Omregulering for økt utnyttelse

Prosjektet innebærer en endring av reguleringsplanen for OTG Skeikampen i Gausdal kommune, spesielt for felt 15FF. Formålet med endringen er å omregulere området fra fritidsbebyggelse (FF) til fritids- og turistformål (BFT) med en økt utnyttelsesgrad på 30 %. Det planlegges fire tomter, hvorav to allerede er bebygde, og en justert arealbruk for å tilrettelegge for kommersiell utleie. Byggehøydene opprettholdes i tråd med gjeldende reguleringsplan, med maks mønehøyde på 8,5 meter og maks gesimshøyde på 7 meter.

Omlagt skiløype med sikringsgrep

Endringen inkluderer også omlegging av skiløype SL2, som vil få en slakere sving ved kulverten under Skeisvegen for å bedre sikten og redusere risikoen for kollisjoner mellom skiløpere og maskiner. Kulverten skal forlenges, og det er planlagt støttemur mot trafoen for å redusere terrenginngrep. Omleggingen vil medføre økte kostnader knyttet til kabler for snøproduksjonsanlegg og høyspentkabel, som forslagsstiller må ta ansvar for.

Ny felles adkomst og avkjørsel

Adkomsten til tomtene endres ved at eksisterende vei fra Skeisvegen stenges, og det etableres en felles avkjørsel via parkeringsplass P1. Arealet til kiss-and-ride ved hovedparkeringen reduseres noe som følge av flytting av avkjørsel, men det forventes fortsatt gode muligheter for av- og påstigning av skiturister. Skiløype SL2 og gang- og sykkelveg GS3 må omlagres og ferdigstilles før utbygging av tomt 4 kan igangsettes.

Flomfare ivaretas, naboer bekymret

Planområdet ligger i et område med viktige hensyn til flomfare og vassdragsmiljø, og det gjøres ingen terrengendringer som vil svekke disse forholdene. Det er imidlertid naboer i Fjellandsbyen som har uttrykt bekymring for tettheten i utbyggingen, økt ferdsel, byggehøyder og potensiell økt støy grunnet utleieformålet. Forslagsstiller mener imidlertid at to nye enheter ikke vil gi uheldige konsekvenser for skiløype eller kulvert.

Endret arealbruk og utleiemuligheter

Arealmessig vil endringen redusere fritidsbebyggelse med 2,9 daa og øke fritids- og turistformål med tilsvarende 3,0 daa, inklusive en liten utvidelse ved skiløype SL2. Utnyttelsesgraden på feltet økes noe, men ligger fortsatt lavt sammenlignet med øvrige områder rundt alpinanlegget. Totalt sett gir endringen økt mulighet for kommersiell utleie, noe som kan stimulere lokal omsetning, samtidig som viktige tekniske og trafikksikkerhetsmessige tiltak gjennomføres.