Firemannsbolig med carporter i Ivarshaug (2023012)

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for en firemannsbolig i to etasjer med tilhørende carporter i Ivarshaug, Nord-Aurdal, sentralt plassert med gode solforhold og støyskjerming. Les mer ↧

Firemannsbolig med carporter

Prosjektet omfatter bygging av en firemannsbolig fordelt på to etasjer på eiendommen gnr./bnr. 24/185 i Ivarshaug, Leira, Nord-Aurdal kommune. Boligen planlegges med totalt fire boenheter på ca. 75 m² hver, med overbygde verandaer på ca. 19 m². Til boligene hører også et eget bygg med fire carporter og fire sportsboder, samt ytterligere biloppstillingsplasser på terreng. Bygningen får saltak med takvinkel mellom 25-35 grader, og mulighet for solcellepanel og solfangere på taket. Totalt bebygd areal (BYA) er beregnet til 254 m² for boligen og 103 m² for carportanlegget, med en maksimal utnyttelsesgrad på 35 % av utbyggingsområdet.

Sentral beliggenhet og adkomst

Planområdet ligger sentralt i Leira med kort avstand til Kongsvegen, Valdres storhall og handleområder langs E16. Adkomst til området skjer via Garlivegen, hvor avkjørselen er flyttet sørover for å ivareta gode frisiktsoner og trafikksikkerhet for myke trafikanter. Gang- og sykkelveg parallelt med Garlivegen sikrer trygg ferdsel. Parkeringskravet er oppfylt med 1,5 biloppstillingsplass per boenhet, fordelt på carporter og overflateplasser. Det planlegges også anlegg for sykkelparkering på området.

Støyskjerming og tilpasning

Særlig vekt er lagt på å imøtekomme støyutfordringer fra Garlivegen, hvor deler av uteoppholdsarealet ligger i gul støysone. Prosjektet inkluderer støyskjerming med tett rekkverk på 1,6 meter for veranda og balkongarealer mot vei, samt forsterkede lydvinduer som tilfredsstiller kravene i T-1442 norm for støy på boligfasader. Terrenget planlegges senket med ca. 1 meter for tilpasning av boligene, som blir ca. 8,5 meter høye fra terreng til møne.

Støtter konsentrert boligbygging

Prosjektet legger til rette for økt boligbygging i nærheten av Leira sentrum, noe som støtter kommunens mål om konsentrert og attraktiv utbygging med gode bomiljøer og nærhet til sentrumsfunksjoner og rekreasjonsområder. Gjennom økt bosetting i området forventes det positive ringvirkninger for næringslivet og det lokale bylivet. Nye boenheter vil ha tilgang til offentlig friområde i gangavstand, noe som øker kvaliteten på bomiljøet.

Gjennomført planforslag og krav

Planforslaget er utarbeidet av Areal[+] AS på vegne av Valdres Boligbygg AS og baserer seg på grundige utredninger og tegninger fra arkitekt og byggprosjektteam. Det er lagt vekt på å sikre tilstrekkelig plass til manøvrering for utrykningskjøretøy og oppfyllelse av gjeldende plan- og støybestemmelser. Tiltakene anses å oppfylle kravene til sikkerhet, miljø og livskvalitet i tråd med kommuneplanens mål.

Firemannsbolig	1 stk
Antall boenheter	4 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Størrelse per boenhet	ca. 75 sqm
Veranda per boenhet	ca. 19 sqm
Carporter	4 stk
Sportsboder	4 stk
Overflateparkering for gjester	2 stk
Utbyggingsområde BK	1411 sqm
Bebygd areal for firemannsbolig (BYA)	254 sqm
Bebygd areal for carport	103 sqm
Bebygd areal for overflateparkering	36 sqm

Sentralbord
Anders Kampenhøy	Kvalitetskontroll		+47 ** 73

Sentralbord
Espen Brustuen	Oppdragsleder, Planbeskrivelse

Sentralbord
Margrete B. Engelien	Arkitekt

BuildPilot

Firemannsbolig med carporter i Ivarshaug (2023012)