Fjellfoten Vest B12 Småhusbebyggelse (023617063)

Beskrivelse: Detaljregulering av Fjellfoten Vest B12 for konsentrert småhusbebyggelse med rekkehus, 6-mannsboliger, felles lekeplasser og tilhørende infrastruktur. Les mer ↧

Område og boligtyper

Planområdet Fjellfoten Vest B12 omfatter ca. 8,67 dekar sørvest for Årnes sentrum og reguleres for konsentrert småhusbebyggelse. Det planlegges oppført rekkehus/kjedede boliger i to etasjer og 6-mannsboliger, med total utnyttelse på ca. 33 % BYA, noe som tilsvarer effektiv og ryddig utnyttelse innenfor tillatt maksimal bebyggelsesgrad på 35 %. Boligene får balkonger og terrasser vendt mot syd og vest, og felles uteoppholdsarealer sentralt i feltet gir gode solforhold og privatliv. Det legges også til rette for et felles lekeplassområde på 1325 m², i tillegg til tilgrensende fellesarealer som totalt gir ca. 1600 m² uteoppholdsareal.

Infrastruktur og parkering

Utbyggingen skal kobles til eksisterende infrastruktur med adkomst via Spireavegen og interne veier. Parkering planlegges som private plasser ved boligene og felles gjesteparkeringer, med en reduksjon i parkeringskrav i samråd med Nes kommune. Det avsettes også plass til snøopplag, sykkelparkering og et felles renovasjonsområde med fire nedsenkede avfallsbeholdere for sortering. VA-ledninger kobles på offentlige anlegg i Spireavegen, og tekniske anlegg skal etableres før utbygging, med krav til lokal overvannshåndtering for å unngå økt avrenning.

Universell utforming og miljø

Planen legger stor vekt på universell utforming av uteområder, gangstier og atkomstveier. Det etableres et helhetlig bomiljø med fokus på trygghet, trafikksikkerhet og miljøvennlig, framtidsrettet arkitektur. Boligene er plassert for å skjerme fellesarealer mot trafikk, og området ligger utenfor støysone. Det legges til rette for gode aktivitets- og rekreasjonsmuligheter med gang- og sykkelveier til skole, barnehage, kollektivtransport og nærliggende friluftsområder. Fjellfoten skole har kapasitet til å ta imot nye elever, og barnehagen planlegges utvidet.

Nettstasjon og sikkerhet

Tekniske krav til nettstasjon for strømforsyning er inkludert i planene, med egne krav til plassering og sikkerhet. Området skal tilrettelegges slik at bygg ikke plasseres for nær nettstasjonen, og det legges inn faresone for høyspenningsanlegg. Bygninger til nettstasjon kan også etableres i egne rom innenfor bebyggelsen. Planen er godkjent av Nes kommune, og det forventes at utbyggingen kan gjennomføres i tråd med reguleringsplanens krav og gjeldende lover.

Totalt planområde	8,67 dekar
Maksimal BYA (bebygd areal)	35 % av 8670 kvm, ca. 3035 kvm
Kjedede boliger (rekkehus)	14 stk
6-mannsboliger	3 stk
Antall boenheter	32 stk (14 + 6*3)
Antall etasjer	2 etasjer
Felles lekeplass	1325 kvm
Felles uteoppholdsareal totalt	ca. 1600 kvm
Parkeringsplasser for gjester	2 stk (ved BKS2 og BKS3)
Sykkelparkeringsplasser	2 stk pr boenhet, totalt 64 stk
Nettstasjonsareal	Minimum 16 kvm i egne rom eller egne bygg

BuildPilot

Fjellfoten Vest B12 Småhusbebyggelse (023617063)