Renovering og oppdeling av flermannsbolig - Øvre Bergvegen 21

Beskrivelse: Oppdeling og renovering av eldre bolig i Øvre Bergvegen 21 med nye leiligheter, fasadeforbedringer og teknisk oppgradering i Ålesund. Les mer ↧

Oppdeling og renovering av leiligheter

Prosjektet omfatter renovering og oppdeling av en eldre flermannsbolig i Øvre Bergvegen 21, opprinnelig oppført rundt 1918 med åtte små leiligheter. Det skal etableres to nye leiligheter i kjelleretasjen, som tidligere ble brukt til bod, vaskerom og WC. Disse nye boenhetene vil få egne våtrom, og eksisterende våtrom i etasjene over skal også renoveres, noe som medfører brudd i brannskiller og krever uavhengig kontroll for å sikre brannsikkerhet.

Fasade og tak tilbakeføres originalt

Fasaden på bygningen skal tilbakeføres til sin opprinnelige stil med blant annet nye vinduer basert på gamle tegninger og trekledning som harmonerer med opprinnelig arkitektur. Taket oppgraderes med en type taktekking som ligner dråpeskifer. Prosjektet følger reguleringsplanens krav for å bevare områdets arkitektoniske karakter, og terrenget påvirkes ved etablering av nytt dreneringsanlegg. I denne forbindelse forsterkes også en eksisterende støttemur som berøres av arbeidet.

Tekniske oppgraderinger og parkeringsavtale

Teknisk oppgradering innbefatter nye rør- og elektriske anlegg, samt installasjon av et nytt brannvarslingssystem i deler av bygget som omfattes av tiltaket. Den eksisterende trappen til kjelleren planlegges fjernet, og bærende konstruksjoner vil endres som følge av fasade- og vindusjusteringene. Parkeringsplass kan ikke etableres på eiendommen, men det foreligger en avtale om bruk av parkeringsplasser på en nærliggende eiendom (Repslagergata 10), som må tinglyses før igangsettingstillatelse kan utstedes.

Bevaringskrav for SEFRAK-registrert bolig

Boligen er SEFRAK-registrert, noe som pålegger særskilte bevaringskrav med tanke på brannsmittefare i området. Uteområdet bak boligen skal gjøres lett tilgjengelig med en terrasse som ikke overstiger 50 cm over terrengnivå. Prosjektet må derfor følge strenge krav i reguleringsplanen og plan- og bygningsloven for å sikre både bevaring og god visuell tilpasning til nabobebyggelse.

Bevaring og brannsikkerhet i fokus

Prosjektet har et sterkt fokus på å bevare områdets historiske og arkitektoniske verdier samtidig som det gjør boligen mer funksjonell med nye leiligheter og moderne tekniske anlegg. Risiko knyttet til brann ivaretas gjennom uavhengig kontroll ved brudd i brannskiller og oppgradert brannvarslingssystem. Gjennomføring av arbeidet forutsetter avklaringer knyttet til parkeringsavtale og er underlagt strenge bevaringskrav.

Start avhenger av tinglysinger og tillatelser

Fremdriften for prosjektet er avhengig av at tinglysing på parkeringsavtalen blir gjennomført og at nødvendige tillatelser, inkludert igangsettingstillatelse, blir gitt. Arbeidet vil dermed starte først etter disse formelle godkjennelsene er på plass.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JUNI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Ålesund

Adresse

Møre og Romsdal > Ålesund

Øvre Bergvegen 21
6003 Ålesund

Matrikkel (gnr/bnr)

201/29

Verdi og størrelse

0 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	10 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: UB Ålesund

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

arbeid

asfaltkant

avkjørsel

avløp

avløpsanlegg

avløpsarbeid

avløpsledning

avløpsrenseanlegg

avløpssystem

avsatser

bad

belegg

belysning

+196

betong

bjelkelag

bod

bodplass

boenhet

bolig

boligbygg

boligenhet

boligområde

brannkonsept

brannmotstand

brannsikkerhet

brannskille

brannskillende

brannvarslingssystem

bryter

bustadhus

bygg

byggegrense

byggegrop

byggegrunn

byggeplass

byggested

byggetiltak

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsdel

bygningsdelelinje

bygningskropp

bygningsmasse

bygningsteknisk

bygård

bærekonstruksjon

bæring

carport

delevegg

drenering

dreneringsanlegg

drensvann

dråpeskifer

dør

dørautforming

etasjeskiller

eternit

eternitt

fasade

fasadedetalj

fasadeendring

fasadekledning

finpukk

flaggstang

forstøtningsmur

fortau

garasje

gatelys

gjerde

grunn

grunnarbeid

grunnmur

grus

grøft

grøntareal

gulv

himling

hus

infrastruktur

inngjerding

installasjon

isolering

kantstein

kjeller

kjelleretasje

kjørefelt

kledning

kommunalveg

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

kumlokk

kvikkleire

køyrebane

ledning

ledningskart

ledningsnett

leikeplass

leilighet

leire

lekeareal

lekeområde

lekeplass

loft

lokk

lydskille

lyktestolpe

lysgrav

løyfteinnretning

material

montering

mur

mønelinje

nybygging

ombygging

oppføring

oppvarming

overbygd

overdekking

overgangsfelt

overvann

overvannshåndtering

overvannsnett

parkering

parkeringsareal

port

påbygging

reasfaltering

riving

rivningsavfall

røranlegg

rørarbeider

rørføring

rørlegger

røykkanal

røyr

sikkerhetsglass

skifer

skifertak

skorstein

skråningsfot

sluk

småhus

soverom

spillvann

spillvannsledning

sportsbod

sprosse

stikkledning

stikkrenne

ståltak

støttemur

sykkelveg

tak

takkant

takmateriale

takoverbygg

takoverbyggkant

takplan

taksprang

takstol

taktekk

taktekking

tekk

terrasse

terreng

terrengendring

terrenginngrep

terrengoppfylling

tilbygging

tilkobling

tomt

totalrenovering

trapp

trappeoppgang

tre

trebygning

trekledning

treromsleilighet

tømrerarbeider

underbygger

underbygging

uteareal

uteområde

utgraving

uthus

va-anlegg

vann

vannforsyning

vannledning

vanntilførsel

vaskerom

veg

vegbane

vegdekkekant

vegg

veggrøft

vegkant

vegmerking

vei

veiadkomst

ventilasjon

ventilasjonsventil

veranda

villa

vindu

våtrom

ytterkledning

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gbnr. 201/29 - Øvre Bergvegen 21 - Oppdelign av bolig, bruks og fasadeendring m/mere

Søknad om rammetillatelse

3. Nov 2025

Behov for mer dokumentasjon

24. Nov 2025

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

9. Nov 2025: Byggesak hos Ålesund kommune

2025/16545 - Gbnr. 201/29 - Øvre Bergvegen 21 - Oppdelign av bolig, bruks og fasadeendring m/mere

/pro/byggesak/Ålesund/418601

Oppdateringer

9. Nov 2025

Byggestart lagt til: JUNI 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 0 kvm
Eivind Aasbø lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for BRANNRÅDGIVNING SØR-ØST NUF
Erik Haugen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for ARTIKON
Nicolai Lindheim Johnsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Siv ing Erling F Johnsen
Emmanuel Scarvounis lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for UB Ålesund
BRANNRÅDGIVNING SØR-ØST NUF lagt til som Rådgivende ingeniør
Siv ing Erling F Johnsen lagt til som Uavhengig kontrollør
ARTIKON lagt til som Rådgivende ingeniør
UB Ålesund lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.