Nytt næringsbygg på Flisnes

Prosjektet omfatter oppføring av et nytt næringsbygg bestående av lager og kontor for NorEngros AS på Flisnes i Ålesund kommune. Planområdet dekker om lag 18 dekar og ligger sørvest for rundkjøringen på Flisnes, med adkomst fra den planlagte samlevegen Industrigate 1. Byggets høyde er fastsatt til maksimalt 13 meter, med et byggbart areal på inntil 9000 m² inkludert tilhørende parkerings- og trafikkareal.

Bygg på oppfylte masser

Bygget planlegges oppført på oppfylte masser med innvendig gulvhøyde på kote 34,2. Det vil være to alternative utbyggingsløsninger, hvor det ved alternativ 1 må utføres sikringstiltak mot skråningen ved vegen Hjelldalen dersom bygget plasseres nærmere enn 7 meter til denne vegen. Planen legger opp til natursteinsmurer langs områdets nord- og sørsider for å tilpasse terrenget, og sikrer et vegetasjonsbelte som en buffersone mot vest for å skjerme naboene.

Separat trafikk for lastebiler

Trafikkløsningen inkluderer separat ferdsel for lastebiler og personbiler, med tungtransport og hovedinngang på østsiden av bygget for å minimere støy mot boliger i vest. Området får avkjørsel fra Industrigate 1, med snuplass og lastesluser tilpasset tungtransport, og parkeringsareal for 55 biler, hvorav tre er reserverte for funksjonshemmede. Sykkelparkering er planlagt nær hovedinngangen på østsiden.

Universell utforming og støy

Universell utforming er ivaretatt med krav om trinnfri tilkomst, trinnfrie overganger mellom fortau og avkjørsler samt tilgjengelighet i henhold til byggteknisk forskrift (TEK10). Støyanalyse utført av Sweco viser at prosjektet tilfredsstiller nasjonale støygrenseverdier uten ekstra tiltak, selv om støy fra vegtrafikk må vurderes i tilstøtende boligområder.

Planarbeid og reguleringsjustering

Planarbeidet er utført av Plot arkitekter AS på oppdrag fra Flisnes Næringspark AS, og prosjektet bygger videre på eksisterende områderegulering for Flisnes nord med tilpasninger i utnyttingsgrad og arealbruk. Byggeområdet justeres til 16,6 dekar med en tillatt utnyttelsesgrad på 55%, men areal for bygg og parkering holdes innenfor 9000 m² i tråd med overordnet plan.