Detaljregulering boligområde ved Gravavegen - Heistad

Beskrivelse: Reguleringsplan for boligbygging ved Gravavegen, Heistad med frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse, infrastruktur og miljøhensyn. Les mer ↧

Regulering for 10 boligeneheter

Prosjektet omfatter detaljregulering av et område ved Gravavegen på Heistad, med formål å legge til rette for boligbebyggelse i et eksisterende boligområde. Utbyggingen inkluderer både frittliggende småhusbebyggelse (eneboliger og tomannsboliger) og konsentrert småhusbebyggelse, hvor det totalt kan bygges opp mot 10 nye boenheter på et areal på omtrent 9,46 dekar. Det er regulert inn minimum 2 boenheter per dekar i utbyggingsfeltene BF1, BKS1 og tomt 3 i BF2, med utnyttelsesgrad på inntil 35-40 % BYA for bygningsarealet. Eksisterende bebyggelse, inkludert to bolighus og én trafostasjon, skal ligge urørt.

Adkomst og teknisk infrastruktur

Adkomsten til de nye boligene planlegges fra Gravavegen, hvor felt BKS1 får direkte adkomst, mens felt BF1 får adkomst via en felles privat vei som også benyttes av eksisterende boliger syd for området. For tomt 3 i BF2 skal en kommunal vei forlenges inn i gang- og sykkelveien for å sikre adkomst. Området vil også få felles lekeplass, med krav om opparbeidelse før ferdigstillelse av boligene. I planområdet ligger eksisterende private vann- og spillvannsledninger som må legges om i forbindelse med utbyggingen, og det stilles krav om godkjent teknisk plan for vann, avløp og strømforsyning før igangsettelse.

Miljø- og flomsikringstiltak

Miljø- og risikovurderinger inngår i planen. En bekkelukking med dype VA-ledninger ligger på området, og det er stilt krav til sikring av flomvei for 200-års flom med dokumentasjon i utomhusplan. Gjenåpning av bekken anses som lite hensiktsmessig på grunn av arealbeslag og liten åpen strekning. Kalkknausen med kalkskog i området er kartlagt og regulert som landskapselement med byggehøydebegrensninger slik at større trær og terreng skal bevares mest mulig. Planen følger gjeldende krav til universell utforming og er tilpasset overordnede planer for fortetting innen bybåndet.

Offentlig høring og naboavtaler

Planprosessen har inkludert offentlig høring uten innsigelser, og planen erstatter deler av tidligere reguleringsplan Id 725. Det har vært spørsmål fra naboer om trafikksikkerhet, støy og infrastruktur, særlig i forhold til bruk av felles privat veg, vann- og avløpsledninger samt strøm- og fibernett. Tiltak knyttet til vei reguleres som privat, og løsning av praktiske hensyn til naboer overlates til grunneierne gjennom dialog etter utbygging. Det stilles også tekniske krav til planlegging og gjennomføring, som skal sikre funksjonell infrastruktur og ivaretakelse av trafikksikkerhet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Gravavegen 20
3940 Porsgrunn
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomteareal	9,46 daa
Antall boenheter (minst)	19 stk (beregnet med minimum 2 boenheter per dekar)
Antall boenheter (planlagt)	8-10 stk
Antall tomannsboliger i BF1	2 stk (eksempel på utbygging)
Eksisterende bolighus	2 stk
Eksisterende trafostasjon	1 stk
Lengde bekkeåpning (teoretisk)	40 meter (kun mulig strekning)
Felles lekeplass	1 stk
Felles privat adkomstveg	1 stk, 4 m bredde

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+83

Siste utvikling: Reguleringsplanen for området ved Gravavegen - Heistad ble godkjent av bystyret 07.05.2015 med endringer i reguleringsbestemmelser om parkering, boligtetthet og avfallshåndtering. Plankart og bestemmelser er revidert, og det er ikke innkommet innsigelser etter offentlig ettersyn fram til mars 2015.

Neste steg: Før igangsettelse av veg og teknisk infrastruktur må det foreligge godkjent kotesatt teknisk plan som viser ledningsomlegging og strømforsyning. Effektbehov må avklares med netteier før rammetillatelse gis. Omlegging av private vann- og spillvannsledninger i felt BF1 er nødvendig. Eventuelle trafikk- og naboavklaringer for felles privat veg må løses mellom grunneiere før ferdigstillelse.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Bjarne Jensen (Grunneier)

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Bjarne Jensen	Grunneier

Sentralbord

Bjarne Jensen

Grunneier

Manilia G. Halvorsen (Grunneier)

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Manilia G. Halvorsen	Grunneier

Sentralbord

Manilia G. Halvorsen

Grunneier

Porsgrunn kommune Eiendomsforvaltningen

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Anders Aamot	Grunneier / representative
Ena Selimotic	Representant

Sentralbord

Anders Aamot

Grunneier / representative

Representant

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Skagerak Energi

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Fylkesmannen i Telemark

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE)

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

15. May 2015: Detlajregulering fra Porsgrunn kommune

776_planbeskrivelse.pdf

Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4001/776/True/False

Oppdateringer

15. May 2015

Anders Aamot lagt til som Grunneier / representative for Porsgrunn kommune Eiendomsforvaltningen
Ena Selimotic lagt til som Representant for Porsgrunn kommune Eiendomsforvaltningen
Bjarne Jensen lagt til som Grunneier for Bjarne Jensen (Grunneier)
Manilia G. Halvorsen lagt til som Grunneier for Manilia G. Halvorsen (Grunneier)
Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) lagt til som Regulatorisk myndighet
Skagerak Energi lagt til som Leverandør av byggevarer
Asplan Viak lagt til som Rådgivende ingeniør
Fylkesmannen i Telemark lagt til som Regulatorisk myndighet
Porsgrunn kommune Eiendomsforvaltningen lagt til som Byggherre
Bjarne Jensen (Grunneier) lagt til som Byggherre
Manilia G. Halvorsen (Grunneier) lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering boligområde ved Gravavegen - Heistad