Utvikling av kontorbygg Bjørnstadveien 50 - Del 1 (3105 21071)

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for Bjørnstadveien 50 Del 1. Nytt kontorbygg med 400-600 arbeidsplasser, BREEAM-sertifisering, gode uteområder og miljøfokus i Grålum. Les mer ↧

Flerfunksjonelt kontorbygg med 400-600 arbeidsplasser

Planforslaget omfatter første byggetrinn (Del 1) av utviklingen i området Bjørnstadveien 50 i Grålum, med hovedformål å etablere et bærekraftig kontorbygg samt tilrettelegge for 400-600 nye arbeidsplasser. Prosjektet bygger på et vinnerforslag fra arkitektkonkurranse i 2021 og vil være et flerfunksjonelt område med fokus på grøntområder, attraktive utearealer og moderne arkitektonisk kvalitet. Kontorbygget blir delt i to volumer med passasje gjennom bebyggelsen, og hovedbebyggelse oppføres i 4-5 etasjer med maksimal høyde 19 meter.

14 000 m² kontor og 288 parkeringsplasser

Bygget får cirka 14 000 m² kontorareal over terreng samt cirka 9 100 m² tekniske arealer og parkeringskjeller under terreng. Parkeringsanlegg planlegges i to underetasjer med til sammen inntil 288 bilplasser samt omfattende sykkelparkering med ladepunkt og verksted. Tilgjengeligheten sikres via tre kjøreatkomster, og det etableres nye kollektivholdeplasser med tilhørende gang- og sykkelveier for å legge til rette for miljøvennlige transportløsninger. Ny atkomstvei og gatetun skal bidra til gode trafikkforhold og trygg ferdsel for gående og syklende.

Miljøfokus med BREEAM og universell utforming

Det legges stor vekt på miljø og bærekraft, med mål om BREEAM-sertifisering for kontorbygget. Det planlegges bruk av klimavennlige materialer, mulighet for solcelleanlegg på tak og fasader, og massivtrekonstruksjoner vurderes for økt miljøvennlighet. Bygningen tilpasses eksisterende terreng, med variasjon i fasadeutforming, materialbruk og farger for å redusere massivitet og sikre arkitektonisk helhet. Universell utforming ivaretas for alle utvendige forbindelser, selv om direkte terrengtilpasset atkomst til atriets hovedinngang er vanskeliggjort av terrengets fall.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kontorbygg

Adresse

Bjørnstadveien 48
1712 Grålum
Norge

Verdi og størrelse

23100 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Kontorbebyggelse over terreng	14000 sqm
Parkeringskjeller under terreng	9100 sqm
Parkeringsplasser	288 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Parkeringskjeller etasjer	2 etasjer

Aktører

Byggherre: Kalnesparken

Arkitekt: Hille Melbye Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+170

sykkeloppstillingsplass

Siste utvikling: Planforslaget revidert per 23.01.2025 og lagt ut til offentlig ettersyn med fylkeskommunale tilpasninger. BREEAM-sertifisering av kontorbygget pågår. Regulering for kombinert kontor/tjenesteyting er godkjent med tilpasninger for vei og fortau. Infrastrukturdelen omfatter atkomstvei, busslommer, gang-/sykkelveier, VA-tiltak og pumpe-stasjon. Dialog med Elvia om nettstasjon pågår.

Neste steg: Detaljprosjektering og valg for bærekraftige BREEAM-løsninger må fullføres. Vann- og avløpssystemer ferdigstilles, og sikring av eksisterende ledning iverksettes. Byggestart krever godkjent reguleringsplan. Prosjektblokker avhenger av VA-godkjenninger og fylkeskommunens kjøreatkomstkrav. Infrastrukturarbeid (veg, kollektiv, gang/sykkel) må koordineres for å sikre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer