Påbygg og ombygging av enebolig Nordbyen 33 - Nordbyen 33

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for påbygg og ombygging av eksisterende bolig i Nordbyen 33, med fokus på historiserende stil og bedre bokvalitet. Les mer ↧

Ombygging og påbygg av enebolig

Prosjektet gjelder påbygg og ombygging av en eksisterende enebolig beliggende i Nordbyen 33. Eiendommen har et tomteareal på 311,5 m² og består i dag av et bolighus på 116,0 m² samt en frittstående garasje på 23,9 m². Huset, opprinnelig bygget i 1972/73, har to forskjellige bygningshøyder: delen mot gaten er én etasje pluss loft, mens delen mot bakgården er i to etasjer. Målet med prosjektet er å forbedre bokvaliteten ved å øke boligarealet og tilpasse utformingen til omkringliggende bebyggelse.

Heving av tak med historisk stil

Hovedtiltaket omfatter å heve taket på gatefasaden slik at denne delen får to hele etasjer pluss loft, noe som vil øke det tilgjengelige boligarealet betydelig. I tillegg planlegges det å tilbakeføre empirevinduer for å gjenopprette boligens opprinnelige historiske uttrykk. Arkitekturen i påbygget vil ha en historiserende stil som harmonerer godt med nærområdets eksisterende bygg, og den nye mønehøyden mot gaten vil bli omtrent 9,25 meter med en gesimshøyde på ca. 7,35 meter. Dette tilpasningsarbeidet skal sikre at boligen ikke bryter med nabobebyggelsens skala og karakter.

Nabosamtykke og tekniske unntak

Prosjektet har fått innhentet samtykke fra naboer, blant annet for å bygge en balkong som vil være utkraget over felles grense, noe som viser god nabodialog. Det er også søkt om nødvendige unntak fra tekniske forskrifter (TEK), da det eksisterende bygget fra 1972/73 ikke kan fullt ut tilpasses dagens tekniske krav uten betydelige kostnader. Likevel sikres boligen tilstrekkelig ventilasjon og energieffektivitet, tilpasset byggets historiske kvaliteter. Tiltaket anses som forsvarlig og i tråd med kommunens byplan 2018-2030, som legger vekt på både fornyelse og bevaring av områdets karakter.

Kommunen vurderer positivt bidrag

Kommunen vurderer byggesøknaden i lys av lav kulturminneverdi for bygget og prosjektets positive bidrag til områdets oppgradering. Fornyelsen og påbygget vil ikke bare øke boligens funksjonalitet og bokvalitet, men også bidra til å bevare og tilbakeføre historiske arkitektoniske trekk. Prosjektet representerer dermed en balansert utvikling som tilpasser seg både tekniske krav og områdets estetiske og historiske kontekst.

Tomteareal	311,5 kvm
Bebygd areal	139,9 kvm
Bolighus	116,0 kvm
Garasje/uthus	23,9 kvm

Sentralbord
Vidar Helge Kalmyren Bakke	Ansvarlig søker (kontakperson)	***@plussark.no	+47 ** 90

Sentralbord
Jørgen Bollæren Sandvik	Kontaktperson for ansvarsrett	***@sandaasbygg.no	+47 ** 40

Sentralbord		***@terjesen.no	+47 ** 50
Morten Davidsen	Kontaktperson for ansvarsrett	***@terjesen.no	+47 ** 64
Pål Hornsnes	Kontaktperson for ansvarsrett	***@terjesen.no

Sentralbord
Anders Berntsen	Ansvarsrett for RI Geo	***@terraplan.no	+47 ** 62

BuildPilot

Påbygg og ombygging av enebolig Nordbyen 33 - Nordbyen 33