Oppdatering av reguleringsplan

Planarbeidet gjelder en endring av reguleringsplanen for Øybekklia hytteområde felt B3 i Nord-Fron kommune, initiert av TOTO eiendommer AS ved Norconsult AS. Formålet er å oppdatere planbestemmelser for hyttetomtene slik at de harmonerer bedre med markedets behov når det gjelder hyttetyper, utforming og størrelse. Totalt omfatter planen 91 tomter for fritidsboliger, hvorav 17 allerede er bebygde, innen et område på cirka 619 dekar. Det foreslås ikke endringer i antall tomter, men justeringer i vegsystemet er tatt med i planen.

Tilpasning til kulturminnekrav

Planen er tilpasset nye krav fra kulturvernmyndighetene med hensyn til automatisk fredede kulturminner, som har medført nødvendige endringer i plankartet og reguleringsbestemmelsene. Samtidig er planen omarbeidet i tråd med ny plan- og bygningslov. Bestemmelser om utnyttingsgrad pr. tomt videreføres i hovedsak, men tidligere restriksjoner på anneks er fjernet for å være i overensstemmelse med kommuneplanens arealdel. Takvinkel og taktekking er oppdatert for å sikre estetisk tilpasning til landskapet, med krav om matte jordfarger og takmaterialer som ikke reflekterer sollys.

Større hytteanlegg og regler

Det åpnes for mulighet til større hytteanlegg ved sammenslåing av to eller tre tomter, med tillatt bruksareal opptil 300 m² og 450 m² henholdsvis. Dette forventes å gi moderate landskapsmessige virkninger, særlig sett på avstand, siden det også bevares ubebygde og skogbevokste områder rundt. Endringer i regler for gjerder er også inkludert for å samsvare med gjeldende kommunale vedtak.

Endret byggegrenser ved vann

Byggegrenser ved Merratjønna er omdiskutert i planen. Seks tomter innenfor 100-metersgrensen får unntak fra denne og får byggegrense på 4 meter fra nabogrense, som for de øvrige tomtene i området. Dette er vurdert å ha små til ingen skadevirkninger på natur og friluftsliv i området, særlig fordi tomtene ligger i terreng med gode avstander til vassdraget. Justeringene gjør tomtene mer praktisk byggevennlige og reduserer sannsynlighet for dispensasjonssøknader.