Omregulering til boligformål
Planarbeidet ved Kjærlighetsstien 15 i Brønnøy kommune har som formål å omregulere eiendommen fra næringsformål til boligformål, for å legge til rette for mer hensiktsmessig bruk og større fleksibilitet ved bygging. Planen utløser ikke krav om konsekvensutredning, og planbeskrivelsen er utarbeidet som grunnlag for kommunens vurdering. Tidligere tiltakshaver Gisle Tøgersen ble overført til Elin Walstrand etter Tøgersens bortgang, og Trønderplan AS er engasjert for å gjennomføre planarbeidet.
Detaljerte boligplaner og krav
Planforslaget innebærer en boligbebyggelse som inkluderer frittliggende eneboliger med sekundærleiligheter, tomannsboliger, rekke- og kjedehus samt flermannsboliger. Det er satt en utnyttelsesgrad på 40 % BYA, inkludert parkeringsareal. Byggegrense er 4 meter fra eiendoms- og formålsgrense, med minimum gulvhøyde for første etasje på kote +3,4 og maksimal byggehøyde på kote +13,5. En mindre del av tomta reguleres til naust og sjøhus. Eksisterende lagerbygning er revet, og tomten er i dag ubebygd.
Sentrumstomt med god tilgjengelighet
Planen vil føre til utbygging på en sentrumsnær, ubebygd tomt og anses å være i tråd med arealpolitiske retningslinjer i fylkesplanen for Nordland. Det vil påvirke utsikten til naboen Torgnesveien 7 noe, men byggehøyden blir tilsvarende eksisterende bebyggelse i området. Adkomst er planlagt fra eksisterende veger, med god trafikksikkerhet og nærhet til skole, barnehage og fritidsfasiliteter. Det stilles krav om uteoppholdsareal på minimum 25 m² per boenhet, noe som sikrer god kvalitet for barn og unge i området.