Tilbygg og garasjeutvidelse på enebolig - Bjørndalsheia 37

Beskrivelse: Søknad om tilbygg på bolig med kvist, takopplett, terrasse og endret garasjeplassering i Kristiansand. Dispensasjon søkes for plankrav og byggegrense ved Vollevannet. Les mer ↧

Tilbygg, terrasse og garasjeutvidelse

Prosjektet innebærer tilbygg og garasjeutvidelse på eneboligen beliggende i Bjørndalsheia 37. Arbeidene inkluderer oppføring av et tilbygg på boligens nordfasade med tilhørende kvist på sørsiden og takopplett på nordsiden, samt bygging av en terrasse på nordfasaden. I tillegg gjennomføres fasadeendringer i henhold til vedlagte tegninger, og det gjøres en bruksendring av deler av kjelleren fra tilleggsdel (bodareal) til hoveddel. Eksisterende garasje skal endres ved å flyttes, utvides og heves, og adkomst/avkjørselen til eiendommen skal også flyttes.

Dispensasjon for reguleringskrav og byggegrense

Tiltaket gjennomføres på en eiendom som ikke er detaljregulert, og prosjektet baserer seg på kommuneplanens arealdel for Kristiansand 2024-2035. Prosjektet krever derfor dispensasjon fra kommuneplanens plankrav etter plan- og bygningsloven § 8-2, samt dispensasjon for byggegrense langs vassdrag i henhold til § 8-11, siden eiendommen ligger nærmere Vollevannet enn 50 meter. Søknadsdokumentasjonen omfatter detaljerte tegninger av både eksisterende og nye fasader, garasje og terrasse, samt nabovarsling som er gjennomført uten innkomne merknader. Det foreligger også en erklæring om rettighet til frisiktlinje ved avkjørselen, som er sendt til Kartverket for tinglysning.

Oppgradering med fokus på regelverk og naboer

Planen for prosjektet sikrer at tilbygg og garasjeutvidelse skal bidra til en oppgradering av boligen før innflytting. Det legges vekt på å ivareta regelverkets krav og hensyn til naboer og miljø, blant annet gjennom god nabovarsling og tilpasning til eksisterende bebyggelse og naturforhold i området. Prosjektet bidrar til bedre utnyttelse av eiendommen og forbedret funksjonalitet for boligen, samtidig som det stilles krav til estetisk tilpasning og sikring av siktforhold ved adkomsten.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Kristiansand

Adresse

Agder > Kristiansand

Bjørndalsheia 37
4631 Kristiansand S

Matrikkel (gnr/bnr)

40/47

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Arkicon

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør: 5 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avløp

avløpsanlegg

avløpsarbeid

avløpsledning

bad

betong

betongarbeid

bod

boenhet

bolig

bolighus

byggegrense

byggegrunn

+60

byggeområde

bygning

bygningsmasse

drensvann

enebolig

fasade

fasadeendring

frisiktlinje

garasje

garasjebygg

garasjebygning

grunn

grunnarbeid

grus

himling

hus

infrastruktur

kjeller

kjøkken

konsoll

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

kvikkleire

ledningsnett

loft

løyfteinnretning

murerarbeid

murerfirma

oppføring

overflate

overvann

platting

påbygg

påbygging

radonsikring

rørarbeid

sanitæranlegg

sikkerhetsventil

sportsbod

stue

takopplett

takterrasse

terrasse

tilbygg

tilbygging

tilkobling

tomt

tre

underbygging

uteoppholdsareal

utstyr

va-arbeider

vann

vannlinje

vannmåler

vaskerom

vei

veikant

våtrom

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Bjørndalsheia 37 40/47/0/0, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Vedtak om tillatelse

19. Jun 2025

Søknad om tillatelse i ett trinn

19. Jun 2025

Svar fra annen myndighet

12. Aug 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 9 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

19. Jun 2025: Byggesak hos Kristiansand kommune

BYGG-25/01877 - Bjørndalsheia 37 40/47/0/0, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

/pro/byggesak/Kristiansand/196642

Oppdateringer

19. Jun 2025

Byggestart lagt til: FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)
Roger Kristiansen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Arkicon
Knut Ove Kristansen lagt til som Ansvarsrett for RI Bygg, RI Byfy for Arkicon
Joachim Stupstad lagt til som Ansvarsrett for Radonsikring for STUBSTAD BETONG
Elise Strøm-Olsen lagt til som Ansvarsrett for Arkitekturprosjektering for Arkicon
Fabian Holm lagt til som Ansvarsrett for Tømrerarbeider for HOLM CO-BYGG
Henriette Kaspersen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for KASPERSEN SERVICE
Morten Holm lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for RØRTEK SØR
Thomas Knutsen lagt til som Ansvarsrett for Murerarbeider for MURERFIRMA YNGVAR KNUTSEN & SØNNER
Arkicon lagt til som Rådgivende ingeniør
Arkicon lagt til som Arkitekt
STUBSTAD BETONG lagt til som Entreprenør
HOLM CO-BYGG lagt til som Entreprenør
KASPERSEN SERVICE lagt til som Rådgivende ingeniør
KASPERSEN SERVICE lagt til som Entreprenør
RØRTEK SØR lagt til som Rådgivende ingeniør
RØRTEK SØR lagt til som Entreprenør
MURERFIRMA YNGVAR KNUTSEN & SØNNER lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.