Tilbygg med altan og bruksendring enebolig - Ullernveien 3

Beskrivelse: Rammesøknad for tilbygg med altan, bruksendring og krypkjellerpiggning i enebolig på Ullernveien 3. Prosjektet inkluderer oppgradering av utearealer og tilpasning til områdekarakter. Les mer ↧

Tilbygg med altan og uteplass

Prosjektet omfatter et tilbygg med altan og bruksendring av en eksisterende enebolig på Ullernveien 3. Det søkes rammetillatelse for oppføring av et tilbygg til kjeller med tilhørende altan og takoverbygg. Eksisterende hevet terrasse med takoverbygg rives for å etablere en ny uteplass på terreng. Tilbygget blir en naturlig forlengelse av sokkeletasjen, hvor krypkjeller pigges opp for å øke bruksarealet (BRA). Altanen får trinnfri adkomst og blir et nytt samlingspunkt med utekjøkken, peis og møbleringsmuligheter.

Ombygging av kjeller og uteareal

Bruksendringen inkluderer ombygging av eksisterende kjellerrom til flere funksjoner som bod, vaskerom, dusjrom, vinrom og stue. Etter tiltaket vil hoveddelen av boligen ha et BRA på 141,3 m², mens tilleggsdelene utgjør 36,2 m². Utearealene tilpasses og bevares med særlig vekt på terrengtilpasning og bevaring av alle trær på tomten. Tiltaket vil påvirke bærende konstruksjoner, og det legges vekt på en god tilpasning til eksisterende bygg og områdets bebyggelse slik at prosjektet harmonerer med omgivelsene.

Arkitektur tilpasset eksisterende hus

Arkitektonisk videreføres husets eksisterende uttrykk med pussede sokler, takoverbygg og treverk malt i samme farge som hovedbygget. Byggets volum og høyde underordnes eksisterende struktur med en gesimshøyde på 3,9 meter for tilbygget og en total høyde på 9,9 meter, noe som er innenfor tillatt maksimalhøyde. Prosjektet ivaretar småhuskarakteren og tilpasses solforhold, utsikt og naboer for å unngå negativ påvirkning. Parkeringsbehovet dekkes av eksisterende garasje og oppstillingsplasser.

Funksjonalitet og miljøhensyn vektlagt

Prosjektet har fokus på god samfunnsnytte ved å forbedre boligens funksjonalitet og tilgjengelighet, særlig med trinnfri adkomst til altanen og nye oppholdsrom i kjelleren. Terrengtilpasning og bevaring av eksisterende vegetasjon bidrar til stillegående og estetisk god integrering i nærmiljøet. Det er ikke angitt spesifikke miljøtiltak, men bevaringen av trær og tilpasning til eksisterende terreng indikerer hensyn til miljøet og biologisk mangfold.

Risiko ved bærende konstruksjoner

Risikoer i prosjektet inkluderer håndtering av bærende konstruksjoner ved utvidelse av krypkjeller og ombygging av kjellerrom. Dette krever nøye planlegging og utførelse for å sikre stabilitet og kvalitet. Videre må arbeidet gjennomføres slik at naboers sol- og utsiktsforhold ikke påvirkes negativt. Prosjektet er i en fase der rammetillatelse søkes og byggetillatelse venter, og det er derfor avhengig av offentlige godkjenninger før oppstart.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Oslo > Oslo

Ullernveien 3
0280 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

6/312

Verdi og størrelse

95 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tilbygg	95,2 m²
Eksisterende hovedhus	129,5 m²
Eksisterende garasje	33,3 m²
Eksisterende dukkestue	8,6 m²
Eksisterende parkeringsplass	18,0 m²
Bruksendret krypkjeller - bod	28,9 m²
Bruksendret krypkjeller - vaskerom	9,5 m²
Bruksendret vinrom	5,1 m²
Bruksendret gang	3,1 m²
Bruksendret dusjrom (matbod)	5,0 m²
Bruksendret stue (hobbyrom)	16,8 m²
Uteoppholdsareal krav	200 m²
Parkeringsplasser	2 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Tide arkitekter

Landskapsarkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: Vipro

Entreprenør: Ketil Sagelv Skog- og Utmarkstjenester

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+38

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Oslo kommune

Ullernveien 3 - Oppføring av tilbygg med altan og takoverbygg, bruksendring av kjeller til bolig og nytt område for uteplass

Oppdateringer

8. Aug 2025

Ketil Sagelv lagt til som Ansvarsrett for Beplantning og gartnerarbeid for Ketil Sagelv Skog- og Utmarkstjenester
Ketil Sagelv Skog- og Utmarkstjenester lagt til som Entreprenør

11. Mar 2025

Byggestart lagt til: SEPTEMBER 2025 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 95.2 kvm
Sven Andre Kristoffersen lagt til som Ansvarsrett for RI Geo for Vipro
Nicolay Nicolaysen lagt til som Ansvarsrett for Arkitekturprosjektering for Tide arkitekter
Nicolay Nicolaysen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Tide arkitekter
Vipro lagt til som Rådgivende ingeniør
Tide arkitekter lagt til som Arkitekt
Vipro lagt til som Landskapsarkitekt
Tide arkitekter lagt til som Landskapsarkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Tilbygg med altan og bruksendring enebolig - Ullernveien 3