Redusert utnyttelse i boligplan

Prosjektet gjelder en endring av reguleringsplanen for Øvre del av Mule i Porsgrunn, hvor TVB Tomter AS er forslagsstiller. Endringen innebærer blant annet tilrettelegging for flere eneboliger innenfor planområdet, med en reduksjon i utnyttelsesgrad fra tidligere 50 % BYA til 35 % for eneboliger og 40 % for tomannsboliger. Disse justeringene forventes ikke å påvirke gjennomføringen av planen vesentlig eller skade viktige natur- og friluftsområder i området.

Tilpasset byggehøyder etter terreng

Byggehøydene justeres for å løse utfordringer knyttet til det bratte terrenget. Den tidligere bestemmelsen om måling ut fra gjennomsnittlig eksisterende terreng endres til måling ut fra gjennomsnittlig planert terrengnivå. Dette sikrer bedre tilpasning til topografien og er i tråd med gjeldende veiledere og tekniske krav (TEK17). Planen åpner for støtte- og forstøtningsmurer med hensyn til både nabotomt og vei, og det stilles krav til opparbeidelse av infrastruktur før midlertidig brukstillatelse kan gis.

Krav for utbygging og infrastruktur

Tomtedeling i felt BFS2 er planlagt slik at det sikres utbygging av minst seks boenheter, med krav til dokumentasjon av støytiltak og detaljerte utomhusplaner før byggetillatelse. Re konkurransekrav sikrer ferdigstillelse av nødvendige veg- og infrastrukturarbeider før boligene kan tas i bruk. Planendringen oppfattes som et unntak der redusert tetthet er akseptabelt fordi dette bidrar til å redusere aktivitet nær viktige naturområder, og gir bedre tilpasning til markedets boligbehov.