Justering og oppdatering av tomtegrenser i Kvitåvatn Øst (3074)

Beskrivelse: Detaljregulering som justerer tomtegrenser og arealformål for fritidsbebyggelse og veg i Kvitåvatn Øst, med oppdaterte planbestemmelser til ny forskrift. Les mer ↧

Endring av reguleringsplan

Prosjektet omfatter en mindre endring av detaljreguleringsplan for deler av område H3, Kvitåvatn Øst i Tinn kommune, med plan ID 3074. Initiativet er på vegne av Jørund Klonteig og utført av Plan og Ressurs AS. Arbeidet retter opp avvik mellom eksisterende tomtegrenser, bebyggelse utenfor regulerte grenser og vegområder, samtidig som det åpnes for mindre justeringer av tomtegrensene etter ønsker fra flere grunneiere. Planen er utarbeidet som detaljregulering med oppdatering av plankart og bestemmelser i henhold til ny sosi-standard og byggeteknisk forskrift.

Eksisterende bebyggelse og arealbruk

Innenfor planområdet på ca. 91,6 daa ligger i dag 36 fritidsboliger samt én fritidsbolig på stølsområdet, alle med høy standard på vann, avløp og strøm. Området preges av middels bebyggelsestetthet med hensiktsmessige friområder og grønnstruktur. Det planlegges ingen nye tomter, men justeringer av arealformål har ført til mindre innsnevringer og utvidelser av eksisterende byggeområder, inkludert omklassifisering av enkelte arealer til veg, friluft og landbruksformål slik at grenser samsvarer med faktiske eiendomsforhold.

Tomteutvidelser og landbruksbygg

En rekke grunneiere har ønsket utvidelse av sine tomter mot friluftsarealer og vegområder, hvor noen av disse foreslåtte utvidelsene er godkjent, særlig der terrenget er ufremkommelig og ikke har vesentlig friluftsverdi. Flere utvidelser omfatter arealer mellom 95 og 421 m². Alle endringer er innarbeidet i oppdatert plankart, og avtaler om eiendomsgrenser håndteres i privatrettslig regi mellom grunneiere. Planen legger også til rette for fremtidige driftsbygninger innen landbruksområdet på stølsområdet, med et samlet bruksareal på opptil 400 m² fordelt på inntil flere mindre bygg.

Ingen nye veganlegg. Miljø ivaretatt

Det gjennomføres ingen nye veg- eller tekniske anlegg i området. Eksisterende adkomster og parkeringsarealer blir ivaretatt, med bedre markerte vegformål i plankartet. Miljømessig vurderes friluftsinteressene som ivaretatt til tross for justeringer da store sammenhengende grøntkorridorer og tilgjengelighet for turgåere ikke svekkes. Offentlige instanser som NVE, Mattilsynet og Telemark Fylkeskommune har ikke gitt merknader til planarbeidet.

Oppdaterte bestemmelser og utnytting

Planen oppdaterer også reguleringsbestemmelsene i tråd med ny planlov og byggeteknisk forskrift, særlig med hensyn på grad av utnytting, uten at det planlegges økt byggetetthet. Arbeidet bidrar til bedre avklaring av eiendomsgrenser og sikrer en mer korrekt arealdisponering i fritidsbebyggelsen, noe som vil forenkle fremtidig byggesaksbehandling og drift i området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Vatnedalsvegen 13
3660 Rjukan
Norge

Verdi og størrelse

36515 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Frittliggende fritidsboliger	36 stk
Fritidsboliger på stølsområdet	1 stk
Planområdet totalt	91624,6 m2
Bebyggelsesareal for fritidsboliger	36515,36 m2
Kjøreveg	5602,44 m2
Annen veggrunn - tekniske anlegg	3950,83 m2
Landbruksformål	37321,73 m2
Friluftsformål	8023,0 m2
BRA for landbruksbygninger	400 m2 totalt