Oppgradering med vernefokus

Prosjektet KA23 innebærer rehabilitering og oppgradering av kontorbygget i Kristian Augustsgate 23 i Oslo, opprinnelig tegnet av arkitektene Bjercke og Eliassen og oppført på 1950-tallet som Norsk Arbeidsgiverforenings hovedkvarter. Bygget har en samlet areal på cirka 8.730 kvadratmeter, og rehabiliteringen har hatt som hovedmål å bevare den unike og verneverdige fasaden, inkludert originale elementer som teakvinduer og bruk av solvågstein, samtidig som innvendige områder oppgraderes til moderne kontorstandard og funksjonalitet. Blant leietakerne er PR-selskapet Dentsu med rundt 300 ansatte.

Tett samarbeid mellom aktører

Prosjektet er gjennomført av Höegh Eiendom som byggherre, med entreprenør Seltor som ansvarlig for rehabiliteringen. Kontraktsverdien lå mellom 187 og 220 millioner kroner inkludert endringer. Arkitektfirmaene Arcasa arkitekter og DI, med Annette Lyngesen i ledende rolle, har utviklet det arkitektoniske konseptet med fokus på balansen mellom bevaring av historiske kvaliteter og tilpasning til dagens behov. Samarbeidet mellom byggherre, arkitekt og entreprenør har vært tett og kontinuerlig gjennom hele prosessen for å sikre ivaretakelse av bevarings- og miljøkvaliteter.

Norges første sirkulære bygg

KA23 er Norges første sirkulære bygg med vernestatus, og rehabiliteringen er utført etter FutureBuilts kriteriesett for sirkulære bygg. Prosjektet har hatt et sterkt fokus på sirkulær økonomi og miljø gjennom omfattende ombruk av bygningsmaterialer som fundamenter, bærekonstruksjoner, yttervegger, bærevegger, karmer, trapper, og teknisk utstyr. Denne ressurseffektiviseringen har gitt en klimaeffekt med 66 prosent reduksjon i klimagassutslipp sammenlignet med et standard nybygg, hvor materialbruk i seg selv står for en 85 prosent reduksjon.

Kulturarv møter grønn omstilling

Rehabiliteringen av KA23 bidrar også til betydelige samfunnsmessige gevinster ved å revitalisere en karakteristisk bygningsdel i Kristian Augustsgate og bevare viktig kulturarv i kombinasjon med moderne miljøstandarder. Dette representerer et forbildeprosjekt som viser hvordan kulturminnevern og bærekraft kan kombineres for å støtte grønn omstilling i eiendomsbransjen, samtidig som det ivaretar estetiske og arkitektoniske kvaliteter fra 1950-tallet.

Ombruk og miljøoptimalisering

Prosjektets miljøprofil er spesielt tydelig gjennom grundig ombrukskartlegging og bærekraftige løsninger. Seltor og Höegh Eiendom har samarbeidet aktivt om å optimalisere ressursbruken, og byggherre har vært med i beslutningsprosesser under hele byggeperioden for å sikre at både miljømål og arkitektoniske verdier ble ivaretatt. Erfaringene fra KA23 har allerede vært en inspirasjon for etterfølgende prosjekter med sirkulære prinsipper i byggenæringen.

Ferdigstilt med anerkjennelse

Rehabiliteringsarbeidet ble ferdigstilt i 2022, og prosjektet har fungert som et viktig eksempel på hvordan sirkulær økonomi og miljøvennlig byggeteknikk kan realiseres i praksis, også i verneverdige bygg. Bygget fremstår i dag som et moderne, funksjonelt kontorbygg med balansert bevaring av det historiske uttrykket, og har fått anerkjennelse fra Oslo kommune og FutureBuilt for sin innovative og miljøbevisste tilnærming.