Endring og boligbygging ved Gamle Horten gård (3801 00363-E1)

Beskrivelse: Plan for endring av bruk og nybygg ved Gamle Horten gård med inntil 20 boliger, kulturformål og bevaring av fredede bygg på 10,6 daa. Les mer ↧

Bruksendring til boligformål

Prosjektet omfatter en endring i bruken av eksisterende fredet bygningsmasse ved Gamle Horten gård, eid av Gamle Horten gård Eiendom AS. Tidligere brukt til hotell, bevertning og forsamlingslokale, er det nå behov for bruksendring til boligformål for deler av bygningsmassen for å sikre forsvarlig drift og vedlikehold. Rosehagen beholdes som kulturformål, mens Stallen kan brukes til både bolig og kultur. Det skal også oppføres et nytt bygg med plass til to boenheter, utformet og materialvalg tilpasset det fredede miljøet.

Plan for 20 boenheter

Planområdet er på 10,6 dekar og omfatter flere eksisterende bygninger som Forlegningen, Stallmesterboligen, Stallen og Messebygningen, samt tilhørende gårdsplass og grøntarealer. Planen legger til rette for totalt inntil 20 boenheter, hvor eksisterende og nytt bygg inngår. Byggehøyden for nybygg er begrenset til mønehøyde 7 meter og takvinkel 42 grader, med en utnyttelsesgrad på 75 %. Planen inkluderer også uteoppholdsarealer, grønnstruktur, park, renovasjon og parkering med til sammen ca. 26 parkeringsplasser inklusive HC-plasser og ladepunkter for elbil.

Universell utforming og grøntområder

Det er stilt krav til universell utforming og tekniske forskrifter med enkelte fravik på grunn av fredningsbestemmelser. Ny renovasjonsløsning med nedgravde beholdere vil forbedre estetikk og brannsikkerhet. Veier og gang- og sykkelveier innen området reguleres for å sikre tilgjengelighet for både beboere og allmennheten, inkludert advent og ferdsel ved bebyggelsen. Lekeplass og parsellhage planlegges med fokus på naturlige materialer og bevaring av grøntområder.

Kulturminnehensyn og sikkerhetstiltak

Oppføring av nytt bygg og øvrige tiltak skjer med hensyn til kulturminneloven og fredningsbestemmelser, i samarbeid med kulturarvmyndigheter. Det er satt krav om arkeologisk undersøkelse i forbindelse med nytt bygg. Planen legger videre vekt på gode sol- og plassforhold, og ivaretar barn og unges behov med tilrettelegging for lek i trygge omgivelser. Egen ROS-analyse og overvannshåndtering skal forelegges ved rammesøknad.

Unikt boligmiljø ved kulturminne

Prosjektet legger til rette for et unikt boligmiljø med særpreg og gode bokvaliteter ved et historisk område på Karljohansverns høyeste punkt. Tiltakene skal sikre vedlikehold av fredet bebyggelse gjennom aktiv bruk og kombinere kulturformål med boligformål, til nytte for både beboere og lokalsamfunnet.

Boenheter	inntil 20 stk
Nybygg BB3	2 boenheter
Parkeringsplasser	ca. 26 stk
Planområdet totalt	10,6 daa
Lengde nytt bygg	20 meter

Sentralbord		***@kbarkitekter.no	+47 ** 84
Henning Thoresen	None	***@kbarkitekter.no	+47 ** 33
Anne-Kari Hetterud	None	***@kbarkitekter.no	+47 ** 41
Ole Kristian Torkildsen	None	***@kbarkitekter.no

BuildPilot

Endring og boligbygging ved Gamle Horten gård (3801 00363-E1)