Rehabilitering og nybygg flermannsboliger Glückstads Gate 1

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for et infill-prosjekt med 11 boliger og næringsareal. Rehabilitering av vernet bygg og nytt fem-etasjers bygg i Glückstads gate 1, Oslo. Les mer ↧

Nytt bygg og rehabilitering

Prosjektet i Glückstads gate 1 omfatter både oppføring av et nytt fem-etasjers infill-bygg og rehabilitering av en eksisterende vernet murgård. Det nye bygget vil inneholde ni boliger, næringslokaler i første etasje, samt boder og tekniske rom i kjelleren. Den eksisterende murgården, som har to boliger, skal gjennomgå omfattende restaurering av fasader og oppgraderinger av tekniske installasjoner for å bevare bygningsarven og sikre god bokvalitet.

Klassisk arkitektur tilpasset området

Nybygget er designet med klassisk arkitektur som harmonerer med områdets historiske karakter, og inkluderer elementer som pussede fasader, franske balkonger og buede takformer. Materialvalg og detaljer som gesimsbånd og vindusomramming er nøye tilpasset for å opprettholde et estetisk uttrykk som passer til den eksisterende murgårdsbebyggelsen. Bygget plasseres tett inntil den gamle bygningen uten å dekke den til, hvilket ivaretar både visuell integritet og bygningshistorie.

Teknisk oppgradering og bevaring

Rehabiliteringsdelen av prosjektet har fokus på teknisk oppgradering i tråd med dagens krav, inkludert energieffektivisering i henhold til TEK17, universell utforming og forbedret brannsikkerhet. Murgården skal tilbakeføres til sin opprinnelige funksjon som horisontaldelt tomannsbolig, noe som også bidrar til økt boligtilførsel i det sentrumsnære området. Samtidig blir bevaringen av kulturhistoriske elementer prioritert for å opprettholde bydelens særpreg.

Prosjekteiere og bærekraftsfokus

Tiltakshaver for prosjektet er Glückstads Gate 1 AS, mens arkitektarbeidet utføres av Lorentz Gedde-Dahl Arkitekter AS. Prosjektet fokuserer på å balansere fortetting med bevaring og legger stor vekt på bærekraft og klimatilpasning. Som ledd i gjennomføringen planlegges riving av den eksisterende garasjen på tomten for å gi plass til det nye bygget og forbedre utnyttelsen av plassen.

Moderne krav og samfunnsnytte

Både nybygg og rehabilitert bygg skal følge moderne miljø- og sikkerhetskrav, inkludert universell utforming, støydemping og brannsikkerhet. Prosjektet har et klart samfunnsnyttig fokus ved å styrke boligmarkedet i sentrumsnære St. Hanshaugen, et område med god tilgang til kollektivtransport og service, nær Bislett og Waldemar Thranes gate. Gjennom dette arbeidet forventes det at prosjektet bidrar til et mer levende og bærekraftig bymiljø.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Glückstads gate 1
0170 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

217/175

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	11 stk
Etasjer	6 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 4

Brannklasse: 3

Tiltaksklasse (RI Brann): 3

Aktører

Byggherre: GLÜCKSTADS GATE 1

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

akustisk

altan

anlegg

anleggsarbeid

anleggsvann

atkomstvei

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpsrør

avløpssystem

avtrekk

avtrekkskanal

bakgård

+246

balkong

bebyggelsesstruktur

beslag

betong

bod

boenhet

bolig

boligblokk

boligbygg

boligbygging

boligenhet

boligprosjekt

brannalarm

brannalarmanlegg

branncelle

branncellebegrensning

branncelleinndeling

branncellevegg

brannklassifisert

brannkonsept

brannkum

brannmotstand

brannobjekt

brannseksjon

brannsikkerhet

brannskille

brannskillende

brannslange

brannslokkesystem

brannstasjon

branntegning

brannteknikk

brannteknisk

branntett

brannvegg

brannvern

bro

bygg

byggegrense

byggegrop

byggegrunn

byggevarer

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsdel

bygningsmasse

bygningsmateriale

bygningsteknisk

bygård

bærekonstruksjon

bærende

bæresystem

bølgeblikk

dekk

dekkesav

detektor

dør

dørautomatikk

element

enebolig

etasjeskiller

fasade

fasadebånd

fasadeendring

fasadeutforming

fellesareal

fettfilter

garasje

garasjebygg

gass

gateløp

gavl

gavlfasade

gavlvegg

gesims

gesimsbånd

gesimshøyde

granitt

granittsokkel

gravemasse

grunn

grunnarbeid

grøntområde

gulv

gulvareal

heis

heisdør

heissjakt

himling

himlingsflate

hjørnebygg

hovedbæresystem

hovedhus

hovedinngang

hovedombygging

hus

hydrant

håndløper

håndslokkeapparat

infill bygg

infill-bygget

infiltrasjon

innfesting

inngang

inngangsdør

inngangsparti

inspeksjonsluke

installasjon

installasjonssjakt

isolasjon

isolasjonsmateriale

kabel

kanal

kanalnett

kjeller

kjellerplan

kjellervindu

kjøkken

kjøkkenavtrekk

kledning

kolonne

komfyr

komfyrhette

komponent

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

krysspostvindu

kvartalsbebyggelse

kvikkleire

lavspenningsinstallasjon

leilighet

lettvegg

loft

luke

lydvindu

lås

låsesystem

løyfteinnretning

material

materiell

mur

murgård

murvilla

mønehøyde

naturstein

nybyg

nybygg

næringslokale

nødlys

nøkkelboks

ombygging

oppføring

opphengsystem

oppholdsrom

oppstillingsplass

overflate

overvann

overvannshåndtering

plastrør

produkt

pulttak

rehabiliteringsarbeid

rekkverk

riving

rom

roof

rulleport

rømingsvei

rømningstrapp

rømningsvei

rør

rørgjennomføring

rørpostanlegg

røykdetektor

salgslokale

saltak

selvlukker

sentralstøvsuger

sjakt

sjakten

sjaktvegg

skyvedør

slangeutlegg

slokkeanlegg

slokkeutstyr

slokkevann

slokkevannskapasitet

snøfänger

sokkel

soverom

sprinkler

sprinkleranlegg

stigemateriell

strømforsyning

stue

stål

støpejernrør

sykkelparkering

tak

takark

takflate

takkonstruksjon

takoverbygg

taktekning

takutstikk

tavlerom

terreng

terskel

tettelist

tetteliste

tettemasse

tilbygging

tomannsbolig

tomt

trapp

trappeløp

trapperom

tre

trykkvann

underetasje

uteareal

uthus

utstyr

vann

vannapparat

vannforsyning

vannhåndtering

vanntilførsel

varmeledning

veg

vegg

veggflate

veggkonstruksjon

vei

ventilasjon

ventilasjonsanlegg

verktøy

villa

vindu

vindusomramming

vindusutforming

vindusåpning

vognskur

yttervegg

ytterveggkonstruksjon

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Glückstads gate 1 - oppføring av nybygg og renovering av eksisterende tomannsbolig

Supplering av søknad

6. Aug 2025

Søknad om rammetillatelse

28. Aug 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

29. Aug 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

29. Aug 2025

Behov for mer dokumentasjon

23. Sep 2025

Svar fra annen myndighet

24. Sep 2025

Avklaringer og informasjon

29. Sep 2025

Svar fra annen myndighet

16. Okt 2025

Søknad om tillatelse i ett trinn

26. Okt 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

28. Aug 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/04028 - Glückstads gate 1 - oppføring av nybygg og renovering av eksisterende tomannsbolig

/pro/byggesak/Oslo/311792

Oppdateringer

28. Aug 2025

Byggestart lagt til: MARS 2026 (ESTIMAT)
Andreas Gjerstad lagt til som Ansvarsrett for RI Aku for Brekke & Strand
Ole-Edvin Søhagen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Intec Norge Øst
Lorentz Gedde-Dahl lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for LGD ARKITEKTER
Fredrik Mellbye lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for GLÜCKSTADS GATE 1
Brekke & Strand lagt til som Rådgivende ingeniør
Trifolia lagt til som Rådgivende ingeniør
Geokonsept lagt til som Rådgivende ingeniør
Intec Norge Øst lagt til som Rådgivende ingeniør
LGD ARKITEKTER lagt til som Ansvarlig søker
GLÜCKSTADS GATE 1 lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.