Detaljregulering for boligfelt B01 og B03 Sørbø-Hove (2015 121)

Beskrivelse: Boligutvikling med 259 leiligheter og rekkehus på Sørbø-Hove, med parkeringsløsninger, grøntområder og fokus på universell utforming og miljø. Les mer ↧

259 boliger med varierte typer

Prosjektet omfatter detaljregulering av felt B01 og B03 på Sørbø-Hove i Sandnes kommune, hvor det planlegges utbygging med i hovedsak leiligheter og familievennlige rekkehus. Totalt skal det bygges 259 boliger på et område på cirka 42,6 dekar, med boligtyper som varierer i størrelse fra 50 til 240 kvm. Leilighetene blir universelt utformet og med balkonger, mens rekkehusene har egne hager og gode solforhold. Bygningene får varierende høyde, hovedsakelig opptil 5 etasjer for leilighetsblokker og inntil 3 etasjer for rekkehus i øst, noe som sikrer god variasjon i bygningsmassen og tilpasning til omkringliggende bebyggelse.

Åpen struktur og parkering

Utbyggingen legges opp med en åpen bygningsstruktur, hvor punkthus plasseres slik at de kaster minst mulig skygge på hverandre. Store felles grøntområder knyttet til lek og rekreasjon planlegges mellom byggene, som også skal ha underjordisk parkering for bil med ca. 1,2 plasser per boenhet. Parkering til rekkehus skjer på egen tomt med både garasjeplass og gjesteparkering. Infrastrukturen inkluderer gang- og sykkelveger, egne lekeplasser, samt tilknytning til allerede eksisterende grønnstruktur og friluftsområder i nærheten.

Miljøtiltak og avfallshåndtering

Planen inneholder flere tiltak for miljø- og støydemping, inkludert støyskjerming ved vegtrafikk, innglassing av balkonger mot vei og opprettholdelse av stille side i boligene. Det legges også til rette for lokal overvannshåndtering med fordrøyning og infiltrasjon i felles grøntområder. Avfallshåndtering skjer via tre felles innsamlingsstasjoner med nedgravde containere, godt plassert for effektiv tømming og god trafikksikkerhet. Tiltaket bidrar til å øke boligtilbudet i området med varierte boligtyper og størrelser, noe som fremmer sosial variasjon og gode bomiljø.

Fleksibel utbygging og infrastruktur

Området vil bygges ut av flere entreprenører, som igjen gir variasjon i fasader og planløsninger. Planen legger opp til fleksibilitet i materialvalg for å unngå ensformighet. Endringer i vei- og infrastrukturplaner tilrettelegger for bedre tilknytning til eksisterende VA-ledninger, og det er avklart at strømforsyning kan løses via ny nettstasjon utenfor planområdet. Terrenget blir bearbeidet med små høydeforskjeller og uten verdifull vegetasjon som må bevares.

Barn, sykkel og utnyttelsesgrad

Barn og unge sikres gode levekår med flere sandlekeplasser, en kvartalslekeplass på nesten 7.000 m² og trafikksikker adkomst til grøntområder. Sykkelparkering er rikelig med minimum 3 plasser per leilighet, og tilrettelegging for sykkel gård i rekkehusene. Prosjektet følger krav i kommune- og regionalplan med en utnyttelsesgrad på omtrent 6 boliger per dekar, og planleggingen er i tråd med gjeldende områder for boligbygging.

Boliger	259 stk
Boligblokk - bebygd areal	8017 m2
Konsentrert småhusbebyggelse (rekkehus)	11719 m2
Renovasjonsanlegg	84 m2
Uteoppholdsareal	2580 m2
Lekeplass	9689 m2
Kjøreveg	3775 m2
Fortau	1199 m2
Gang- og sykkelveg	1062 m2
Gangareal	1529 m2
Annen veggrunn - tekniske anlegg	170 m2
Annen veggrunn - grøntanlegg	1674 m2
Parkering	638 m2
Parkeringshus/-anlegg	761 m2
Grønnstruktur	362 m2
Sykkelparkeringsplasser	ca. 777 stk
Maksimal etasjehøyde for blokkbebyggelse	5 etasjer
Maksimal etasjehøyde for rekkehus	3 etasjer

BuildPilot

Detaljregulering for boligfelt B01 og B03 Sørbø-Hove (2015 121)