Endring til fritidsbebyggelse

Dette prosjektet gjelder en mindre endring av reguleringsplanen for eiendommen gnr. 201 bnr. 2 på Blihovde seter, innenfor området Skei sør. Planendringen innebærer at arealformål endres fra friluft- og turistformål til fritidsbebyggelse, med fire nye tomter som tillater tradisjonelle fritidsboliger. Eksisterende utleiehytter fra 1990-tallet, som har dårlig økonomi for utleie, kan rives og erstattes av ny fritidsbebyggelse. Tomteutnyttelse og byggehøyder opprettholdes fra gjeldende reguleringsplan, med BYA på 30 %, gesimshøyde på 3,5 m og mønehøyde på 5,5 m.

Justering av areal og infrastruktur

Planområdet på 12,7 dekar inkluderer også seks tilgrensende eiendommer med fritidsbebyggelse, hvor formålsgrenser forvegs og friluftsområder justeres for samsvar med matrikkelførte eiendomsgrenser. Endringene omfatter også justeringer i vegplassering, vinterbrøyting av nedre del av Torsdalsvegen og etablering av vinterparkering for hytteeiere på seterløkka. Infrastruktur som vei, vann, avløp, strøm og fiber er tilgjengelig og krever ikke utbedringer.

Miljøkrav og kvalitetsdesign

Miljøhensyn er ivaretatt med krav om lokal overvannshåndtering der vann skal fordrøyes eller infiltreres på hver enkelt tomt, uten økt avrenning til omgivelsene. Det er også tatt inn bestemmelser for begrenset utendørsbelysning for å unngå lysforurensning og sikre trygg tilkomst. Planområdet skal gjerdet med skigard, og det legges vekt på gjennomgående høy kvalitet i arkitektonisk utforming og materialvalg, med matte og dempede farger for å bevare områdets helhetlige preg.

Ingen økt risiko eller konsekvenser

Det vurderes at planendringen ikke vil føre til økt risiko eller sårbarhet, og det kreves derfor ikke konsekvensutredning. Prosjektet følger forutsetningene i områdereguleringen for Skei sør og skal følge parkeringsbestemmelser i tråd med TEK17. Avfallshåndtering skjer via eksisterende miljøtorg. Endringen innebærer at fire tomter blir fritt omsettelige fritidsboliger, og det medfører ingen vesentlige endringer i bomiljø eller antall boenheter.