bebygget areal bygg 1	135 m²
Bebygget areal bygg 2	132 m²
Bebygget areal bygg 3	120 m²
Garasjeanlegg	489.1 m²
Parkeringsplasser	16 stk (krav) - 18 stk mulig
Nærlekeplass	200.2 m²
Uteoppholdsareal felles og privat	924 m² totalt
Areal for konsentrert småhusbebyggelse (BKS)	1,508.1 m²
Areal for frittliggende småhusbebyggelse (BFS)	3,940.5 m²

Aktører

Byggherre: Kongegt. 3

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: INGENIØRSERVICE

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+100

spillvannstilknytning

Siste utvikling: Forslag til detaljregulering for Borgejordet fremmet og datert 24. mars 2021, inkl. justert makeskifte med Fylkeskommunen for å sikre grønnstruktur og fredede områder. Regulering omfatter detaljert arealdisponering, byggegrenser, parkering og universell utforming. Krav til nærlekeplass og tilpassing av avkjørsel og gang- og sykkelvei er definert.

Neste steg: Fullføring av reguleringsplan og endelig godkjenning fra kommunen. Løsing av overvannsdisponering med kommunalt VA-nett må avklares før byggestart. Eventuelle justeringer av avkjørsel og gang-/sykkelvei skal godkjennes. Ingen eksplisitte prosjektblokkerere oppgitt, men overvannsutfordringen krever oppfølging.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer