Kvartal 25 vestre del - bolig og næringsbygg med bunkerbevaring

Beskrivelse: Detaljregulering i Bodø sentrum for 50-60 boliger og næringsarealer med underjordisk parkering samt bevaring av bunkersanlegg. Les mer ↧

50-60 boliger og næringsarealer

Prosjektet omfatter utbygging av den vestre delen av Kvartal 25 i Bodø sentrum med bolig- og næringsformål. Totalt legges det til rette for cirka 50-60 boligleiligheter i varierende størrelser, fra små studioleiligheter til større familieboliger. Næringsarealer planlegges i første og andre etasje mot Dronningens gate, for å opprettholde aktivitet og publikumsrettet funksjon i gateplan. Bebyggelsen utformes som to volumer som trappes ned fra inntil åtte etasjer mot Dronningens gate til tre etasjer mot Kongens gate, med parkeringsanlegg i to etasjer under bakkenivå.

Bevaring av historisk bunkers

Eksisterende bebyggelse skal rives bortsett fra Dronningens gate 14-16 og Kongens gate 9. Under Kongens gate 7 ligger et historisk bunkersanlegg fra andre verdenskrig, som skal bevares og tydeliggjøres i prosjektet. Bunkeren får egen inngang fra Kongens gate, og vil synliggjøres med vinduer og glassfelt slik at den blir tilgjengelig og synlig fra gateplan. De to byggvolumene adskilles blant annet for å ivareta bunkeren og terrengforskjeller. Eventuelle inngrep på bunkeren skal skje i tett samarbeid med vernemyndigheter.

Arealfordeling og parkering

Planområdet dekker totalt et areal på 2 937 m² i vertikalnivå 2, hvorav 1 587 m² er kombinert bolig og næring, 1 069 m² offentlige trafikkarealer og 280 m² felles uteoppholdsareal. Det tilrettelegges for private balkonger til hver bolig, samt felles uteområder i gårdsrommet. Parkering løses gjennom underjordisk parkeringsanlegg med innkjøring fra Sandgata, som er planlagt som enveis gate i samsvar med pågående reguleringsarbeid. Det er også lagt vekt på trygg skolevei ved opparbeidelse av fortau som del av prosjektets rekkefølgekrav.

Støytiltak og renovasjonsløsninger

Planen tar hensyn til støy fra flyplassen, som flyttes i 2026 slik at området faller utenfor gul støysone. Tiltaket oppfyller krav til lydisolering og ventilasjon for å sikre gode inneklima. Renovasjonsløsninger er lagt til avfallsrom mot respektive gater, med varelevering til Sandgata for å unngå hindringer i hovedgaten. Det er ingen krav om konsekvensutredning for prosjektet. Forslagsstiller er JMB Invest AS, og plankonsulent er Gnist Arkitekter AS.

Planprosess og fortettingsstrategi

Planprosessen startet med oppstartsmøte i juli 2019, og revisjoner av planbeskrivelsen er gjort frem til september 2020. Planen følger kommuneplanens arealdel for sentrumsformål med tillatte utnyttelsesgrader mellom 66 og 100 % BYA, og tilpasser byggehøyder i tråd med tidligere avklaringer og bevaringshensyn. Prosjektet er et viktig bidrag til fortetting og utvikling av Bodø sentrum med boliger, næringsliv og ivaretakelse av kulturminnet bunkeren.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Kongens gate 7B
8006 Bodø
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	50-60 stk
Boligareal	4243 kvm
Næringsareal (forretning/kontor)	521 kvm
Teknisk/Bod/Parkering	1988 kvm
Vernet bunker	237 kvm
Total planområdets areal, vertikalnivå 2	2937 kvm
Total planområdets areal vertikalnivå 1	1340 kvm
Felles parkeringsanlegg under bakken	1194 kvm
Antall etasjer mot Dronningens gate	8 etasjer
Antall etasjer mot Kongens gate	2 etasjer

Aktører

Byggherre: JMB Invest

Arkitekt: Gnist Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+78

Siste utvikling: Oppstartsmøte med Bodø kommune 02.07.2019. Planforslaget tillater opptil åtte etasjer mot Dronningens gate, bevarer bunker med adkomst. Godkjent planbeskrivelse og vilkår om fortau for skolevei foreligger. Regulering av Dronningens gate og trafikk-/parkeringstiltak, inkl. garasje via Sandgata, pågår.

Neste steg: Videre reguleringsarbeid og godkjenning for endelig byggesøknad må fullføres. Avklaring av renovasjonsløsning på offentlig grunn står som mulig prosjektblokkering da enighet med kommunen ikke er oppnådd. Videre skal det gjennomføres samarbeidsprosesser med vernemyndigheter ved eventuelle inngrep i bunkeren.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer