Boligfelt Limikollen - 17 boenheter med lekeplass (2021012)

Beskrivelse: Detaljregulering for Limikollen legger til rette for 17 boliger med fokus på tilpasning til terreng, gode utearealer og sikring av natur- og kulturverdier. Les mer ↧

Detaljregulering for 17 boliger

Prosjektet gjelder detaljregulering av eiendommen gbnr. 56/1, Limikollen i Skien, og er utarbeidet av Asplan Viak AS på vegne av Telemark Forvaltning AS. Planen legger til rette for boligbebyggelse bestående av tettstilte/kjedede boliger, tomannsboliger, firemannsboliger og rekkehus, med totalt 17 boenheter. Området dekker cirka 14 dekar, hvorav ca. 6 dekar er regulert til boligformål, med maks tillatt utnyttelse på 30 % BYA. Boligene planlegges hovedsakelig i to etasjer med krav om underetasje i deler av området for å tilpasses terrenget. Byggehøyder og takformer er regulert for å sikre enhetlig arkitektur og minimere visuelle inngrep i landskapet.

Tilgang, uteområder og naturvern

Adkomst til boligene skjer via eksisterende adkomstveg fra Luksefjellvegen, hvor det planlegges forbedret kryss og etablering av en ny intern fellesveg (KV3) i boligområdet. Gang- og sykkelveg langs Luksefjellvegen sikrer trygg skolevei og god tilknytning til sentrum. Det legges stor vekt på etablere gode utearealer med krav til minst 850 m² samlet uteareal, inkludert en sentralt plassert småbarnslekeplass på 150 m² nær større naturområder. Tursti og grønnstruktur innenfor planområdet sikrer rekreasjonsmuligheter og bevaring av viktige natur- og kulturmiljøer, inkludert automatisk fredete kulturminner i vestre del av planområdet som sikres under anleggsperioden.

Støy, trafikksikkerhet og terrengtilpasning

Støy er vurdert i henhold til statlige retningslinjer, og planområdet ligger utenfor rød støysone med krav om tilpasning slik at boligene får stille sider. Trafikksikkerhet ved utkjørsel til Luksefjellvegen er forbedret i dialog med fylkeskommunen, med tiltak som sikrer gode siktlinjer og stabil adkomst. Planen legger opp til miljøtilpasset bygging som harmonerer med eksisterende terreng og landskap, med krav om maksimale byggehøyder og underetasje for å redusere volum og visuell belastning. Prosjektet sikrer også grønnstruktur og viktige naturverdier samtidig som det legger grunnlag for et tett, trygt og sosialt bomiljø.

Godkjent plan med rekkefølgekrav

Prosjektets reguleringsplan ble sluttbehandlet og godkjent av bystyret i Skien kommune 15.06.2023. Det er stilt krav om leveranse av utomhusplan ved byggesøknad som sikrer kvalitet i bolig- og uteområdene. Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett vil skje i samarbeid med Skien kommune, og det er etablert rekkefølgekrav for gjennomføring av lekeplass og tilrettelegging av infrastruktur. Planforslaget ivaretar både boligbehov og samfunnsinteresser gjennom en helhetlig vurdering av miljø, trafikksikkerhet og kulturminner.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Skien

Adresse

Telemark > Skien

Limihøgda 49
3721 Skien

Verdi og størrelse

6000 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	17 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstveg

anlegg

anleggsarbeid

anleggsgjerde

avfallsbeholder

avfallsløsning

avkjøring

avløp

barnehage

boenhet

bolig

boligbebyggelse

boligfelt

boligområde

+85

byggegrense

byggeområde

byggeplan

byggverk

bygningsmasse

bygningsutforming

drensledning

enebolig

firemannsbolig

frisiktsonen

fundamenteringsforhold

gangadkomst

gesims

grunn

grunnforhold

grunnteknikk

grøft

grøntområde

hage

hus

høyspenningsanlegg

høyspenningskabel

infiltrasjonsgrøft

infrastruktur

inngjerding

internveg

kabelgrøft

kjøreveg

kollektivholdeplass

kraftledning

kulvert

ledningsnett

leire

lekeareal

lekeområde

lekeplass

luftkvalitet

mannsbolig

mur

museum

mønehøyde

nettstasjon

næringsvirksomhet

oppføring

overvann

overvannshåndtering

overvannsledning

parkering

parkeringsplass

plate

pulttak

påkoblingspunkt

rekkehus

saltak

samferdselsanlegg

småbarnslekeplass

småhusbebyggelse

sykkelveg

tak

takform

taknedløp

takterrasse

terreng

terrengfylling

terrenginngrep

tilkobling

tomannsbolig

tomt

tre

underetasje

ungdomsskole

utbygging

uteareal

uteoppholdsareal

uteplass

utgraving

utomhusplan

va-ledning

vann

vannvei

veg

vegforbindelse

vegg

veggrunn

vei

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

13. Mar 2024: Arealplan fra Skien kommune

2021012_Planbeskrivelse.pdf<br>Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4003/2021012/True/False

Oppdateringer

13. Mar 2024

Totalt areal lagt til: 6000 kvm
Sissel Nybro lagt til som Kvalitetssikrer for Asplan Viak
Eli Eikeland lagt til som Oppdragsleder for Asplan Viak
Solveig Foss Haugen lagt til som Saksbehandler for Skien kommune
Ursula Limi-Tschanz lagt til som Grunneier for Grunneier Ursula Limi-Tschanz
VESTFOLD OG TELEMARK FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024 lagt til som Regulatorisk myndighet
Skien kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Asplan Viak lagt til som Arkitekt
Statsforvalteren lagt til som Regulatorisk myndighet
Telemark Forvaltning lagt til som Byggherre
Grunneier Ursula Limi-Tschanz lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.