Hansefellåsen Sør boligområde med småhus og blokker (230)

Beskrivelse: Detaljregulering for Hansefellåsen Sør i Rælingen med 112 nye boliger, tilhørende infrastruktur, grøntområder og lekeplasser, tilpasset terreng og grønn mobilitet. Les mer ↧

112 boliger med grønne områder

Detaljreguleringsplanen for Hansefellåsen Sør, plan ID 230, omfatter et område på ca. 67,2 dekar ca. 1,5 km sør for Fjerdingby sentrum i Rælingen kommune. Planområdet inkluderer flere felt for boligbygging med totalt 112 boenheter fordelt på frittliggende småhus, konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse/leilighetsbygg. Boligene får varierende størrelser og tilpasset uteoppholdsareal, med felles lekeplasser og grøntområder på totalt 13,5 dekar for å sikre gode aktiviteter- og oppholdsarealer.

Terrengtilpasset vei- og infrastruktur

Utbyggingen planlegges med stor vekt på terrengtilpasning, visuell tilpasning og god kvalitet i utforming med konkrete krav til byggehøyder, takformer og materialvalg. Vegsystemet videreføres fra overordnet områderegulering, med et nytt adkomstkryss mot fv. 120/Nedre Rælingsvei og gang-/sykkelveier som sikrer god tilgjengelighet til Marka og kollektivtrafikk. Teknisk infrastruktur og veianlegg er planlagt og dimensjonert i tråd med kommunens normer, og det er dokumentert gjennom tekniske notater og 3D-modell for videre detaljprosjektering.

Miljøvennlig leke- og renovasjonsløsninger

Det legges stor vekt på miljø og brukertilpasning gjennom regulering av arealer til grønnstruktur, lekeplasser og turforbindelser. Lekeplassene oppfyller og overstiger kommuneplanens krav, med flere kvartals- og nærlekeplasser som sikrer allsidige lekemuligheter for alle aldersgrupper. Renovasjon håndteres med kildesortering og nedgravde løsninger, tilpasset området og med god tilgjengelighet. Masseforvaltning tar sikte på et godt balansepunkt for å minimere transportbehov og sikre terrengtilpasning.

Krav til ferdig infrastruktur før bygg

Planen stiller krav til godkjent utomhus- og teknisk plan før byggestart, og at veier, teknisk infrastruktur og lekeplasser skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse kan gis. Bygging skal skje trinnvis med hensyn til overordnet områderegulering. Planarbeidet er utført av OBOS Block Watne AS i samarbeid med Norconsult AS og landskapsarkitekt, med støtte i delutredninger som støyvurdering. Nye bygg får fokus på trygghet, trafikksikkerhet og universell utforming, med god gangforbindelse og snumuligheter for renovasjons- og nødetater.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Hansefellslynga 125
2008 Fjerdingby
Norge

Verdi og størrelse

67 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall boenheter	112 stk
Rekkehus/kjedehus (konsentrert småhusbebyggelse) - felt BKS1-7	59 stk
Eneboliger (frittliggende småhusbebyggelse) - felt BFS1-5	5 stk
Leiligheter (blokkbebyggelse) - felt BBB1-2	48 stk
Bebyggelsesareal for frittliggende småhus (BFS1-5)	4,083 sqm
Bebyggelsesareal for konsentrert småhus (BKS1-7)	23,362 sqm
Bebyggelsesareal for blokkbebyggelse/leilighetsbygg (BBB1-2)	5,146 sqm
Garasjeanlegg for boligbebyggelse (BG1)	353 sqm
Renovasjonsanlegg (BRE1-5)	235 sqm
Felles lekeplasser (BLK1-7)	5,664 sqm
Grønnstruktur/leke- og uteoppholdsareal	13.5 daa (135,000 sqm) inklusive lekeplasser og grøntområder.
Kjørevei (SKV1-5)	10,132 sqm
Fortau (SF1-3)	3,579 sqm
Kombinert kjørbar gang- og sykkelvei (SKF1)	539 sqm
Annen veigrunn - tekniske anlegg	5,756 sqm
Annen veigrunn - grøntareal	355 sqm
Parkering (SPA1)	359 sqm
Blå/grønnstruktur (G1-6)	6,009 sqm
Turdrag/turvei (GTD1-4)	1,881 sqm
Masseuttak	65,728 m3
Massepåfylling	57,423 m3
Overskudd masse	8,305 m3

Aktører

Byggherre: OBOS

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+112

Siste utvikling: Plangrense justert etter varsling for bedre landskapstilpasning; inkludert vendehammer for trykkøkningsstasjon og renovasjonsbil; krav om godkjent utomhus- og teknisk plan før igangsettingstillatelse; renovasjonsløsning bearbeidet etter høring med justert bygningsplassering i felt BKS1.

Neste steg: Godkjenning av utomhus- og teknisk plan fra Rælingen kommune må foreligge før igangsetting; teknisk infrastruktur, lekeplasser og veier må være ferdig opparbeidet før brukstillatelse; nytt kryss fv. 120/Nedre Rælingsvei må ferdigstilles først; videreføring av adkomstvei (SKV2) må avklares for permanent vendehammer; usikre eiendomsgrenser må avklares før sluttbehandling.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer