Tilbygg med bolig og næring Olav Kyrres gate 4 (2013 118)

Beskrivelse: Detaljregulering for tilbygg med næring og 12 boliger i sentrum, tilpasset kulturmiljøet og eksisterende bygningsmasse i Olav Kyrres gate 4. Les mer ↧

Tilbygg med 10 leiligheter

Planforslaget legger til rette for et tilbygg til eksisterende bebyggelse i Olav Kyrres gate 4 i Sandnes sentrum, på et område på ca. 0,7 dekar. Tilbygget skal romme næringslokaler i første etasje, 10 nye leiligheter i de to påfølgende etasjene, samt en felles takterrasse på ca. 170 m². Eksisterende bygg skal delvis renoveres innvendig og tilpasses kulturmiljøet, med særlig vekt på fasadeutforming, takform og materialbruk for å sikre god arkitektonisk tilpasning til omkringliggende trehusbebyggelse i Langgata.

2100 m² næring og bolig

Det totale bruksarealet i prosjektet er omtrent 2100 m², hvorav 43 % er til næringsformål og 57 % til boligformål inkludert fellesarealer. Tilbygget planlegges etablert over eksisterende parkeringskjeller og fundament, uten nye inngrep i byggegrunnen. Det stilles krav om at første etasje skal ha publikumsrettet virksomhet, at alle nye boliger skal være tilgjengelige for funksjonshemmede, og at balkongutforming skal unngå utkraginger over offentlig gate. Parkering for bil og sykkel er tilrettelagt i eksisterende parkeringskjeller med parkeringsdekning som krever frikjøp eller alternative ordninger for bil.

Brannsikkerhet og støydemping

Planen legger stor vekt på brannsikkerhet tilpasset tett trehusbebyggelse og omfatter et brannkonsept basert på TEK10 med bl.a. sikre rømningsveier og god adkomst for brannvesen. Støynivåer fra trafikk vurderes å kunne bli over gul sone på takterrasse, hvilket medfører krav om tette rekkverk og eventuelle særskilte støydempende tiltak på fasaden. Det foreligger også en ROS-analyse for havnivåstigning, der tilbyggets plassering over eksisterende fundamenter og parkeringskjeller gjør det lite utsatt for flom eller havnivåøkning.

Bedre byrom og byggestart

Prosjektet forventes å gi en bedre utnyttelse av sentrumsarealet og styrke byrommet ved å trekke fasaden ut mot fortauet langs Olav Kyrres gate, noe som også vil bidra til økt attraktivitet for handel og aktivitet i sentrum. Det planlegges byggestart i mars 2015 med innflytting sommeren 2016, forutsatt at reguleringsplanen vedtas i tide. Det legges opp til dialog med kulturvernmyndigheter for å sikre tilpasning til det viktige kulturmiljøet i området med hensyn til både volum, form og estetikk.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Olav Kyrres gate 4
4307 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

2100 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	12 stk
Parkeringsplasser	10 stk
Tilleggsetasjer for bolig	2 etasjer
Takterrasse	170 sqm
Næringsareal (BRA)	667 sqm
Boligareal (BRA)	970 sqm
Fellesareal (BRA)	463 sqm
Felles uteoppholdsareal	min. 15 sqm
Planområdet størrelse	0,7 dekar

Aktører

Byggherre: Centrumsgaarden

Arkitekt: PLANK Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+87

Siste utvikling: Reguleringsplan v4 (27.03.2015) ferdig med oppdaterte plankart, estetikk-, tak- og publikumskrav i 1. etasje. Brannteknisk rapport inkl. TEK10-tilpasning laget. Parkeringsplass maks 11, privatrettslig avtale om byggegrenser ved naboeiendom. Anbefaler møte med fylke og byantikvar. Byggestart planlagt mars 2015, forutsatt planvedtak før.

Neste steg: Oppnå endelig godkjenning av reguleringsplan før mars 2015 for byggestart. Avklare private avtaler for bygning nær tomtegrense. Fullføre detaljprosjektering, inkludert branntekniske tiltak og justeringer etter byantikvar og fylkeskommune. Løse parkering for boenheter utover planens kapasitet. Mulige prosjektblokker: manglende reguleringsvedtak og nødvendige godkjenninger fra sektormyndigheter.

Fase: Ferdig bygd