Ombygging & fasaderehab enebolig m/ bruksendring - Bjørnsons gt 9

Beskrivelse: Ombygging av enebolig med fasaderehabilitering, bruksendring av kjeller til hoveddel og endringer i bærekonstruksjoner. Reduksjon i BYA og terrengjusteringer. Les mer ↧

Omfattende ombygging og bruksendring

Prosjektet omfatter en omfattende ombygging og fasaderehabilitering av en enebolig i Bjørnsons gate 9, med formål bolig. Det søkes bruksendring av kjellerarealet fra tilleggsdel til hoveddel, med et areal på 71,1 m² BRA. I tillegg gjennomføres bruksendringer i øvrige rom som følge av endret romindeling, noe som medfører omfattende innvendige endringer. Dette inkluderer modifikasjoner i bærende trekonstruksjoner og betongkonstruksjoner, samt utførelse av våtromsarbeider, for å tilpasse boligfunksjonen i tråd med den nye bruken.

Fasaderenovering med etterisolering

Fasadene på bygget skal rehabiliteres og etterisoleres for å forbedre både estetikk og energieffektivitet. De fleste fasadene kles med tegl som fasadeplater, mens nordfasaden mot sør kun etterisoleres på innsiden for å unngå overskridelse av byggegrense. Byggets takutspring og eksisterende altaner skal rives, noe som fører til en redusert bebygd areal (BYA) på 11,2 m². Etterisoleringen og teglforblendingen omfatter et areal på 5,3 m² BYA, noe som samlet bidrar til bedre isolasjon og økt holdbarhet for byggets eksteriør.

Begrensede terrengjusteringer

Det er planlagt moderate terrengjusteringer rundt byggets fasader, som vist i vedlagte fasadetegninger. Disse justeringene er begrensede og planerte terrengnivåer sikrer at kjelleren fortsatt defineres som nedgravd. Dette innebærer at det ikke vil være vesentlige endringer i byggets plassering i terrenget eller dets forhold til gjeldende byggegrenser. På denne måten opprettholdes byggets tilpasning til omkringliggende terreng og reguleringsbestemmelser.

Koordinering av bærende konstruksjoner

Ombyggingsprosjektet krever nøye koordinering med hensyn til bærende konstruksjoner og våtromsarbeider for å sikre stabilitet og funksjonalitet i den nye boligbruken. Tiltaket innebærer både risiko knyttet til arbeid på eksisterende bærende elementer og behovet for fuktsikring i kjelleren som nå tas i bruk som hovedboligareal. Det er derfor essensielt at utførelsen skjer i tråd med gjeldende byggeforskrifter og med kompetente entreprenører som har erfaring med rehabilitering og ombygging av eldre boliger.

Økt boligkvalitet og energieffektivitet

Prosjektet vil bidra positivt til boligmarkedet ved å øke arealet av brukbart boligareal og forbedre eksisterende bygningskvalitet. Etterisolering og fasaderehabilitering vil redusere energibruken og bedre innetemperaturen, noe som gir miljømessige fordeler og økt bokomfort. Det legges vekt på å bevare bygningens plassering i terrenget og overholde byggegrenser, noe som sikrer at prosjektet får en harmonisk tilpasning til nærområdet.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Sandnes

Adresse

Rogaland > Sandnes

Bjørnstjerne Bjørnsons gate 9
4319 Sandnes

Matrikkel (gnr/bnr)

62/561

Verdi og størrelse

71 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter

1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Vestly Arkitektur

Rådgivende ingeniør: MURMESTER S SIREVÅG

Entreprenør: MURMESTER S SIREVÅG

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

altan

avkjøring

avkjørsel

bad

balkong

betongkonstruksjon

biloppstillingsplass

bilverksted

bod

bolig

boligbygg

boligrom

branncelle

brannteknisk

+84

brannvegg

brannventilasjon

brannvern

brønn

bygg

byggearbeid

byggegrense

byggegrunn

byggeplass

byggested

bygningsdel

bærekonstruksjon

bærende

dreneringsarbeider

driftsbygg

el-skap

enebolig

etterisolering

fasade

fasadeendring

fortau

fundament

garasje

garasjeplassering

garderobe

gesims

gravearbeid

grunn

grunnundersøkelse

gulv

gulvflate

hall

heisanlegg

hytte

ildsted

isolering

kantstein

kjeller

kjøkken

kloakk

kloakkanlegg

kloakknett

konstruksjon

konstruksjonstegning

kvikkleire

leilighet

loft

murmester

nybygg

oljefyringsanlegg

ombygging

oppføring

parkering

pipe

påbygg

riving

rådhus

soverom

spisestue

stue

takutsikk

takutstikk

tegl

teglforblending

terrasse

terreng

tilbygg

tomt

trapp

tre

trebygning

underbygging

underetasje

uthus

vann

vannforsyning

vannklosett

vaskerom

veg

vei

ventilasjonsanlegg

våtrom

våtromsarbeider

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Ombygging, fasadeendring og bruksendring av underetasje i eneboligBjørnstjerne Bjørnsons gate 9, 62/561/0/0

Søknad om tillatelse i ett trinn

29. Mai 2025

Avklaringer og informasjon

31. Mai 2025

Vedtak om tillatelse

13. Jun 2025

Ingen av kategoriene passer

19. Jun 2025

Vedtak om tillatelse

3. Okt 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

29. May 2025: Byggesak hos Sandnes kommune

BYGG-25/01306 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av underetasje i eneboligBjørnstjerne Bjørnsons gate 9, 62/561/0/0

/pro/byggesak/Sandnes/196469

Oppdateringer

13. Jun 2025

Byggestart lagt til: FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)

29. May 2025

Totalt areal lagt til: 71.1 kvm
Anders Westlye Sølvberg lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Vestly Arkitektur
Sigurd Sirevåg lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for MURMESTER S SIREVÅG
MURMESTER S SIREVÅG lagt til som Entreprenør
MURMESTER S SIREVÅG lagt til som Rådgivende ingeniør
Vestly Arkitektur lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.