Flermannsboliger Leidland nord - Ytstebrødveien 97

Reguleringsendring tilpasser område

Prosjektet Flermannsboliger Leidland nord - Ytstebrødveien 97 gjelder en reguleringsendring for boligområdet Leidland nord, som ligger nord for riksvei 502. Reguleringsendringen er initiert av Egdstrek AS på vegne av Eger Bygg Eiendom og tar sikte på å tilpasse planene til gjeldende eiendomsstruktur. Prosjektet legger til rette for en ekstra tomt på gnr/bnr 7/68, hvor dagens garasje holder til, samt innføring av byggegrenser som tidligere ikke var avklart i reguleringsplanen, spesielt med fokus på byggegrenser mot sjøen. Dette omfatter også forbedringer i tilgjengeligheten til felleslekeområder ved etablering av ny stiforbindelse, samtidig som deler av lekeområder omreguleres til friområder med et naturlekeplassareal på 150 m² som skal opparbeides.

Økt utnyttelse og nye bestemmelser

Endringene i reguleringsplanen innebærer justert utnyttelsesgrad økt fra 30% til 35%, tillatelse for større garasjer på inntil 50 m² (mot tidligere 35 m²), samt bruk av flate tak. Byggehøydene differensieres mellom tomtene for å sikre landskapstilpasning og gode nabo- og miljøforhold. Oppdaterte planbestemmelser tar også høyde for mer moderne boligbehov, og flere bestemmelser er tilpasset dagens kommunale praksis. Den detaljerte reguleringsendringen gir dermed bedre rammevilkår for boligutvikling i området.

Samfunnsfordeler og miljøhensyn ivaretatt

Prosjektet medfører samfunnsmessige fordeler ved å bidra til flere boliger i et etablert område og forbedret tilgjengelighet til fritids- og lekearealer, noe som vil styrke bomiljøet. Naturlekeplass og friområder sikrer gode rekreasjonsmuligheter for beboere og legger til rette for et inkluderende og bokvalitetsorientert bomiljø. Samtidig blir det etablert klare byggegrenser, som ivaretar hensynet til landskap og sjøområder, noe som har betydning for miljø- og estetikkforhold.

Vedtak og klagefrist fastsatt

Reguleringsendringen ble vedtatt med delegert myndighet av kommunedirektøren etter plan- og bygningsloven, med virkning fra 17. april 2026, og er umiddelbart gjeldende for tillatelsespliktige tiltak. Klager på vedtaket kan sendes til Statsforvalteren i Rogaland innen tre uker etter kunngjøring. Plan- og dokumentasjon er tilgjengelig via Eigersund kommune for interesserte parter og naboer, som også ble oppfordret til å sende merknader innen høringsfristen 20. mars 2026.

Planlagt gjennomføring med risikohåndtering

Prosjektet forventes å gjennomføres i tråd med gjeldende planer og tillatelser, der opparbeidelse av nye tomter, bygging i tråd med levering av boligareal tilpasset dagens behov, samt etablering av naturlekeplass og nye stier, sikrer en god balanse mellom utbygging og miljøhensyn. Risikofaktorene synes primært å være knyttet til eventuelle innsigelser eller klager på reguleringsendringen, samt tilpasning til eksisterende eiendomsstruktur, men disse er adressert gjennom planprosessen og muligheten for høringsinnspill.