Endrer kjeller og første etasje

Prosjektet 'Bruksendring og fasadeendringer enebolig - Oberst Rodes vei 29B' omfatter en bruksendring i en eksisterende enebolig, hvor deler av kjelleren endres fra tilleggsdel til hoveddel, og deler av første etasje endres fra hoveddel til tilleggsdel. I kjelleren opprettes en kjellerstue med minikjøkken, bad og gang i stedet for to tidligere boder, mens et eksisterende WC-rom i første etasje omgjøres til bod. Det opprettes ingen nye boenheter som følge av disse endringene.

Justeringer av fasadevinduer

Fasadeendringene består av mindre justeringer, inkludert utvidelse av et vindu på østfasaden til 120x80 cm. Dette tiltaket sikrer tilfredsstillende rømningsvei, lys og ventilasjon i henhold til TEK17. Baderomsvinduet mot vest fjernes, etter nabovarsling og revisjon av tegningene, for å imøtekomme krav og nabosynspunkter.

Oppfyller TEK17 og regelverk

Prosjektet oppfyller tekniske krav i TEK17, med blant annet en romhøyde på cirka 2,4 meter i henhold til bygningens alder (før 2011). Det vil også bli gjennomført kontroll av radonnivåer for å vurdere eventuelle nødvendige tiltak. I henhold til dagens regelverk faller prosjektet inn under unntaket i det midlertidige forbudet mot tiltak i småhusplanen (S-4220), da endringene utelukkende gjelder innvendige og fasadeendringer uten opprettelse av ny boenhet.

Nabovarsel sendt uten merknader

Nabovarsel for prosjektet ble sendt 1. februar 2023, og det er ikke mottatt noen merknader fra naboer per dags dato. Eventuelle innkomne merknader vil bli videresendt kommunen med relevante kommentarer. Saken vurderes som ukomplisert, og søknaden ble sendt innenfor de gjeldende fristene.

Modernisering uten store inngrep

Totalt innebærer prosjektet en tilpasning og modernisering av eksisterende boligfunksjoner, uten større konstruksjonsmessige tiltak eller utvidelser. Dette sikrer bedre utnyttelse av boligens areal og sikrere rømningsforhold, samtidig som det tas hensyn til tekniske og lovmessige krav. Ingen spesielle risikoelementer eller miljømessige utfordringer er identifisert i prosjektet.