Ombygging hybelbygg til fem leiligheter - Lille Øvregaten 21

Beskrivelse: Oppgradering av Lille Øvregaten 21 fra 7 hybler til 5 selvstendige leiligheter med bedre bokvalitet og bevaring av bygningsstruktur uten volumendring. Les mer ↧

Omgjøring til 9 leiligheter

Prosjektet i Lille Øvregaten 21 i Bergen omfatter en ombygging av eksisterende boligstruktur, hvor syv hybler med felles fasiliteter i 4. etasje omgjøres til fem selvstendige leiligheter med egne bad og kjøkken. Totalt endres byggets boligmasse fra 45 hybler og 5 leiligheter til 38 hybler og 9 leiligheter. Leilighetene får størrelser mellom 35 og 53 kvadratmeter, noe som innebærer en betydelig forbedring i boligstandard og bokvalitet. Byggets volum, antall etasjer og fasade beholdes i sin nåværende form, men tidligere takvinduer mot gårdsplassen tilbakeføres for økt dagslysinnfall. Bodarealer i kjelleren tilrettelegges, og det etableres sykkelparkering i bakgården samt en sentralisert renovasjonsløsning i Øvre Korskirkeallmenningen.

Bevarer historisk byggkvalitet

Renoveringen gjennomføres med fokus på å bevare den historiske bygningsmassen og opprettholde områdets arkitektoniske kvalitet. Dette gjøres uten endringer i byggets ytre volum, noe som sikrer at tiltaket ikke anses som skjemmende, men som et positivt bidrag til bygningsmiljøet og boligtilbudet i Bergen sentrum. På innsiden innebærer endringene bedre tilpassede boenheter med moderne fasiliteter, som øker bokvaliteten betydelig for fremtidige beboere.

Opprettholder trygg rømningssikkerhet

Sikkerheten ivaretas gjennom opprettholdelse av tre uavhengige trapperom som gir tilfredsstillende rømningsveier, til tross for at prosjektet søker unntak fra krav om heis og automatisk brannslokkeanlegg i henhold til byggteknisk forskrift (TEK17). Begrunnelsen for unntaket er at bygget ikke har eksisterende heis, og fraværet av denne ikke medfører uakseptabel risiko. Disse tiltakene bidrar til at byggets brann- og sikkerhetsstandarder opprettholdes samtidig som ombygningen gjennomføres.

Sykkelparkering og miljøtiltak

Prosjektet fremmer også miljøvennlige løsninger gjennom etablering av sykkelparkering, som oppmuntrer til mer bærekraftig transport, samt en sentralisert renovasjonsordning som bidrar til bedre avfallshåndtering. Den helhetlige tilnærmingen kombinerer både oppgradering av boligstandarden og ivaretakelse av miljøhensyn i et urbant område.

Godkjent innen regelverk

Prosjektet ligger innenfor rammen av gjeldende plan- og bygningslovgivning, og tiltaket godkjennes uten vesentlige endringer i reguleringsstatus eller byggets hovedstruktur. Detaljer rundt entreprenører og kontraktsforhold er ikke spesifisert i tilgjengelig informasjon, men prosjektet følger de aktuelle tekniske kravene og forskrifter med unntak av de nevnte dispensasjonene.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JUNI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Bergen

Adresse

Vestland > Bergen

Øvre Korskirkeallmenningen 5
5017 Bergen

Matrikkel (gnr/bnr)

166/432

Verdi og størrelse

0 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	9 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	35 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	53 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: CALMARGÅRDEN

Arkitekt: Local

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avløp

avløpsanlegg

avløpsnett

bad

bakgård

belysning

bod

boenhet

bolig

boligenhet

brannalarmanlegg

branncelle

bygg

+57

byggegrense

byggegrunn

byggteknisk

byggverk

bygningsmasse

bygård

containerløsning

dagslysforhold

fasade

fellesledning

forgreningspunkt

grunn

heis

hovedledning

infrastruktur

installasjon

kjeller

kjøkken

konstruksjon

kum

kvikkleire

ledning

ledningsanlegg

ledningsnett

leilighet

mellombygget

ombygging

overvann

parkeringsareal

rømingsvei

rømningsvei

rørteknisk

sanitæranlegg

slokkeanlegg

spillvann

sprinkling

stikkledning

sykkelparkering

takoverheng

takplan

takvindu

toalett

trapp

trappegang

trapperom

tre

va-arbeid

vann

vannforsyning

vannlås

vanntilførsel

vaskerom

veg

vegsystem

vegutvidelse

vei

vindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

166/432/0/0 Lille Øvregaten 21, sammenslåing boligenheter

Søknad om rammetillatelse

31. Okt 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

3. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker