Fritidsboliger og småbåthavn i Otnesbukta

Beskrivelse: Detaljregulering for syv fritidsboliger, naust, småbåthavn og parkeringsplasser på tidligere fabrikktomt i Otnesbukta, Halsa kommune. Les mer ↧

Omfang og bebyggelse

Prosjektet i Otnesbukta, Halsa kommune, omfatter utvikling av syv nye fritidsboliger, hvorav seks er nye, samlet i tre klynger langs bryggekanten og delvis ute i sjøen. I tillegg består bebyggelsen av bevaring av en eksisterende enebolig, låve og naust, hvor naustet kan omreguleres til fritidsbolig og garasje kan omreguleres til bodformål. Det planlegges videre et nytt mindre naust og et garasjeanlegg med grønt tak. Arealet som omfattes av reguleringsplanen dekker totalt 14 778 m² og inkluderer fritidsbebyggelse, bolig, kjøreveg, småbåthavn, kai og parkeringsplasser. Maksimal mønehøyde for de nye fritidsboligene er satt til 9,2 meter over middelvannstand, og byggene skal tilfredsstille krav til flomsikring, spesielt mot 1000-års flo.

Tradisjonell stil og infrastruktur

Byggestilen er inspirert av tradisjonelle naust med saltak og bygninger på påler for å tilpasse seg landskapet og flomrisikoen, samt for å bevare områdets karakter. Bebyggelsen er planlagt med høy bokvalitet, hvor uteområdene legges til rette for gode solforhold, lek, rekreasjon og sosiale møteplasser med direkte tilgang til sjøen. Parkering og privat adkomstveg er planlagt bak bebyggelsen med anslåtte 9-11 parkeringsplasser, samtidig som veien skal være åpen for fri ferdsel til sjø og småbåthavn. Tekniske løsninger for vannforsyning, brannslukking (med sjøvann), avløp og avfallshåndtering skal ivaretas gjennom krav om VA-plan og ROS-analyse før byggestart.

Risiko og miljøtiltak

Det er identifisert risiko knyttet til økt belastning på infrastruktur som vei, vann- og avløpsnett, og det stilles derfor krav til tiltak i byggefasen. Statens vegvesen har gitt anbefalinger for midlertidig omkjøring og omskilting ved tilknytning til E39 for å sikre trafikksikkerheten. En ROS-analyse har kartlagt risikoforhold knyttet til flom og ras. Miljøhensyn og bærekraft ivaretas gjennom reguleringsbestemmelser som blant annet fokuserer på å unngå økt forurensning, bevare viktige funksjoner og friluftsområder, samt å sikre en miljøvennlig og bærekraftig gjennomføring av prosjektet.

Planlegging og samfunnseffekt

Planarbeidet er utført av Rallar Arkitekter på vegne av Aktiva Råd og Regnskap AS. Reguleringen sikrer tekniske, miljømessige og estetiske krav i tråd med lokale føringer og sikrer at prosjektet harmonerer med områdets karakter. Økt aktivitet i området forventes også å styrke lokale arrangementer og friluftsliv i Otnesbukta, noe som vil bidra positivt til samfunnet lokalt. Prosjektets fremdrift avhenger av godkjenning av reguleringsplan og nødvendige tekniske planer, inkludert VA-plan, før byggestart kan finne sted.

Fritidsboliger	7 stk
Naust	1 stk
Parkeringsplasser	11 stk
Bebyggelse på grunnen (BYA)	907.5 m2
Planlagt areal fritidsbebyggelse (BFR)	2301.69 m2
Boligareal (BFS1)	471.01 m2
Småbåthavn (VS)	1329.49 m2
Kai (SK1+SK2)	287.82 m2
Parkeringsplasser (SPP)	98.36 m2
Uthus/naust/badehus (BUN)	51.94 m2

Sentralbord
Lars Wiik	None
Kåre Dønheim	Brannsjef

BuildPilot

Fritidsboliger og småbåthavn i Otnesbukta