Ombygging og takterrasse på flermannsbolig - Nordlysveien 49

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for fasade- og innvendige endringer i tomannsbolig. Omfatter heving av møne, nye vinduer, bruksendring av loft og takterrasse med vegetasjon. Les mer ↧

Takheving og nytt loft

Prosjektet omfatter ombygging og takheving av en eksisterende tomannsbolig med horisontal deling på Nordlysveien 49. Hovedtrekkene inkluderer heving av mønet på taket uten å endre gesimshøyden, samt innsetting av nye vinduer - ett i veggen og tre i taket. Loftsarealet skal omgjøres fra tilleggsdel til hoveddel, og det etableres en takterrasse som vil gi bedre lysforhold i oppholdsrommene. Takterrassen inkluderer en plattform for vegetasjon, noe som bidrar til grønn profilering av bygget og forbedret estetikk.

Innvendig tilpasning og drenering

Innvendig skal planløsningen tilpasses de godkjente tegningene, hvor deler av eksisterende konstruksjon skal rives for å optimalisere bruken av loftet, uten vesentlige endringer i husets ytre form eller gesimshøyde. Det planlegges også terrengheving rundt byggets fundament for å bedre dreneringen av regnvann bort fra fasadene, noe som er viktig for å sikre byggets levetid og redusere risiko for fuktskader.

Nabohensyn ved byggehøyde

I forbindelse med prosjektet er det mottatt nabomerknader som omhandler bekymringer rundt økt byggehøyde sammenlignet med nabohus og mulige negative effekter på solforholdene. Dette er nøye vurdert, og løsningen med å heve mønet kun på sørsiden av bygget, der terrenget naturlig er høyere, reduserer den visuelle påvirkningen for naboene. Gesimshøyden endres ikke, noe som bidrar til å opprettholde byggets volum og bygningsmessige karakter i området.

Søknad og prosjektering utført

Søknaden og prosjekteringen er utarbeidet av SET arkitekter AS, som også står for oppfølging av kommunikasjon med naboer og offentlige myndigheter. Det er lagt vekt på å sikre en godt dokumentert byggesøknad i tråd med gjeldende regelverk, samtidig som prosjektet ivaretar estetiske og funksjonelle hensyn. Det foreligger ingen spesifikt nevnte usikre risikomomenter utover ordinære byggeutfordringer forbundet med ombygging og takhøydejustering.

Bedret boligstandard og miljø

Prosjektet bidrar til å forbedre boligstandarden for beboerne ved å skape bedre dagslys, økt bruksareal og en attraktiv takterrasse med grønn vegetasjon. Dette styrker også miljøprofilen og gir potensielt økt verdi for området. Planlagt terrengjustering bidrar til bedre vannhåndtering, noe som er viktig for å unngå lokale dreneringsproblemer og sikre en bærekraftig utemiljøløsning. Tidsplan og godkjenningsstatus er ikke spesifikt angitt i de tilgjengelige opplysningene.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Nordlysveien 49
0489 Oslo

Matrikler (gnr/bnr)

73/503

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Set

Rådgivende ingeniør: ETA PROSJEKT

Entreprenør: ETA PROSJEKT

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

bad

bebyggelsesstruktur

boenhet

bolig

branncelle

bygg

byggegrunn

byggeområde

byggested

byggverk

bygning

bærekonstruksjon

dør

+50

fasade

fasadeendring

gavlvegg

gesims

gesimshøyden

grunn

himling

hus

inngang

interntrapp

kjeller

konstruksjonssikkerhet

kvikkleire

loft

loftsetasje

montering

mønehøyde

nabohus

parkeringsgarasje

postkasse

riving

rømningstige

rømningsvindu

sanitærinstallasjon

skyvedør

småhusområde

soverom

stige

stigetrinn

støttemur

tak

takform

takløft

takplan

takterrasse

terrasse

terreng

terrengendring

terrenglinje

tilbygg

tilfluktsrom

tomannsbolig

trapp

trapperom

tre

trekonstruksjon

tømrerarbeid

veg

vegg

vindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Nordlysveien 49 - Bruksendring, takløft, fasadeendring og etablering av takterrasse

Søknad om rammetillatelse

8. Nov 2022

Avklaringer og informasjon

10. Nov 2022

Vedtak om avslag på søknad

28. Nov 2022

Behov for mer dokumentasjon

3. Mar 2023

Supplering av søknad

23. Mar 2023

Supplering av søknad

11. Apr 2023

Supplering av søknad

18. Apr 2023

Behov for mer dokumentasjon

21. Apr 2023

Supplering av søknad

5. Jun 2023

Behov for mer dokumentasjon

23. Jun 2023

Supplering av søknad

10. Jul 2023

Vedtak om tillatelse

2. Aug 2023

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker